Konkretus būdas, kuriuo turtas yra laikomas Šiaurės Karolina, gali turėti didelį poveikį, kaip jis elgiamasi teismuose. Ilgalaikės anglų kalbos bendrosios teisės šakos, nuosavybės teisės į nuosavybę ir nuosavybės teisės priklauso įvairioms privačios nuosavybės teisėms - ir tarp pirmųjų dalykų, studijuojamų teisės mokyklose.
Bendra nuoma
Svarbiausias dalykas, kurį reikia prisiminti dėl bendros nuomos, yra teisė į maitintojo netekimą. Tai yra, kai vienas savininkas išeina, mirusiojo nuosavybės dalis perduodama išgyvenusiems savininkams. Ji nenueina į įpėdinius. Tai gali turėti svarbų poveikį turto planavimui. Be to, pagal įstatymą visos nuosavybės dalys nuosavybėje yra nedalomos. Istoriškai visų partnerių nuosavybė taip pat buvo lygi. Vis dėlto neseniai pakeitus Šiaurės Karolinos teisę, savininkai galėjo turėti skirtingo dydžio nuosavybės dydį, nesuteikdami bendros nuomos. Kiekviena šalis turi visas teises į naudojimąsi turtu, o nuosavybė nėra padalinta ar segmentuota. Bendra nuoma gali egzistuoti tik gavus aiškų visų savininkų sutikimą. Tai svarbu, nes ji padeda apsaugoti paveldėtojus nuo atsitiktinio dezinfekavimo.
Privalumai ir trūkumai
Pagrindiniai Šiaurės Karolinos turto, laikomo bendroje nuomos sutartyje, privalumai yra paprastas ir kaip turtas perduodamas mirties metu. Bendrą nuomą turintį turtą gali pasiekti visi partneriai, net jei turėtų būti neįgalūs arba kitaip teisiškai nekompetentingi. Be to, kadangi savininko mirties metu bendrame nuomos turtui priklauso kiti savininkai, o ne paveldėtojai, jų interesai apeina testamentą. Tai gali būti svarbus turto planavimo veiksnys. Trūkumai yra kontrolės praradimas: Kadangi turtas apeina testamentą, jūs negalite jo valdyti per valią ar pasitikėjimą, nei kitu būdu. Jūsų partneriai turės tiesioginę ir visišką kontrolę.
Nuomos bendrieji
Kaip ir bendrieji nuomininkai, bendrieji nuomininkai turi nedalomą susidomėjimą turtu, turėdami visas teises į visą turtą. Nuosavybė nėra suskaidyta ar padalinta. Bendrai nuomojant, nėra išgyvenimo teisės. Kai savininkas miršta, jo interesai pereina per testamentą įpėdiniams. Jis nepatenka į kitus savininkus.
Privalumai ir trūkumai
Bendras nuomos laikotarpis leidžia skirtingus procentinius procentus. Tai reiškia, kad vienas partneris gali turėti didesnę dalį nei kiti partneriai - tai praktika, draudžiama bendrai nuomojant daugelyje vietų, nors nebėra Šiaurės Karolina. Taip pat yra mažiau apribojimų, kaip savininkas gali disponuoti savo nuosavybės dalimis. Savininkas gali parduoti savo interesus be kitų savininkų sutikimo. Jei prie savininkų sąrašo pridėsite kažkieno vardą, kuris yra bendroje nuosavybėje, galite sukurti apmokestinamąją dovaną.
