Pagrindiniai statybos projektai gali būti rizikingi ir rangovams, ir klientams, ypač projektams, kurie mokami mokesčių mokėtojų doleriais. Yra tikimybė, kad projektas gali kainuoti daugiau nei tikėtasi arba kad užtruks ilgiau, nei planuota. Štai kodėl daugelis vyriausybinių agentūrų ir kitų organizacijų reikalauja, kad rangovai gautų statybos obligacijas, kurios padėtų užtikrinti, kad projektas bus užbaigtas pagal planą. Kaip rangovas suprasti, kaip statybos obligacijų darbas yra esminis dalykas siekiant išlaikyti savo biudžetą patikrinant ir aptarnaujant klientus.
Kas yra statybos obligacijos?
Kai įmonei ar organizacijai reikia naujo pastato, jie susisieks su statybos įmonėmis, kad galėtų paprašyti pasiūlymo ar pasiūlymo. Jei jie pasirinks jūsų įmonę kaip laimėjusį pasiūlymą, jie norės, kad projektas iš tikrųjų būtų užbaigtas, kaip planuota, ir kad laikysis visų taikomų įstatymų ir taisyklių. Būtent čia atsiranda statybų obligacijos.
Obligacijos yra kaip draudimo polisai, kurie padeda apsaugoti bendrovę ar vyriausybės agentūrą nuo sukčiavimo, netinkamo elgesio, verslo nesėkmių ir kitų įsipareigojimų. Išėmę statybinę obligaciją, padedate savo klientams suteikti ramybę, nes obligacija padeda užtikrinti, kad jūsų įmonė atliktų darbą, kaip sutarta. Obligacijos ne tik suteikia klientams ramybę, bet daugeliu atvejų obligacijas iš tikrųjų reikalauja vyriausybės agentūros, naudojančios viešąsias lėšas statybos darbams ar kitiems projektams.
Paprastai obligacijose dalyvauja trys šalys: įmonė ar organizacija, paprašiusi statybos darbų (įsipareigojančiojo asmens), statybos darbus valdanti bendrovė (pagrindinė bendrovė) ir bendrovė, finansiškai užtikrinanti obligaciją (laidavimą).
Kaip veikia statybos obligacijos?
Kai jūsų rangovas arba statybos įmonė bus atrinkta atlikti darbus, jums gali tekti gauti laidavimo obligacijas, ypač jei dirbate su vyriausybės agentūra. Laidavimo kompanija dirbs su jumis, kad nustatytų, kokių rūšių obligacijos reikalingos projektui.
Apskritai laidavimo bendrovė analizuos darbo dydį, atliekamo darbo pobūdį ir įmonės kredito ir finansines ataskaitas, kad nustatytų su obligacijų išleidimu susijusią riziką. Ši rizika yra tai, kaip laidavimo bendrovė nustato obligacijų kainą, kuri paprastai yra 1–3 proc. Visų projekto išlaidų.
Išleidus obligacijas, laidavimo bendrovė pareikalaus, kad jūsų įmonė pasirašytų žalos atlyginimo sutartį, kuri yra teisinis dokumentas, pagal kurį reikalaujama sumokėti už visas pretenzijas, atsirandančias iki pilnos obligacijų sumos. Garantinė bendrovė pirmiausia sumokės pretenzijas, tačiau tikisi, kad jūs ją grąžinsite, todėl svarbu užtikrinti, kad jūsų įmonė turi pakankamai turto banke, kad prireikus padengtų obligacijų sumą.
Jei nepavyksta užbaigti projekto, dėl kurio susitarta, darbus paprašiusi organizacija gali pareikšti pretenziją dėl obligacijos. Laidavimo bendrovė užtikrins, kad organizacija taps visapusiška, ieškant kito rangovo darbui, atlikdama finansinę išmoką arba pasinaudodama kitomis priemonėmis. Tačiau galiausiai jūs visiškai atsakote už bet kokių pretenzijų išlaidas.
Kokios yra statybos obligacijų rūšys?
Yra keletas skirtingų tipų statybos obligacijų. Pasiūlymo obligacija garantuoja, kad jūsų pateiktas pasiūlymas yra tikslus ir kad darbas gali būti atliktas taip, kaip aprašyta. Jei grįžtate po laimėtojo darbo arba jei jūsų pasiūlymas yra netikslus, pretenzija gali būti pareikalauta dėl siūlomos obligacijos.
Pasirinkus atlikti darbus, jums tikriausiai reikės gauti obligacijų, kurių reikalaujama pagal įstatymus visoms viešojo darbo sutartims, viršijančioms 100 000 JAV dolerių. Veiklos obligacija yra pažadas, kad darbas bus atliktas pagal sutartį.
Mokėjimo obligacija garantuoja, kad apmokėsite visus subrangovus, darbininkus ir specialistus už darbą darbe. Taip pat gali būti reikalaujama gauti techninės priežiūros obligaciją, kuri garantuoja tam tikrą laikotarpį po darbo užbaigimo.
Kiek kainuos ši kaina?
Kadangi statybų obligacijos yra pagrįstos projekto sąnaudų procentine dalimi, jūsų įsigijimo išlaidos pagal projektą skiriasi. Tai taip pat priklausys nuo jūsų kredito balo. Pavyzdžiui, rangovui, turinčiam prastą kreditą, kuris turi 3 procentus nuo $ 500,000 obligacijų, kaina būtų 15 000 JAV dolerių. Tačiau, jei jūsų įmonė turi gerą kreditą ir gali gauti 1 proc. Palūkanų normą, kaina bus tik $ 5,000. Mažesnis 150 000 JAV dolerių projektas būtų tik 1 500 JAV dolerių 1 proc. Norma, o didelis $ 2,000,000 projektas jums kainuotų $ 20,000. Geriausias būdas išlaikyti išlaidas jūsų sutarčiai ar statybos įmonei yra išlaikyti gerą kreditą ir priimti tik tuos projektus, kurių išlaidos yra mažesnės arba mažesnės už jūsų biudžetą.
