Jūs esate pasiruošęs imtis šuolio ir atidaryti naują verslą. Galbūt jūs esate konsultantas, dirbantis laisvai samdomas darbuotojas, internetinė parduotuvė ar galbūt kuriate kitą garažo inkubuotą technologijų traku. Tai yra tarp įmonių, kurias galite atidaryti savo namuose. Dauguma miestų ir apskričių pripažįsta, kad šiuolaikinė technologija leidžia platų namų verslo pasirinkimą. Zonavimo taisyklės paprastai draudžia komercinę veiklą gyvenamosiose zonose, todėl verta patikrinti, kaip vietos valdžia tvarko namų verslą. Veiksniai, tokie kaip klientų srautai, ženklai, žemės plotas, triukšmas ir verslo funkcija, yra „atviro“ ženklo pakabinimo veiksniai.
Pasiruošimas reikalingiems patvirtinimams
Nuspręskite, ar taikytinos padalinio būsto savininkų asociacijos (HOA) taisyklės leidžia verslui namuose arba reikalauti asociacijos patvirtinimo. Jei taip, gaukite šį veiksmą prieš kreipdamiesi į miesto ar apskrities leidimus. Vietos valdžios institucija gali reikalauti, kad asociacijos veiksmai būtų išduoti prieš išduodant leidimus. HOA paprastai egzistuoja bet kuriame suplanuotame padalinyje, sukurtoje po 1975 m., Ir dauguma jų turi tokio tipo pasiūlymų architektūros peržiūros komitetus. Jei nesate tikri dėl HOA buvimo padalinyje, kreipkitės į apskrities vertintojo biurą. Dauguma HOAs moka nekilnojamojo turto mokestį už nuosavybės teise priklausantį turtą.
Suskirstykite savo verslą į „biurą namuose“ arba „namų verslą“. Šis skirtumas palengvins patvirtinimą. „Biurai namuose“ beveik visada yra patvirtinti ir gali būti nereikalingi. Buveinė namuose yra verslo biuras, o į namus nėra inventoriaus ar klientų. Konsultavimo verslas yra geras biuro namuose pavyzdys. Namų verslas yra verslas, kuris gali apimti atsargų saugojimą, keliones į ir iš klientų, arba produkto siuntimą. Paslaugų teikėjas arba eBay parduotuvė su pristatymu iš namų yra namų verslo pavyzdžiai.
Įrašykite popieriuje verslo funkciją ir veikimą, transporto priemonių skaičių ir tipą kasdien arba kas savaitę, sandorio procesą ir tai, ar verslui reikalingas klientų srautas, siekiant sėkmės. Šias specifikacijas reikia vietos valdžiai, kol ji išduoda leidimus namų ūkiui. Agentūra turi nustatyti verslo suderinamumą su kaimynais.
Prisijunkite prie vietinės valdžios svetainės ir skaitykite „namų verslo“ zonavimo taisykles. Išvardykite tuos reikalavimus, kuriuos laikote, ir reikalavimus, keliančius suderinamumo klausimus. Daugelis savivaldybių turi nuorodą, kaip „atidaryti naują verslą“ arba „pradėti verslą namuose“, su visomis taisyklėmis ir reikalavimais, paaiškintomis paprasta kalba. Kiti gali reikalauti skaityti kai kuriuos miesto ar apskrities kodekso skyrius, kad būtų galima rasti taikytinų taisyklių.
Patvirtinimų ir leidimų gavimas
Atsižvelgdami į namų vietą, susisiekite su miesto ar apskrities planavimo ar verslo licencijų skyriumi, kad nustatytumėte, ar verslas yra leidžiamas gyvenamajame rajone.Pakvieskite savo suderinamumo sąrašą ir klausimus, kai skambinate arba susitinkate su darbuotojais. Dauguma miestų ir apskričių leis verslui, kuris iš esmės yra namų biuras, tačiau įmonės, apimančios mažmeninius sandorius, asmenines paslaugas su klientais, arba gamyba, diskutuos, kad apibrėžtų jų veiklos parametrus.
Peržiūrėkite sąlygas, kurias agentūra nori taikyti verslo operacijoms, ir būti pasirengusi derėtis dėl reikalavimų, turinčių įtakos verslo sėkmei. Kai kurios vietos agentūros turi lankstumą, kai suprantama verslo veikla. Visos vietos valdžios institucijos turi apeliacijos procesą, jei nepavyksta pasiekti susitarimo arba atsisakoma leidimo.
Rašykite ir pasirašykite „supratimus“ tarp jūsų ir darbuotojų. Tai apsaugo jus nuo būsimų interpretavimo pakeitimų, jei yra kaimyninių skundų.
Prieš atidarydami verslą, gaukite reikiamų patikrinimų, leidimų ir licencijų. Pradedant verslą namuose laikomas komercinis žemės naudojimas, o ne gyvenamosios nuosavybės teisė. Jei verslas atsidaro ar veikia prieš išduodant leidimus ar licencijas, gali kilti rimtas ir brangus miesto ar apskrities teisinis veiksmas. Paprastai nėra jokių numanomų lengvatinių laikotarpių ar laikinųjų leidimų, išskyrus atvejus, kai paraiškos pateikiamos laikinai.
Patarimai
-
Vietos valdžia neprivalo vykdyti namų savininkų asociacijos taisyklių. Jei asociacija neigia prašymą leisti verslą, vietinė agentūra vis tiek gali išduoti leidimą, jei ji atitinka vyriausybės reikalavimus. Tačiau HOA gali būti leidžiama vykdyti kitus teisinius veiksmus.
Būkite sąžiningi apie operacijas ir procesus su vietos agentūra; nesugebėjimas atskleisti nesuderinamumo gali lemti verslo nutraukimą be klausos ar įspėjimo, brangių baudų ar net kalėjimo laiko.
Pagal vietinius ar valstybinius sveikatos standartus maisto verslo įmonėms gali būti reikalinga komercinė virtuvė, atskirta nuo buitinės virtuvės.
Jei leidimas arba licencijos patvirtinimo procesas užtrunka ilgai, paklausti apie laikinų arba laikinųjų leidimų gavimą.
Įspėjimas
Verslo atidarymas, kai nekilnojamojo turto savininko asociacija neigia prašymą, gali sukelti teisminį ginčą.
Verslas, kuriam reikalingas klientų srautas, paprastai nėra leidžiamas kaip namų verslas, nes jis sukurs pernelyg didelį transporto priemonių srautą gyvenamojoje gatvėje.
Gyvenamajame rajone gali būti neįmanoma verslo, reikalaujančio dažnai tiekti didelius krovinius dideliuose komerciniuose sunkvežimiuose (išskyrus UPS, DHL ar FedEx krovininius furgonus).
Mažos gamybos įmonės gali turėti apribojimų dėl triukšmo, atliekų susidarymo, darbo valandų ir atsargų bei atsargų saugojimo.
Bet kokie ženklai paprastai draudžiami.
