Nuoma yra teisinė ir privaloma sutartis tarp jūsų ir jūsų savininko. Jei reikia persikelti į darbą, atidžiai perskaitykite savo nuomos sutartį, kad surastumėte bet kokias „pabėgimo“ sąlygas ar sąlygas, kurios leistų jums ją nutraukti su minimaliomis pasekmėmis. Paprastai jūs negalite nutraukti nuomos tik dėl to, kad reikia persikelti į naują darbą. Tai priklauso nuo savininko, kad leiskite jums nutraukti nuomos sutartį, todėl naudokite diplomatiją, kad bandytumėte geriausius rezultatus. Kuo greičiau artėsite prie savo nuomotojo dėl savo nuomos nutraukimo, tuo geresnės jūsų galimybės sumažinti finansinį ir teisinį kritimą.
Įgiję kariniai nariai gali nutraukti savo gyvenamųjų patalpų nuomą be kaltės, kai jie kviečiami aktyviai dirbti. „Norėdamas nutraukti nuomos sutartį, narys privalo pateikti savininkui raštišką pranešimą bet kuriuo metu po to, kai jis kviečiamas į aktyvią tarnybą arba gaudamas užsakymus dėl aktyvios tarnybos.“ - „Military.com“, „Civilinės pagalbos“ įstatymas
Peržiūrėkite savo nuomos sutartį
Nuomoje turėtų būti išvardyti reikalavimai ir nuobaudos už ankstyvą judėjimą, paaiškina Lori Snider „Myfirstapartment.com“. Gali būti reikalaujama, kad tam tikras mėnesinis pranešimas - iki dviejų mėnesių - būtų nutrauktas iš nuomos, tačiau jums vis tiek gali tekti sumokėti trijų mėnesių nuomos mokestį arba dar daugiau, jei išvykstate iki nuomos laikotarpio pabaigos: Jums gali tekti pateikti visą likusį nuomos mokestį, kuris būtų sumokėtas per nuomos laikotarpį.
Tikrumo tikrovė: tavo šeimininkas gali tave paglostyti
Jei jūs ir jūsų šeimininkas negalėsite susitarti dėl sąlygų, leidžiančių jums nutraukti nuomos sutartį su minimaliais finansiniais nuostoliais, ji gali pareikšti ieškinį net ir tuo atveju, jei jūs turite pereiti į naują darbą. Jei norite sumažinti savo nuostolius, pasikonsultuokite su advokatu, susipažinusiu su vietiniais savininkų ir nuomininkų įstatymais.
Paprastai nuomotojas gali iškelti bylą tik už tuos mėnesius, kai gyvenvietė buvo tuščia po persikėlimo, pasak Niujorko Metropolitan Housing Council. Taigi galbūt norėsite, kad artimiausias draugas vietovėje ar kaimynas stebėtų, kiek laiko gyvena tuščias. Valstybėse, kur savininkai turi stengtis surasti naują nuomininką, jūsų vietiniai draugai gali nuskaityti butų skelbimus ir nekilnojamojo turto sąrašus ir ieškoti kiemo ar pastato „For Rent“ ženklų savo senoje gyvenamojoje vietoje. Imtis ekrano kopijų, laikykite laikraščių iškarpas ir fotografuokite kaip savininko pastangų įrodymą arba pastangų stoką - surasti naują nuomininką, jei jums reikia atvykti į teismą.
Geriausias atvejo scenarijus: artėja prie savininko
Praneškite savo nuomotojui, kad galite judėti, netgi prieš pradedant gauti darbo pasiūlymą.
Padarykite derybas su nuomotojo nuomos dalies nutraukimo sąlygomis. Turėdama pagrįstą paaiškinimą, ji gali sutikti su trumpesniu įspėjimu ir sumokėti mažiau pinigų nei nurodyta nuomos sutartyje. Gaukite visas sąlygas, kad galėtumėte nutraukti nuomos sutartį, dėl kurios susitarėte tarp jūsų ir savininko.
Patarimai
-
Faktas: Niujorkas yra viena iš valstybių, kuriose savininkui nereikia ieškoti naujo nuomininko kai ankstesnis nutraukia nuomą.
Saldinkite sandorį
Dauguma valstybių reikalauja, kad nuomotojai, norėdami surasti naują nuomininką, kai nuomininkas pertraukia nuomos sutartį, mano, kad nuomininkas turi viską padaryti. Padėkite savo šeimininkui sėkmingai nusileisti naują nuomininką, paruošdami savo butą. Nuvalykite erdvę kruopščiai ir laikykite jį tvarkingai, kol judėsite. Leiskite savininkui ar jo nekilnojamojo turto agentui parodyti butą pagal poreikį.
Arba, surasti nuomininką. Jei nuomininkas turi teisę į butą, jūsų nuomotojas gali leisti jums nutraukti nuomos sutartį su minimaliu rūpesčiu arba leisti naujam nuomininkui išnuomoti gyvenamąją vietą iki jūsų nuomos termino pabaigos.
