Statyba gali būti rizikinga investicija, tačiau reikalaujant, kad generalinis rangovas atliktų veiklos rezultatus, projekto savininkas gali padidinti sėkmingo projekto užbaigimo tikimybę. Vykdymo obligacija yra savininko draudimo polisas, jei rangovas neatitinka statybos sutarties sąlygų. Vykdymo obligacijos išleidžiamos per trečiosios šalies laidavimo įmonę, kuri apdrausti rangovą ir moka pretenzijas savininkui.
Funkcija
Konstrukcijos našumo obligaciją kartais reikalauja klientas, norintis gauti draudimo polisą numatomam darbui. Kai rangovui suteikiama statybos sutartis, savininkas gali pareikalauti, kad rangovas paskelbtų našumo obligaciją, kad užtikrintų, jog darbas bus baigtas, arba savininkui bus tinkamai kompensuota bet kokia piniginė žala. Savininkas gali pateikti ieškinį dėl žalos atlyginimo, neviršydamas visos atliktos veiklos sumos. Veiklos obligacijos dažnai yra standartinės viešųjų darbų darbams.
Sąlygos
Prieš įsigyjant obligacijas, obligacijų sąlygos turi būti priimtinos abiem šalims. Bendra darbo apimtis, numatoma darbo vertė ir užbaigimo laikas turi būti nustatyti prieš obligacijų išleidimą. Be to, rangovas ir savininkas privalo nustatyti veiklos įvykdymo problemų sprendimo ir pretenzijų dėl našumo obligacijų pateikimo sąlygas. Obligacijų emitentas paprastai apibrėžia veiklos obligacijų, pretenzijų ir mokėjimo sąlygas.
Kaina
Vykdymo obligacijos kainą apmoka generalinis kontoras, kuris paprastai įtraukia šią kainą į bendrovės pasiūlymą dėl projekto. Obligacijos kaina priklauso nuo įvairių veiksnių, įskaitant bendrą darbo kainą ir vykdomos statybos tipą. Kaina gali būti nuo 1 iki 5 proc. Apskaičiuotų statybos sąnaudų. Jei išduodančioji bendrovė nustato, kad rangovo klijavimas yra rizikinga investicija, išankstinės prijungimo išlaidos bus didesnės.
Privalumai
Reikalavimas įvykdyti obligacijas yra savininko draudimo polisas. Rangovai turi būti priskirti prie obligacijų, todėl rangovo gebėjimas įsigyti obligaciją užtikrina savininkui, kad rangovas yra finansiškai stabilus ir gali užbaigti darbą. Vykdymo obligacija taip pat garantuoja savininkui, kad jei rangovas nesibaigia darbu arba užtrunka ilgiau, nei sutarta, savininkas bus tinkamai apmokėtas už nesėkmę.
Trūkumai
Reikalinga našumo obligacija mažesnėms bendrosioms bendrovėms daro nepalankią padėtį darbui įgyti. Šios kompanijos gali nesugebėti sau leisti ar įgyti teisę į obligacijas. Kiti rangovai gali nebūti pasirengę mokėti iš anksto už papildomus pinigus, kad įsigytų obligaciją. Dėl to gali sumažėti savininkų projekto konkurencija tarp rangovų. Konkuruojančių rangovų stoka gali reikšti didesnius pasiūlymus projektui. Rangovai taip pat įtrauks obligacijų savikainą į savo pasiūlymus, todėl savininkui tenka didesnės bendros išlaidos.
