Sprendimas pirkti motelį dažnai yra daugiau nei pelningas pelnas. Daugelis motelių savininkų teigia, kad tikrai mėgsta gyventi. Jie gali gyventi ten, kur dirba, paprastai gali sumažinti pragyvenimo išlaidas ir mėgautis darbu su visuomene. Jei po kelerių metų nusprendėte parduoti, kad galėtumėte atnaujinti ar pereiti prie kito, visada yra motelių pardavimo rinka. Prieš įsipareigodami pirkti motelį, reikia imtis tam tikrų praktinių metodų.
Įrodyti skolintojui, kad galite valdyti motelį. Net jei esate suinteresuotas įsigyti mažą motelį, be bendrųjų valdymo įgūdžių, jums reikės suprasti pagrindines buhalterinės apskaitos ir apskaitos sąvokas, sugebėti sukurti biudžetą, tvarkyti tikslius finansinius įrašus, skatinti palankų viešą motelio įvaizdį ir gerai bendrauti su žmonėmis.
Su moteliu, kurį norite pirkti, sužinokite, kiek galite. Paklauskite, kiek ilgai veikia motelis, ir kiek laiko jis buvo valdomas dabartinio savininko. Paklauskite, kodėl savininkas parduoda. Paprašykite motelio finansinių įrašų bent jau trejus metus.
Pasitarkite su buhalteriu ar advokatu, kuris gali išnagrinėti bet kokius finansinius dokumentus, susijusius su kasdienine motelio veikla. Pasirinkite ką nors, kas gerai pažįsta svetingumo industriją ir gali padėti nustatyti verslo vertę. Pažvelkite į kitus viešbučio motelius. Švęskite save kiek galite apie vietinę konkurenciją.
Padarykite pasiūlymą, kai patikrinsite finansus. Įsigykite finansavimą, jei įsigysite finansavimą. Žinokite, ką galite sau leisti. Taip pat reikia nurodyti kitas pardavimo sąlygas. Pvz., Galite paprašyti, kad dabartinis savininkas atliktų tam tikrus remontus ar pakeitimus prieš uždarymo datą. Bendra turto būklė yra lemiamas veiksnys nustatant kainą.
Derėtis dėl pardavimo kainos, užstato sumos ir atsiskaitymo dienos. Pardavėjo pasirašyta pardavimo sutartis suteikia jums galimybę įsigyti motelį pagal kiekvieną iš sutartyje nurodytų sąlygų. Nebijokite derėtis dėl pardavimo kainos. Nors dauguma pardavėjų tikisi gauti pasiūlymus, kurie yra mažesni už tai, ką jie prašo, būkite realūs ir teisingi pasiūlyme, kurį pateikiate. Nors galutinė kaina, kurią pardavėjas priims, skiriasi kiekvienoje situacijoje, kai kurie pardavėjai priims net 20 proc. Mažesnę kainą nei prašoma kaina.
Saugus finansavimas. Nors skolintojas pati motelį laikys viena įkaito forma, gali tekti pastatyti savo namus kaip papildomą saugumą. Be gerų kreditų, skolintojas norės matyti įrodymą, kad motelis kas mėnesį generuos pakankamai pinigų srautui apmokėti, įskaitant visas paskolas, užtikrintas įsigyti verslą. Jei galite parodyti, kad motelis kas mėnesį gauna daugiau pajamų nei pinigai, kuriuos jis moka išlaidas, turėtumėte turėti galimybę gauti paskolą. Skolintojai paprastai motelių pramonę laiko saugia investicija.
Patarimai
-
Daugiau informacijos apie alternatyvias finansinio skolinimo programas kreipkitės į smulkiojo verslo administraciją. Taip pat turėtumėte palyginti tradicinių skolintojų siūlomas palūkanų normas. Tik procentinis taškas ar du gali sutaupyti per visą paskolos galiojimo laikotarpį.
