Ne pelno organizacijos naudoja gyvenamuosius būstus agentūrų biurams ir būstinei. Norint įsigyti namą su organizacijos lėšomis dažnai reikia patvirtinti agentūrą prižiūrinčią nevyriausybinę valdybą. Priklausomai nuo ne pelno teisinės struktūros, pirkimas taip pat gali pareikalauti grupės iždininko ir vadovo parašo. Kai kurių ne pelno institucijų veiklos chartijoje taip pat reikalaujama, kad narystė būtų patvirtinta didelėms agentūrų išlaidoms, pvz., Namams.
Nustatykite savo ne pelno organizacijos būsto poreikius. Šis procesas reikalauja aptarti agentūros poreikius su savo darbuotojais, vadovais ir direktorių valdyba. Apskaičiuojant reikiamą kvadratinį pėdsaką, įtraukiamas darbuotojų ir savanorių, naudojančių gyvenamąją erdvę, skaičius, taip pat nustatoma, kokią erdvę reikia jūsų tarnautojams.
Nustatykite ne pelno biudžetą namų pirkimui. Į diskusiją su valdyba ir prižiūrėtojais įtraukite gyvenamosios vietos sąnaudų veiksnį. Formaliai išnagrinėkite savo finansinę situaciją, kad apskaičiuotumėte kasoje esančius pinigus ir atsakomybę už mėnesinį hipotekos mokėjimą. Naudodamiesi šia informacija, nustatykite savo ne pelno namų pirkimo pardavimo skaičių.
Parduotuvė namams su licencijuota, patirtimi nekilnojamojo turto agentas. Apsvarstykite galimybę registruoti savo organizaciją su HUD ir FHA, tiek federalinėmis būsto agentūromis. Užbaigiant ir pateikiant „Hortgagee Letter 00-08“ ir „02-01“, prieinamą HUD interneto svetainėje, ne pelno grupei suteikiama galimybė pasiūlyti FHA ir HUD nuosavybės teise priklausančius nekilnojamojo turto objektus su nuolaida nuo paskelbtos biržos kainos. Jūsų organizacija turi būti įtraukta į agentūrų patvirtintą sąrašą, kad gautumėte nuolaidą ir įveskite pasiūlymą.
Parduotuvės finansavimas ne pelno namų pirkimui, įskaitant HUD ir FHA specialias finansavimo programas. Skolintojo apskaičiavimai suteikia patvirtintos hipotekos sumos intervalą, nebent jūsų agentūra planuoja finansuoti namų pirkimą grynaisiais pinigais. Gaukite oficialų patvirtinimo raštą, kurį pasirašė jūsų skolinimo tarpininkas, kad pateiktumėte su pardavimo pasiūlymu, kuriame yra hipotekinė paskola.
Parašykite pardavimo sutartį su pasirinktu nekilnojamojo turto ir parduotuvių draudimu. Ar jūsų organizacijos patvirtintas pareigūnas ar valdybos narys pasirašo pardavimo sutartį, kad galėtumėte pasiūlyti namą. Pridėkite savo skolintojo patvirtinimo raštą prie pasiūlymo arba pateikite savo nekilnojamojo turto agentą laišką su namo pardavimo pasiūlymu.
Uždarykite savo organizacijos naujojo namo depozitoriumą, įsigykite atitinkamą draudimą, kad padengtumėte savo atsakomybę dėl gyvenamosios vietos ir persikeltumėte į naują vietą.
Patarimai
-
Atlikite pakankamai laiko, kad įvertintumėte namų grupę, kad patenkintumėte savo ne pelno poreikius. Apsvarstykite interjero pakeitimus, kad pakeistumėte namus, kad galėtumėte suteikti biuro ar darbo vietą. Mažas interjero darbas namuose, atitinkančiuose jūsų pagrindinius poreikius, dažnai leidžia sutaupyti, palyginti su brangesniu turtu, ypač kai kalbama apie specialius „HUD“ ar „FHA“ pirkimus, siūlomus diskontuota pardavimo kaina.
Įspėjimas
HUD / FHA neprivalomas patvirtinimas turi būti atnaujinamas kas dvejus metus, net ir grupėms, turinčioms patvirtintų hipotekos laiškų.
