Nepriklausomi nekilnojamojo turto agentai dirba biuruose, kurie nėra susiję su didelėmis įmonių nekilnojamojo turto kompanijomis. Brokeriai ar investuotojai perka franšizės įstaigas, veikiančias pagal įmonių taisykles ir gaires. Nepriklausomi nekilnojamojo turto agentai taip pat dirba vadovaujant tarpininkui, tačiau nepriklausomas tarpininkas nustato individualias gaires ir taisykles biurui. Abu biurų tipai turi atitikti valstybės ir vietos įstatymus, reglamentuojančius nekilnojamojo turto sandorius.
Elementai, kurių jums reikės
-
Valstybinio nekilnojamojo turto agento licencija
-
Valstybinio nekilnojamojo turto brokerio licencija
-
Verslo licenzija
-
Narystė verslo organizacijose
-
Kompiuteris
-
Duomenų bazės prenumeratos
-
Interneto ryšys
-
Valstybės patvirtintos nekilnojamojo turto formos
-
Mobilusis telefonas arba PDA
-
Įtraukimas į teisinį dokumentą
Mokykitės nekilnojamojo turto ir brokerio licencijos. Nekilnojamojo turto agentai visose valstybėse turi dirbti vadovaujant tarpininkui, kad galėtų veikti kaip nepriklausomas agentas; Jūs taip pat turėsite gauti tarpininko licenciją dirbti be specialios priežiūros. Kiekviena valstybė nustato taisykles, susijusias su licencijavimu ir švietimu, tačiau daugeliui jų reikia nustatyti valandų skaičių pamokoms ir egzaminui išlaikyti tiek nekilnojamojo turto licencijai, tiek atskiram kursų rinkiniui.
Mokėti narystės ir licencijos mokesčius. Terminas „nekilnojamasis turtas“ reiškia nacionalinio nekilnojamojo turto asociacijos narį. Norėdamas naudoti šį terminą, agentas privalo prisijungti prie asociacijos ir mokėti mokesčius kiekvienais metais. Asociacija turi valstybės ir vietos filialus, kurie reguliuoja nekilnojamojo turto veiklą ir teikia paslaugas bei tęstinį mokymą nariams. Asociacija teikia išsilavinimą komercinio nekilnojamojo turto, perkėlimo ir žemės investicijų srityse.
Nustatyti mokesčių ir teisinius dokumentus. Nepriklausomi nekilnojamojo turto biurai taip pat turi gauti valstybines ir vietines verslo licencijas ir sukurti teisinius verslo dokumentus, kad galėtų pateikti valstybinius ir federalinius mokesčius bei socialinio draudimo įmokas. Nepriklausomi nekilnojamojo turto agentai turi tvarkyti reikalingas formas, sutartis ir dokumentus, susijusius su gyvenamųjų patalpų sąrašais ir pardavimais. Norint atstovauti komercinėms patalpoms, reikalingi atskiri dokumentai. Kiekviena valstybė turi atskirus reikalavimus atskleisti informaciją apie galimus pavojus sveikatai ir sąlygas.
Sukurkite internetinį buvimą ar plytų ir skiedinio biurą ir įdarbinkite agentus bei biuro darbuotojus. Kai kurie agentai dirba iš namų biuro ir sutinka su klientais, o kiti nepriklausomi agentai dirba tradiciniuose biuruose. Jei jūsų nepriklausomoje įstaigoje bus ir kitų agentų, gali būti reikalingas mažas biuras. Biuras turėtų turėti prieigą prie internetinių nekilnojamojo turto duomenų bazių, pvz., „Multiple Listing Service“.
Reklamuokite ir reklamuokite savo verslą. Nors franšizės nekilnojamojo turto biurai turi verslo reklamos ir reklamos pranašumą, nepriklausomi Nekilnojamas gali reklamuoti biurą naudodamiesi tomis pačiomis vietomis, kaip ir dideli biurai. Nepriklausomi makleriai turi galimybę spausdinti arba reklamuoti internete ir prisijungti prie vietinių ir vietinių verslo organizacijų, kad būtų skatinamas biuras. Nepriklausoma įstaiga turės įsigyti nekilnojamojo turto ir atvirų namų ženklus, raktų seifus, vizitines korteles ir stacionarius biurui.
