Pasak „Self Storage Association“, savarankiškai sandėliuojančios įmonės 2013 m. Uždirbo 24 mlrd. JAV dolerių pajamų. Pajamos iš šio tipo projektų reiškia daugiau nei siūlomų patalpų siūlymą klientų daiktams. Jūsų pasirinkimo vieta, įranga ir personalas turės įtakos verslo sėkmei.
Raskite savo vietą
Raskite vietas su žmonėmis, kuriems reikia jūsų paslaugos. „SelfStorages“ svetainėje rekomenduojama, kad 3 mylių atstumu nuo jūsų siūlomo įrenginio gyventojai būtų 50 000 gyventojų. Bendruomenės su karinėmis bazėmis, apartamentais, dvipusiais pastatais, apartamentais ir namais be rūsių taip pat yra geri kandidatai. Karinis personalas bendruomenėse, greta bazių, nuomojasi nuo 20 iki 90 procentų vienetų. „SelfStorages“ siūlo, kad jūs laikytumėtės ne mažiau kaip 25 000 automobilių per dieną, nes dauguma klientų pasirenka vietą, kur jie vairuoja. Savarankiško sandėliavimo asociacija pataria nenaudoti palei greitkelius; pagrindinė gatvė ar kelias, einantis iš kaimynystės, kurią reikia aptarnauti, yra geresnis.
Žemės pirkimas
Pasak „Self Storage Association“, žemė paprastai sudaro 25–30 proc. Verslo plėtros išlaidų. Vertintojas, turto mokesčio vertė arba išankstinis norimos žemės pardavimas gali suteikti jums idėjos apie žemės vertę ir tai, ką galėtumėte apsvarstyti. Vietos nekilnojamojo turto mokesčių tarnyba gali padėti jums rasti panašios žemės pardavimus. Prieš pirkdami žemę, kreipkitės į vietinės valdžios zonavimo biurą, kad išsiaiškintumėte, ar ir kokiomis sąlygomis leidžiama sandėliuoti. Turėsite įsigyti turtą, jei dabartinė turto savybė neleidžia savarankiškai saugoti.
Statybos lygis
Savo sandėliavimo asociacija praneša, kad tipiškas objektas užima 2,5–5 ha. Įrenginiai su apsaugos sistemomis, klimato kontrole ir kitomis naujausiomis funkcijomis paprastai turi 60 000–80 000 kvadratinių pėdų grynąją nuomojamą erdvę ir kainuoja nuo 45 iki 60 JAV dolerių už kvadratinį pėdą. Daugiaaukštis įrenginys gali padėti jums įrengti daugiau vienetų į ribotas vietas ir plotą. „MakoSteel“ praneša, kad daugiaaukščių objektų statyba kainuoja nuo $ 42 iki 70 JAV dolerių už kvadratinį pėdą, palyginti su 25–40 doleriais už kvadratinį pėdą viename aukšte. Šie skaičiai neapima žemės pirkimo išlaidų.
Apsauga
Klientai tikisi, kad jūsų įrenginys saugo jų turtą. Tipiškos saugumo priemonės yra elektroniniu būdu valdomi įvažiavimo vartai, žibintai, vaizdo stebėjimas ir valdytojai vietoje. 24 valandas per parą prižiūrint žmogui reikės rezidento vadovo. Įdiekite sausintuvą, kad apsaugotumėte savo klientų nuosavybę nuo pelėsių ir kitų su drėgme susijusių pažeidimų.
