Tikroji objekto rinkos vertė yra pirkimo kaina, dėl kurios susitarta norintis pirkėjas ir pardavėjas, abu turintys žinių apie bet kokius jo naudojimo apribojimus arba defektus, turinčius įtakos jo būklei. Nustatant teisingą rinkos vertę reikia atsižvelgti į konkrečius veiksnius, susijusius su šiuo straipsniu, ir kintančias rinkos sąlygas.
Nurodykite atitinkamo elemento atributus. Pvz., Jei nustatote teisingą donorų rinkos vertę mokesčių tikslais, atkreipkite dėmesį į kiekvieno elemento amžių, būklę ir visus jo naudojimo apribojimus. Jei dovanojate žemę, atkreipkite dėmesį į sąlygą, kuri buvo palikta anksčiau, ir ar yra kokių nors apribojimų dėl jo naudojimo ateityje, pavyzdžiui, kad jis gali būti naudojamas tik ūkininkavimui.
Tyrinėkite panašių prekių prašymo kainą. Jei dovanojate drabužius, peržiūrėkite prekes, kurios jau yra parduodamos perpardavimo parduotuvėse, ir atkreipkite dėmesį į kainas, nurodytas ant jūsų panašių daiktų. Svetainės, pvz., „Turbotax“ ir „The Salvation Army“, padeda vertinti naudotus daiktus, pateikdami prekių matricas įvairioms sąlygoms. Laikraščio skelbimai gali būti gera vieta naudoti baldų sąrašus. Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos tarnyba yra prieinama internete ir gali padėti surasti nekilnojamojo turto sąrašus ir laisvas žemių sąrašus, panašius į jūsų. Jei norite rasti automobilio vertę, naudokite „Kelly Blue Book“ arba „Truecar“.
Nustatykite teisingą savo produkto rinkos vertę, kuri priklauso nuo panašių elementų.
Koreguokite teisingą rinkos vertę pagal kitus svarbius veiksnius:
- Ankstesnė jūsų elemento pirkimo kaina: Jei vertinate elementą, kuris yra uždarytas laiku, kai jį įsigijote, jūsų mokama kaina gali būti jos dabartinės vertės rodiklis.
- Ankstesnės panašios prekės pardavimo kaina: Tai gali būti aktualu, jei pardavimas buvo labai neseniai, jei parduodamas elementas visais atžvilgiais yra panašus į vertinamą elementą, jei tiek pirkėjas, tiek pardavėjas žinojo visus elemento būklės elementus ir visus apribojimus, taip pat apie tai, kad prekė buvo parduota. pardavimo rinka apskritai nepasikeitė.
- Pakeičiamosios išlaidos: Elemento pakeitimo kaina gali būti svarbi, jei konkretaus elemento pakeitimo ir identiško objekto kainos, panašios į tą pačią sąlygą, išlaidos yra panašios.
