Finansuojant labai svarbu žinoti turto finansinę vertę. Būtent tai informuoja investuotojų sprendimus, kada parduoti arba kada pirkti turtą ir kiek už tai sumokėti. Tačiau galite apskaičiuoti vertę keliais būdais. Du plačiai naudojami metodai yra vidinės vertės metodas ir rinkos vertės metodas. Abu šie metodai naudojami vertinant daugelio rūšių turtą, pvz., Akcijų pasirinkimo sandorius, nekilnojamąjį turtą ir automobilius. Nors bendrieji principai, reglamentuojantys kiekvieną metodą, nepasikeičia, kiekvieno metodo keitimai priklauso nuo įvertinto turto pobūdžio.
Vidinė vertė kaip pakeitimo vertė
Esminė materialiojo turto vertė yra jos komponentų vertės suma. Jei vertinate, pavyzdžiui, automobilio vidinę vertę, matuojate automobilio dalių vertės sumą. Jei vertinate pastato vidinę vertę, galite ją peržiūrėti kaip bendrą pastato atstatymo tą patį turtą kainą.
Esminė parinkčių vertė
Perkant ir parduodant akcijų pasirinkimo sandorius, pasirinkimo sandorio vertė yra apibrėžiama kaip skirtumas tarp jo dabartinės kainos ir jos kainos, kurią emitentas nustato pardavimo metu. Pvz., Jei dabartinė pasirinkimo sandorio kaina yra $ 5, tačiau jo kaina yra 3 USD, jos vidinė vertė yra 2 USD.
Tikroji rinkos vertė
Tikroji turto rinkos vertė yra apibrėžiama kaip kaina, kurią parduotų pardavėjas, norintis parduoti, bet nereikia, pirkėjui, kuris nori pirkti, bet nereikia. Šis paprastas apibrėžimas kelia tai, kad nėra paprasto būdo apskaičiuoti tikrosios rinkos vertę. Tai savavališkas sprendimas, grindžiamas tokiais veiksniais kaip noras, naudojimas ir trūkumas. Nė viena formulė negali apskaičiuoti tikrosios vertės, tačiau nekilnojamojo turto vertintojai įvertins panašaus turto pardavimo vertę, kad įvertintų tikrąją rinkos vertę.
Esminė ir sąžininga rinkos vertė
Vertybiniai investuotojai visada stengiasi pirkti turtą, kuris prekiauja mažesne už jų vidinę vertę, arba parduoti turtą, kurio rinkos vertė yra mažesnė nei jų dabartinė rinkos vertė. Pavyzdžiui, perkant ir parduodant atsargas, jų vidinė vertė yra skirtumas tarp jų rinkos vertės ir pasirinkimo sandorio kainos, kurią garantuoja akcijų pasirinkimo sandoris. Sąžininga turto rinkos vertė yra savavališka vertė, kuri plačiai keičiasi atsižvelgiant į pasiūlą ir paklausą rinkoje. Kita vertus, vidinis metodas yra mažesnis, o jo vertė išlieka daug, nepaisant visos ekonomikos ir ypač pramonės ekonomikos pakilimų ir nuosmukių.
