Kai įmonės negali sau leisti įsigyti įrangą arba kai tikimasi, kad įranga pasenusi per kelerius metus, vadovybė gali pasirinkti nuomoti įrangą. Nuomotojas nuomoja įrangą ir ją išnuomoja _._ Nuomininkas reguliariai atlieka mokėjimus nuomotojui už įrangos naudojimą.
The minimalūs nuomos mokėjimai yra suma, kurią nuomininkas turi sumokėti per nuomos laikotarpį. Kadangi dėl infliacijos pinigų vertė kasmet mažėja, buhalteriai įvertina minimalių nuomos mokėjimų dabartinę vertę, kad nustatytų, kiek nuomos kaina kainuos šiandienos doleriais.
Nuomos terminas ir mokėjimai
Nuomos terminas ir kiekvieno mėnesio mokėjimo suma nustato bendrą sumą, kurią bendrovė moka per nuomos laikotarpį. Pavyzdžiui, tarkime, kad „Generic Construction“ nuomoja buldozerį iš „Fictional Equipment, Inc.“. Nuomos sutartyje „Generic Construction“ yra nuomininkas ir išgalvota įranga yra nuomotojas.
Nuomos sutartyje nurodyta, kad „Generic“ mokės „Fictional“ $ 5000 per mėnesį už penkerius metus nuomos buldozerį. Nuomos terminas yra penkeri metai, todėl Generic kasmet mokės 12 mėnesinių mokėjimų penkerius metus. Metiniai mokėjimai būtų $ 5000 x 12 arba 60 000 JAV dolerių per metus.
Palūkanų norma
Nuomotojai dažnai į savo lizingo sutartis įtraukia palūkanų normą. Nuomos sutarties palūkanų norma nėra tokia pati kaip standartinei banko paskolai. Lizingo sutarties palūkanų norma skaičiuojama kas mėnesį, o ne metinė standartinės banko paskolos bazė. Pavyzdžiui, buldozerio nuomos palūkanų norma yra 6 proc. Per metus, arba 0,5 proc. Per mėnesį (6 proc. / 12 mėnesių = 0,5 proc. Per mėnesį).
Likutinė vertė
The likutinė vertė išnuomoto turto vertė yra turto, kuris lieka nuomos pabaigoje, vertė. Kai kurios nuomos sutartys leidžia nuomininkui nusipirkti išnuomotą turtą likutine verte nuomos laikotarpio pabaigoje. Šiame pavyzdyje buldozerio likutinė vertė po penkerių naudojimo metų yra 100 000 JAV dolerių.
P4 Dabartinės vertės formulė
Minimalių nuomos mokėjimų dabartinės vertės formulė atrodo taip:
PV = SUM P / (1 + r)n + RV / (1 + r)n
Kur PV = dabartinė vertė
P = metiniai nuomos mokesčiai
r = Palūkanų norma
n = nuomos laikotarpio metų skaičius
RV = likutinė vertė
SUM P / (1 + r)n = visa per nuomos laikotarpį sumokėta suma, diskontuota už palūkanų normą.
Pirmiau pateiktame pavyzdyje P = $ 60,000, r = 0,06, n = 5, RV = $ 100,000
PV = 60000 / (1,06) + 60000 / (1,06)2 + 60000/(1.06)3 + 60000/(1.06)4 + + 60000/(1.06)5 + 100000/(1.06)5
= $56,603.77 + $53,399.79 + $50,377.16 + $47,525.62 + $44,835.49 + $74,725.82
= $327,467.65
