Apskaičiuojant komercinę nuomos kainą už kvadratinį pėdą, yra daug sudėtingiau nei apskaičiuoti gyvenamojo turto kvadratinį pėdą. Taip yra todėl, kad komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuomos kaina yra nuomininkui, o nuomos kaina yra bendra. Nustatant bendrą kvadratinio pėdos kainą reikia žinoti nuomojamo ploto nuomos kainą, bendrosios erdvės nuomą, bendrą pastato dydį, nuomininko ploto dydį ir bendrosios erdvės dydį.
Naudojama erdvė Versus nuomojama erdvė
Daugelyje komercinių objektų yra keli nuomininkai, turintys vieną turtą, tai reiškia, kad tai yra biurai biurų pastate arba parduotuvėse prekybos centre. Kiekvienas iš šių nuomininkų moka nuomos mokestį už užimamą erdvę, kuri yra žinoma kaip tinkama erdvė, tačiau jie taip pat moka nuomos mokestį už dalį bendrosios erdvės, proporcingos jų daliai viso nuosavybės ploto. Bendros vietos gali būti virtuvės, vonios kambariai ir koridoriai. Nuomojamas turtas ir nuomininko dalis bendroje erdvėje yra žinoma kaip nuomojama erdvė.
Įkrovos faktorius
Svarbu žinoti, kokią naudingą ir nuomojamą patalpų erdvę galite sužinoti, kiek mokėsite. Įkrovos koeficientas gali padėti. Tai gali būti apskaičiuojama dalijant visą pastato nuomojamą plotą iš bendro naudojimo ploto. Apskaičiuojant apkrovos koeficientą, galite jį padauginti iš visos planuojamos erdvės, kad išsiaiškintumėte bendrą nuomojamą erdvę.
Pavyzdžiui, jei nuosavybė yra 10 000 kvadratinių pėdų su 8000 kvadratinių pėdų naudingo ploto, tai reiškia, kad yra 2 000 kvadratinių pėdų bendro ploto ir apkrovos koeficientas yra 1,25. Jei planuojate išsinuomoti 500 kvadratinių pėdų ploto, mokėsite 625 kvadratinių pėdų. Jei radote 6000 kvadratinių pėdų turtą su 5000 kvadratinių pėdų naudingo ploto, apkrovos koeficientas būtų tik 1,2, taigi už tą patį 500 pėdų plotą mokate tik 600 kvadratinių pėdų erdvės. Žinoma, gali būti verta daugiau mokėti už pastatą su kokybiškomis bendromis vietomis, tačiau turėtumėte bent jau žinoti, ką gaunate ir kiek papildomų mokėsite už jį.
Kaina už kvadratinę pėdą
Norint apskaičiuoti naudingą mokestį už kvadratinę pėdą, reikia padalyti bendrą biuro ar parduotuvės ploto nuomos kainą, kurią užims visa naudinga kvadratinė pėdos. Pavyzdžiui, jei jūs nuomojate 500 kvadratinių pėdų ploto 1500 dolerių per mėnesį, mokėsite $ 3 už kvadratinį pėdą.
Deja, naudinga kaina už kvadratinį pėdų lygtį pasakoja tik dalį istorijos, nes ji neapima verslo nuomos mokesčio už bendras zonas. Apskaičiuojant bendrą nuomojamą kainą už kvadratinį pėdą, yra sudėtingiau, nes nuomotojai dažnai ima kitokią, mažesnę kainą bendroms patalpoms. Norint apskaičiuoti bendrą nuomos mokesčio už kvadratinį pėdą dydį, turėsite žinoti, kokia bus jūsų bendrosios erdvės dalis, naudodama apkrovos koeficientą, ir jums reikės žinoti, ką nuomininkas nuomoja bendrose patalpose.
