Rasti grynuosius pinigus, nesvarbu, ar tai yra jūsų, ar iš kitų investuotojų, yra didžiausia kliūtis plėtoti nekilnojamojo turto investicijų verslą. Nors nauji investuotojai visuomet girdėjo apie „ne-pinigus“ sandorius, nusipirkau dolerio pinigines savybes ir vaikščiojo nuo uždarymo stalo su grynaisiais pinigais, jie greitai sužino, kad didžioji jų dalis yra hype. Kai kurie iš jų yra tiesiog neteisėti. Nekilnojamojo turto versle pinigai vis dar yra karalius.
Elementai, kurių jums reikės
-
Verslo planas
-
Proforma
-
Vizitinės kortelės
Parengti verslo planą. Nė vienas rimtas investuotojas nesvarstys sandorio, apie kurį kalbama. Bent jau jūsų verslo planas turėtų apimti tikėtinas išlaidas, pajamas ir kur jis bus, rinkodaros planą, jūsų verslo tikslą ir jūsų verslo tikslą. Būkite aiškūs dėl pelno pasidalijimo su investuotojais.
Atlikite nekilnojamojo turto projektą tam tikroms ypatybėms, kurias jūs ketinate įsigyti. Proforma apims visas tam tikro turto pajamas ir išlaidas. Turėtumėte žinoti, kiek nuomos galite realiai rinkti; spėjimas nėra pakankamai geras. Nepamirškite į skolos aptarnavimą įtraukti hipoteką (palūkanas ir principą), turto mokestį, draudimą, 5 proc. Laisvų darbo vietų, 5 proc. Remontui ir kitas priežiūros išlaidas. Paprašykite dabartinio savininko tvarkaraščio C gauti daug šios informacijos. Tai dokumentas, kurį dauguma investuotojų norės matyti pirmiausia. Jie taip pat norės sužinoti, kokia yra jūsų patirtis ir ką ketinate prisidėti prie sandorio, taip pat, ką jie išeis iš jos.
Dalyvaukite vietiniuose nekilnojamojo turto investiciniuose klubuose. Juos lankantys žmonės jau domisi investicijomis į nekilnojamąjį turtą. Turėkite savo verslo planą ir savo projektą su savimi. Būkite pasiruošę suteikti sąžiningą, energingą ir teigiamą žingsnį.
Paklauskite buhalterių, jei galite suteikti jiems savo telefono numerį, kad galėtumėte perduoti savo klientams. Jie nesuteiks jums vardų, tačiau buhalteriai dažnai turi klientų, kuriems reikia mokesčių prieglaudų, ir gali būti pasirengę imtis privačių pastangų. Nors rizika gali būti didesnė, galimas atsipirkimas taip pat yra didesnis. Būkite profesionalūs apie tai ir susitarkite ir pateikite bet kokio profilio, patvirtinamųjų dokumentų ir verslo plano kopiją.
Prisijunkite prie vietos prekybos rūmų, Rotary klubo ir kitų aukšto lygio organizacijų, kurios pritraukia specialistus, kuriems dažnai reikia mokesčių prieglaudų. Būtinai dalyvaukite jų vietinėse funkcijose. Žmonės, dalyvaujantys šiose funkcijose, yra profesinių priežasčių ir nori prisijungti.
Susisiekite su finansų planuotojais taip pat, kaip susisiekiate su buhalteriais. Jie nuolat bendrauja su investuotojų grupe.
Pasikalbėkite su paskolos pareigūnais. Paskolos pareigūnai dažnai žino privačius investuotojus ir skolintojus, kurie ieško gerų galimybių, nes investuotojai-skolintojai kartais padeda siekti sandorių. Jūs negalite gauti hipotekos į investicinį turtą, bet galbūt kolega, kuris dažnai pasirodė kaip partneris kituose sandoriuose, bus tinkamas.
Naudokite žodžiu. Pasakykite žmonėms, kurie žinote apie investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybes ir naudą. Kažkas gali žinoti suinteresuotą investuotoją ir pateikti jums kreipimąsi.
