Turto turto suvaržymas yra teisinis reikalavimas prieš turtą. Dažniausiai tarp jų yra statybos rangovas, kurį statybos rangovas arba subrangovas pateikia mokėjimo užtikrinimui. Pateikiant turto arešto turtą, turtas naudojamas kaip turto savininkas. Jei skola negrąžinama, turtas gali būti parduodamas ir pajamos naudojamos skolai patenkinti. Lien ieškovai turi pirmenybę prieš neužtikrintus kreditorius pardavimo pajamų paskirstyme.
Elementai, kurių jums reikės
-
Statybos sutarties kopija
-
20 dienų preliminarus pranešimas
-
Pranešimas apie užbaigimą
Nusiųskite pranešimą apie skolininkui 20-ą dieną. Šią formą pateikia Arizonos valstybės valdžia (žr. Ištekliai). Jei nepavyksta išsiųsti šio pranešimo prieš įrašydami savo turto suvaržymą, gali būti, kad negalėsite įvykdyti turto suvaržymo. Jei esate statybos rangovas, pateikite šią formą per 20 dienų nuo pirmojo darbo ar paslaugų teikimo turto vardu. Jūs neturite laukti, kol skola tampa nusikalstama.
Per 120 dienų nuo statybos projekto pabaigos išsiųskite skolininkui pranešimą apie užbaigimą, jei esate statybos rangovas arba subrangovas. Turite laukti, kol bus užbaigtas visas projektas, kad galėtumėte jį išsiųsti, net jei esate subrangovas ir jūsų dalis jau baigta. Užbaigimas yra apibrėžtas pagal Arizonos įstatymą, nes po 30 dienų po galutinio okupacijos pažymėjimo arba kito rašytinio sutikimo išduoda statybos leidimą išdavęs valstybės valdymo padalinys, arba po 60 dienų iš eilės, kai projektas nevykdomas.
Užregistruokite skolą skolininkui per 120 dienų nuo projekto pabaigos, o po to, kai išsiuntėte pranešimą apie užbaigimą. Jums reikės pateikti 20 dienų preliminaraus pranešimo apie sutikimą kopiją, statybos sutarties kopiją, projekto užbaigimo datą ir informaciją apie skolą. Jūs galite pateikti turto areštą Arizonos apskrities įrašymo tarnyboje toje apskrityje, kurioje yra turtas.
Pasibaigus turto suvaržymui, per šešis mėnesius nuo skolos išieškojimo paduokite skolininkui uždarymo bylą, jei skolininkas nesumoka skolos, kaip sutarta. Sulaikymas turi būti pateiktas Arizonos aukštesniajame teisme toje apskrityje, kurioje buvo įkeistas turtas.
Įrašykite pranešimą apie Lis Pendens apygardos registratoriaus biure, kur turto areštas įrašomas per penkias dienas nuo ieškinio pradžios. Šis pranešimas taps viešo įrašo dalimi, o bet kuris turto pirkėjas bus įspėtas, kad nuosavybė priklauso turto suvaržymui.
Pateikite ieškinį skolininkui, siekdami įvykdyti turto suvaržymą. Jei laimėsite, galite priversti parduoti turtą. Pardavimo pajamos bus paskirstytos visiems kreditoriams. Kai kurie kreditoriai, pvz., Kiti turto turėtojai, gali turėti pirmenybę prieš jus.
Įspėjimas
Jei samdote statybos rangovą, kuris savo ruožtu samdo subrangovą darbui jūsų statybos projekte, o rangovas atsisako sumokėti subrangovui, subrangovas gali įdėti nuosavybės teisę į turtą, net jei jau sumokėjote rangovas.
