Jei terminas „sunkūs pinigai“ atvaizduoja šešėliai atrodančių paskolų ryklių vaizdus, kuriais prekiaujama grynaisiais pinigais iš užpakalinių alėjų, turinčių aukštas palūkanų normas, tai turbūt laikas vėl galvoti. Tiesą sakant, sunkiosios paskolos yra finansuojamos gerbiamų investuotojų, kurie specializuojasi padedant grynųjų pinigų sutrumpintoms įmonėms trumpalaikiais skolinimosi poreikiais. Kietųjų pinigų paskolas yra daug lengviau gauti nei įprastinės paskolos. Taigi, jei jūsų bankas sako „ne“, sunkus pinigų skolintojas gali pasakyti „taip“.
Kas yra sunku pinigų paskola?
Iš esmės tai yra trumpalaikė paskola, užtikrinta nekilnojamuoju turtu. Nekilnojamojo turto investuotojai dažnai naudoja pinigus įsigydami ir atnaujindami turtą, prieš jį perparduodami perpardavimui, o įmonės dažnai naudojasi tam, kad finansuotų konkretų trumpalaikį projektą arba kaip tiltą, o jie užtikrina tradicinį finansavimą. Ironiška, kad, atsižvelgiant į pavadinimą, sunkiausios paskolos yra lengviausios. Sunkus pinigai skolintojas tik vertins pagrindinio nekilnojamojo turto vertę, o ne skolininko kreditingumą priimdami sprendimą dėl paskolos.
Kas atitinka „Hard Money“ paskolas?
Kiekvienas, turintis nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, gali kreiptis dėl sunkiosios pinigų paskolos. Svarbiausia yra siūlomo užstato vertė, palyginti su paskolos suma, vadinama paskolos ir vertės santykiu arba LTV. Taigi, jei jums reikia skolintis $ 150,000, o gamyklą, kurią pateikiate kaip užstatą, vertė yra 200 000 JAV dolerių, tada LTV yra 75 procentai (15 000/200 000). Kiekvienas sunkus pinigų skolintojas turės savo gaires dėl didžiausio LTV, kurį jie finansuos, tipišką nukrypimą nuo 70 iki 75 proc. Kuo didesnis paskolos ir vertės santykis, tuo sunkiau gauti paskolą.
Kodėl įmonėms reikia sunkių pinigų paskolų
Įmonės paprastai žiūri į sunkias pinigų parinktis, kai jos neatitinka tradicinės verslo paskolos, tačiau jų operacijoms finansuoti reikia papildomų pinigų. Kietųjų pinigų paskolos yra daug lengvesnės pradedantiesiems ir įmonėms, turinčioms blogą kreditą, nes skolintojai neatsižvelgia į jūsų kredito istoriją, kredito balą ar prekybos įrašą. Kita priežastis, dėl kurios reikia rinktis sunkius pinigus, yra greitas pinigų įpurškimas. Sunkios paskolos gali būti uždarytos per tris dienas, nes jos yra atsipalaidavusios. Jie yra geras sprendimas neatidėliotiniems poreikiams patenkinti ir gali nukreipti jūsų verslą, kol jūsų paraiška dėl įprastinio finansavimo vyksta.
Koks yra skirtumas tarp kieto ir minkšto pinigų?
Minkštųjų pinigų paskolos yra paskolos, turinčios ilgesnes grąžinimo sąlygas ir vadinamasis „minkštas“ arba mažas palūkanų normas. Jie yra kvalifikuoti daug griežtesniu būdu nei sunkiosios paskolos, atsižvelgiant į skolininko kredito balą ir prekybos įrašą. Aukštas kredito balas reiškia, kad galėsite gauti geriausias palūkanų normas. Dauguma minkštųjų pinigų paskolų yra užtikrintos paskolos, o tai reiškia, kad jums vis tiek reikės įkeisti tam tikrą užstatą. Tačiau daugelis minkštųjų pinigų skolintojų gali finansuoti iki 90 procentų jūsų turto LTV, suteikdami jums galimybę naudotis daug didesniu pinigų kiekiu.
Kietųjų pinigų paskolų trūkumai
Kadangi jie yra rizikingesni nei įprastinės paskolos, kietųjų pinigų paskolos paprastai išleidžiamos daug didesnėmis palūkanų normomis. Tipiški tarifai prasideda maždaug 7 proc. Taip pat turėsite mokėti nuo 1 iki 10 procentų skolintojo mokesčių, vadinamų taškais. Yra didelė tikimybė, kad paskola bus struktūrizuota kaip labai trumpalaikė, ty šešių mėnesių iki trijų metų paskola, su mėnesiniu mėnesiniu mokėjimu ir dideliu baliono mokėjimu, kai paskola bus išleista. Kaip ir su bet kuria užtikrinta paskola, skolintojas gali atsisakyti pagrindinės nuosavybės, jei nepavyksta atlikti mokėjimų. Turite būti gana įsitikinę savo būsimais pinigų srautais ir (arba) gebėjimu užtikrinti ilgalaikį finansavimą, kad apsvarstytumėte tokio tipo paskolą.
