Kaip gyvenamieji rajonai, mažmeninės prekybos ploto nuoma priklauso nuo teritorijos dydžio, stiliaus, vietos ir nuomos trukmės. Taip pat yra didelių skirtumų tarp šių erdvių. Pavyzdžiui, daugelyje mažmeninės prekybos patalpų yra nuomos mokestis, kuris skiriasi priklausomai nuo jūsų parduotuvės pardavimo: kuo geriau jūsų parduotuvė, tuo daugiau turite mokėti. Kartais jūsų nuomos mokestis yra mėnesinio pardavimo procentas, o kartais tai tiesiog fiksuotas mėnesinis mokestis.
Bendra vieta
Miestas ir valstybė, kurioje veikia jūsų verslas, turės didžiausią įtaką, kiek brangi nuoma bus jūsų prekybos plote. Pavyzdžiui, 2011 m. Gegužės mėn. Los Andžele vidutinė kvadratinių pėdų kaina mažmeninėms patalpoms yra 27,74 USD. St Louis'e, priešingai, vidutinė kaina už kvadratinį pėdą yra $ 14,35. Raskite savo miesto vidurkį naudodami nuorodą iš išteklių. Be to, jūsų miesto vieta nustatys jūsų nuomos kainą. Kai kurios vyriausybės siūlo Jums nuolaidą nuomai kaip paskatą įkurti parduotuvę nepakankamai išsivysčiusiose vietovėse, sako Smulkiojo verslo administracija.
Speciali vieta
Pasirinkus konkrečią parduotuvės vietą, reikia apsvarstyti daugybę galimybių. Ar norite sukurti parduotuvę patalpų prekybos centre, juostų prekybos centre, savarankiškame pastate, kioske ar krepšelyje? Pasak Jan Kingaard „Verslininko“ straipsnyje, prekybos centrų patalpų nuoma paprastai būna maždaug keturis kartus didesnė už kiosko ar krepšelio nuomos kainą. Pačios vietos kokybė taip pat turėtų nustatyti, kiek kainuoja. Naujos juostos prekybos centro mažmeninės prekybos zona greičiausiai bus kur kas brangesnė nei teritorija, esanti senesniame ar nuleistame pastate.
Dydis
Jūsų mažmeninės prekybos ploto kaina paprastai nustatoma pagal naudojamų kvadratinių pėdų skaičių. Naudojamas kvadratinių pėdų plotas apima apsipirkimo zoną, biurą, sandėliavimo ir prijungimo zoną, jei taikoma - pabandykite kuo labiau sumažinti nuomos kainą, naudodami efektyvią erdvę. Jei jūsų verslas tik pradeda veikti, gali būti sunku gauti didesnę erdvę, sako Kingaard. Jei praeityje turėjote plytų ir skiedinio parduotuvę ir įrodėte didelį pardavimų kiekį už kvadratinį pėdą, greičiausiai galėsite gauti didesnę, prestižinę erdvę.
Derybos
Kadangi nėra komercinių nuomos standartų, visada galėsite derėtis dėl mažmeninės prekybos ploto kainos. Jei sutinkate su ilgesnės nuomos sutartimi, turėtumėte gauti mažesnę nuomos kainą. Be to, jūsų nuomotojas gali pasiūlyti jums nuolaidą, jei patobulinsite erdvę arba pateiksite dokumentais patvirtintą įrodymą, kad plotas turi mažesnį pėdų srautą nei tikėtasi. Sunku ekonomika taip pat gali leisti gauti mažesnę mėnesinę nuomą. Jei jaučiatės nepatogiai dėl derybų, nedvejodami samdykite advokatą. Geriausio pasiūlymo įsigijimas jūsų mažmeninės prekybos erdvėje ir aiškus nuomos terminų rinkinys leis jūsų verslui daug lengviau valdyti ir prižiūrėti.
