Senas skelbimas apie nekilnojamąjį turtą - vietą, vietą, vietą - yra didžiulis mažmeninės prekybos ploto vienam kvadratiniam pėdai kaina. Miesto ar miestelio, triukšmingo centro arba šoninės gatvės, saulėtos arba šešėliai pusės - tai nustato vietines vidutines kainas. Gali būti verta mokėti daugiau už vietą, jei tai reiškia didesnį pėdų srautą. Tačiau paskirties vietų parduotuvėse ji gali atsiskaityti, kad būtų šiek tiek atokiau nuo gerai treniruoto kelio.
Patarimai
-
Didžiosios Niujorko mažmeninės prekybos vietos yra puikus pavyzdys, kiek vietos veikia kainas. Šv. Jurgio mieste „Staten“ saloje erdvė gali būti skirta tik 10 dolerių už kvadratinį pėdą, bet tik 40 minučių, Manheteno prestižinėje viršutinėje penktoje prospekte, parduotuvės užima daugiau nei 3 900 JAV dolerių už kvadratinį pėdą antrajame pasaulyje brangi mažmeninė gatvė.
Pagrindiniai aspektai
Savarankiška parduotuvė negauna įmontuotos pėdos srauto premijos, kuri yra gerai išdėstyta parduotuvė parduotuvėje, ir tai dažnai reiškia mažesnes išlaidas už kvadratinį pėdą. Būdamas nutolęs nuo greitkelio išvažiavimo rampos, erdvė taps labiau prieinama nei įdėta į populiarią pėsčiųjų gatvę. Tačiau kiekviena iš šių vietų yra ideali vieta įvairioms parduotuvėms.
Tarp daugelio klausimų, kuriuos reikia apsvarstyti, yra šie: Ar yra automobilių stovėjimo aikštelė? Ar mokėsite namo savininko bendrąją priežiūrą prekybos centruose ar automobilių stovėjimo aikštelėje? Ar nuomotojas jums sumokės už žalą? Visa tai gali būti priedai, esantys ant nurodytos kvadratinės pėdos kainos, tačiau jie turėtų būti įtraukti į jūsų skaičiavimus.
Mažmeninės prekybos ploto kainos skiriasi nuo gatvės iki gatvės, nekalbant apie miestą į miestą ir valstybę. Pavyzdžiui, Lincoln, Nebraska, kainos gali būti nepalankios regioniniu mastu, bet būti juoktis Manheteno verslo savininkui. Labai svarbu, kad žinotumėte vietines išlaidas ir kokias pardavimų apimtis už kvadratinį pėdą yra jūsų pramonėje regione, nes šis senas posakis taip pat taikomas mažmeninės prekybos patalpoms. Nesumokėkite už erdvę, kurios negalima konvertuoti į pajamas, iš esmės.
Erdvės nuoma
Didžiosios Niujorko mažmeninės prekybos vietos yra puikus pavyzdys, kiek vietos veikia kainas. Šv. Jurgio mieste „Staten“ saloje erdvė gali būti skirta tik 10 dolerių už kvadratinį pėdą, bet tik 40 minučių, Manheteno prestižinėje viršutinėje penktoje prospekte, parduotuvės užima daugiau nei 3 900 JAV dolerių už kvadratinį pėdą antrajame pasaulyje brangi mažmeninė gatvė.
Tuo tarpu Majamio „Lincoln Road“ yra šeštoji pagal dydį mažmeninės prekybos vieta, o mažmenininkai tenka vidutiniškai 350 dolerių už kvadratinį pėdą. Skaičius 10 šiame sąraše yra Highland Park Village Dallas / Fort Worth, vidutiniškai $ 175 už kvadratinį pėdą. Išperkamosios nuomos kaina už kvadratinį pėdą paprastai yra metinė nuomos kaina, taigi mėnesio sumai gauti reikia šiek tiek matematikos: padauginkite kvadratinių pėdų skaičių erdvėje pagal kvadratinio pėdos kainą, tada padalinkite iš 12. $ 28 už kvadratinį pėdą už 978 kvadratinių pėdų plotą, kuris veikia iki 2 282 dolerių per mėnesį.
Cleveland'o atvejo tyrimas
Dėl perspektyvos aukštumų ir žemumų tipiniame mieste laikykite Cleveland, kur mažmeninės laisvos darbo vietos auga stagnuojančioje ekonomikoje. Stagnacija daro įtaką kainoms iš kaimynystės į kaimynystę, kai gyventojai išvyksta, gatvės atsilieka ir keičiasi eismo modeliai. Tuo tarpu kitos sritys, ypač priemiesčiuose, auga, kai žmonės žiūri į rajonus, kuriuos jie suvokia kaip geresnius savo gyvenimo būdui.
„Cleveland“ 2017 m. Pradžioje regiono prekybos ploto vidurkis buvo 12,13 JAV dolerio už kvadratinį pėdą, nes vidutiniškai 11 proc. Kaip ir bet kuriam miestui, laisvos darbo vietos smarkiai veikia kainas ir yra puikus derybų veiksnys. Cleveland plotas su 26 procentais laisvų vietų prašo $ 8 už kvadratinį pėdą, tačiau ten, kur yra tik 1,5–3 proc. Laisvų vietų, savininkai prašo nuo $ 22 iki 25,88 USD už kvadratinį pėdą. Viskas apie pasiūlą ir paklausą.
Kaina nėra visa tai
Didelis mažmeninės prekybos ploto rodiklis gali būti klaidinantis. Ką reikia sumokėti $ 7 už kvadratinį pėdą, jei negalite apsilankyti klientams? Ką daryti, jei jie mano, kad sritis yra nesaugi? Ar jie gali pastatyti savo automobilį nesirūpindami įsilaužimu? Koks yra artimiausias tranzitas, kaip ir vietovėje? Ar yra kitų parduotuvių, kurios suteiks klientams priežasčių praleisti laiką netoliese?
Būsimasis verslo klientas turėtų atsižvelgti į jūsų kosmoso sprendimus. Mažai tikėtina, kad jauni klientai apsipirks „ritzy“, „upscale“ gaubtuose, todėl ieškant vidurinės erdvės, greičiausiai geriau tinka nei $ 25,88 už kvadratinį pėdą, sumokėtą Beachwood, Cleveland. Tuo tarpu senstantys klientai yra mažiau linkę lankytis vietose, kuriose nėra skiriamos automobilių stovėjimo aikštelės arba kuriose reikia vaikščioti dideliais atstumais.
Tyrimai yra viskas
Tai būtų potenciali parduotuvės savininko pareiga atlikti tyrimus regioniniu lygmeniu, iki gatvės lygio, kad būtų užtikrintas didelis greitis. Jis padeda dirbti su išmintingu komerciniu nekilnojamojo turto agentu, kuris ne tik skelbia statistiką, bet ir gali pateikti atsargines kopijas su dokumentais. Tačiau nepamirškite, kad agentas turi ką gauti iš sandorio, todėl atlikite nepriklausomus tyrimus. Kiekvienos miesto bibliotekos informacinis stalas turėtų turėti naujausius periodinius leidinius, kuriuose išsamiai aprašytos pardavimo ir lizingo kainos. Regioniniai laikraščiai yra puikus šaltinis naujoms rinkos tendencijoms, tačiau taip pat stebi palūkanų normas tose srityse, kuriose domitės. Užsisakykite vietinius komercinio nekilnojamojo turto informacinius biuletenius ir stebėkite kainų tendencijas.
Turėkite idėją apie konservatyvius pardavimų duomenis už kvadratinį pėdą savo verslui ir atlikite nuomos ir pardavimo sąnaudų ir naudos analizę. Konkrečiai ieškokite panašių verslo rūšių palyginimų. Suprasti, kas yra pėsčiųjų ir automobilių eismas tame regione ištisus metus. Paplūdimio gatvė gali užkirsti kelią žudikui nuo gegužės iki rugsėjo, tačiau sausio mėn. Yra didelė priežastis, kodėl parduotuvės stovi į kalnus.
Galų gale, gerai žinodami vietines kainas, mažmenines tendencijas ir srautą konkrečiose vietovėse jūsų regione, taip pat suprasdami vietos pardavimus už kvadratinį pėdą, galite rasti perspektyvią mažmeninės prekybos erdvę, kuri leis jūsų verslui klestėti.
