Įmonės dažnai įsigyja nuomos sutartį įsigyti įrangą, nes tai yra todėl, kad jie negali sau leisti pirkti, arba dėl to, kad jie nusprendžia išsinuomoti dėl kitų verslo priežasčių. Užuot įsigijusi įrangą su paskola, nuomos sutartis leidžia įmonei kas mėnesį mokėti įsigyti ir naudoti įrangą, o lizingo bendrovė vis dar turi nuosavybės teisę. Mėnesio nuomos mokesčio ir įrangos kainos santykis yra žinomas kaip nuomos mokesčio koeficientas _._
Įrangos vertė
Lizingo bendrovės įrangos vertę apibrėžia kaip nuomininko turtą - arba nuomininkas - nuomos laikotarpiu gauna iš įrangos. Įrangos vertė apskaičiuojama kaip skirtumas tarp naujos įrangos mažmeninės kainos ir likusios įrangos vertės nuomos laikotarpio pabaigoje. Pavyzdžiui, „Generic Storage Inc.“ penkerius metus nuomoja šakinį krautuvą, kurio vertė yra 50 000 JAV dolerių. Apskaičiuota, kad šio krautuvo likutinė vertė po penkerių metų yra 14 000 JAV dolerių. Įrenginio vertė, kurią Generic gauna šiam krautuvui per tuos penkerius metus, yra ($ 50,000 - $ 14,000) arba 36 000 JAV dolerių.
Nuomos mokėjimai: nusidėvėjimas
Nuomos mokėjimai turi du komponentus: nusidėvėjimą ir palūkanas. Nusidėvėjimo dalis apima įrangos nusidėvėjimo savikainą per nuomos laikotarpį. Įrangos vertę, kurią įmonė gauna už įrangą per nuomos laikotarpį, sudaro nusidėvėjimo sąnaudos. Bendrojo pavyzdžio atveju krautuvo įrangos vertė yra 36 000 JAV dolerių, o nuomos terminas - penkeri metai arba 60 mėnesinių mokėjimų. Mėnesinės nuomos mokesčio nusidėvėjimo dalis būtų ($ 36,000 / 60) arba 600 JAV dolerių.
Nuomos koeficiento skaičiavimas
Mėnesinės nuomos įmokos palūkanų norma priklauso nuo nuomos mokesčio koeficiento. Nuomos mokesčio koeficientas yra metinė palūkanų norma, padalyta iš mėnesinių mokėjimų skaičiaus. Jei dabartinė palūkanų norma yra 6 proc., Mūsų nuomos mokesčio koeficientas mūsų pavyzdyje yra (0,06 / 60) arba 0,0010.
Nuomos mokėjimai: palūkanos
Mėnesinės nuomos mokesčio palūkanų dalis yra mažmeninės vertės ir likutinės vertės suma, padauginta iš nuomos mokesčio koeficiento. Tokiu atveju palūkanų mokėjimas yra ($ 50,000 + $ 14,000) * 0,0010 arba 64 USD. Bendroji mėnesinė nuomos įmoka prieš mokesčius būtų 600 JAV dolerių už nusidėvėjimą, pridėjus 64 dolerius už palūkanas, arba 664 USD.
Nuomos koeficientai ir palūkanų normos
Kai kurie nuomininkai gali supainioti nuomos tarifus ir palūkanų normas. Nors šios dvi sąvokos yra susijusios, jos nėra identiškos. Palūkanų normos gali svyruoti, nes centriniai bankai nusprendžia spausdinti daugiau ar mažiau pinigų. Lizingo sutarties nuomos mokesčio koeficientas per visą nuomos laikotarpį išlieka toks pat.
Be to, dauguma paskolų sutarčių reikalauja, kad palūkanų norma būtų spausdinama sutartyje. Priešingai, daugelyje nuomos sutarčių sutartyje nėra nuomos mokesčio koeficiento, tačiau jose yra visi skaičiai, reikalingi jį apskaičiuoti.
