Nuomininkai, nuomojantys daugiabučius būstus gyvenamiesiems nuomininkams, dažnai paverčia savo vienetus į apartamentus. Dažnai šis veiksmas atliekamas kaip būdas išsinuomoti nuomos turtą. Šis perėjimas sukuria atskiras savybes, kurios gali būti perkamos, o ne nuomojamos atskiriems savininkams. Tačiau yra daug teisinių ir atitikties klausimų, kuriuos turi atitikti daugiabučio namo savininkas, kad butą būtų galima parduoti kaip apartamentus.
Valstybinis ir vietinis patvirtinimas
Dauguma valstybių reikalauja, kad nekilnojamojo turto savininkai pateiktų prašymą dėl apartamentų konvertavimo leidimo arba licencijos. Šiuos leidimus išduoda specialus valstybės valdymo departamentas, pvz., „Bendrijos reikalų departamentas“ arba „Miesto plėtros departamentas“. Dauguma apskričių ir didžiųjų miestų taip pat turi atskirus leidimus, kuriuos turi įsigyti nekilnojamojo turto savininkas, prieš pereinant į priekį. Todėl gali būti reikalaujama, kad nekilnojamojo turto savininkai iš savo valstybės, apskrities ir miesto valdžios gautų iki trijų atskirų patvirtinimų.
Įrašykite dokumentą
Kai apartamentų konvertavimas yra patvirtintas būtinų vyriausybės departamentų, turto savininkas turi užregistruoti aktą kiekvienam patvirtintam apartamentų vienetui su apygarda, kurioje yra turtas. Šis veiksmas sukuria dabartinės nuosavybės būseną ir identifikuoja esamą savininką. Kai apartamentų vienetas bus parduodamas potencialiems pirkėjams, reikės užregistruoti naują aktą, kad būtų sukurtas vežimo dokumentas.
Pranešimas nuomininkams
Daugeliu atvejų daugiabučių namų kompleksas turės nuomininkų, kurie užima apartamentus prieš persikėlimą. Tokiais atvejais daugelis valstybių ir miestų reikalauja, kad nuomotojas pateiktų nuomininkams įspėjimą, kad butas bus konvertuojamas. Privalomos įspėjimo nuostatos paprastai svyruoja nuo 60 iki 120 dienų. Kai kurios valstybės taip pat palaiko įstatymus, pagal kuriuos savininkui reikia suteikti pirmąją atsisakymo teisę arba galimybę įsigyti apartamentus, kol jis nebus reklamuojamas kitiems potencialiems pirkėjams.
Nuomininko perkėlimo pagalba
Kai kuriuose didžiuosiuose miestuose, pvz., Los Andžele, yra mažai pajamų turinčių gyventojų mažų pajamų. Siekdami ištaisyti būsto perskaičiavimo padarinius mažas pajamas gaunantiems gyventojams, kurie gali nesugebėti įsigyti savo buto vieneto, kai jis bus paverstas apartamentu, kai kurie miestai reikalauja, kad nuomotojas siūlytų nuomininkams perkelti pagalbą. Ši pagalba paprastai remiasi nuomininko pajamomis ir kitomis vietinių bei valstybinių vyriausybių nustatytomis gairėmis.
