Yra du pagrindiniai valstybių tipai, kai reikia pirkti namą per skolintoją: turto suvaržymo teorija ir pavadinimo teorijos būklė. Floridos valstija yra turto suvaržymo teorija. Būsto savininkui verta žinoti, kokio tipo valstybėje jis gyvena, nes jis nustato, kas turi nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą per hipotekos trukmę - pirkėją ar skolintoją.
Lien teorijos valstybė
Įkeitimo teorijos būsena yra valstybė, kurioje pirkėjas visą savo hipotekos laikotarpį laiko savo namus. Įkeitimo teorija teigia, kad hipoteka veikia kaip turto suvaržymas. Pirkėjas išlaiko nuosavybės teisę į namus ir pirkėjui įvykdžius hipoteką, skolintojas pašalina turto areštą.
Pavadinimas Teorija Valstybė
Pavadinimo teorijos valstybėje pirkėjas gauna nuosavybės teisę į namus iš pardavėjo, tada perduoda jį skolintojui. Kai pirkėjas įvykdė savo hipotekos sąlygas, skolintojas grąžina pavadinimą.
Tarpinė teorijos valstybė
Nedidelis valstybių skaičius leis pirkėjui laikyti antraštę per hipoteką, bet jei pirkėjas nevykdo hipotekos, skolintojas gali atimti pavadinimą. Tai vadinama tarpine teorija.
Lien teorijos valstybės pranašumas
Pirkėjo, kuris gyvena turto suvaržymo valstybėje, pranašumas, pavyzdžiui, Floridoje, yra tas, kad jei namuose patenka į rinkos uždarymą, skolintojui procesas gali būti sunkesnis, nes pirkėjas vis dar turi pavadinimą.
