Pensilvanija norėjo sukurti ekonomiškai efektyvią programą, kuri padėtų užkirsti kelią benamystei ir tuo pat metu išlaikyti namų savininką. Tikslas buvo suteikti laikiną hipotekos pagalbą, kad nusikalstamai skolininkui būtų suteikta laiko susirasti darbą, gauti papildomą išsilavinimą arba mokyti ir įnešti hipotekos mokėjimų srovę. Lėšos buvo skirtos paskolai, o ne išmokoms. Namų ūkių skubios pagalbos hipotekos pagalbos programa (HEMAP) buvo sukurta 1983 m.
Kvalifikacija
Norint gauti HEMAP, namo savininkas turi būti finansiškai sunkus dėl savo kaltės, o namų ūkių pajamos, santaupos ir išlaidos turi būti dokumentuojamos. Turtas turi būti įsikūręs Pensilvanijoje, savininku ir vieno šeimos arba dviejų šeimų namais. Paskolos gavėjas turi turėti gerą mokėjimo istoriją prieš nusikalstamą veiką ir turi būti mokėjęs ne mažiau kaip 60 dienų. Investicijos, atostogos ar komercinės nuosavybės nėra tinkamos. Kai kurios Federalinės būsto administravimo (FHA) paskolos gali būti netinkamos.
Pastebėti
Įstatymas Nr. 91 reikalauja, kad skolintojai, prieš pradedant rinkos uždarymą, išsiųstų nusikalstamus skolininkus apie pranešimą apie HEMAP programą. Pranešime nurodyta, kad paskolos gavėjas turi 33 dienas nuo pranešimo gavimo susitikti su tiesioginiu ryšiu su vartojimo kredito konsultantu, o šiame susitikime skolininkui bus suteikta HEMAP paraiškos forma. Paskolos davėjas atideda uždarymą 30 dienų po susitikimo. Pensilvanijos būsto agentūra siunčia visų pranešimų kopijas.
Taikymas
Paskolos gavėjas gali pateikti HEMAP paraišką bet kuriuo metu po kredito konsultavimo sesijos, o uždarymo procesas bus sustabdytas, kai paraiška bus patvirtinta. Pareiškėjas turi įrodyti, kad praleisti mokėjimai atsirado dėl aplinkybių, nepriklausančių nuo jo, ir kad jis turi pagrįstų lūkesčių atlikti hipotekos mokėjimus ateityje. Skolininkai pateikia savo finansinius dokumentus peržiūrai, o skolintojai privalo pateikti hipotekos dokumentus.
Pagalba
Yra dviejų rūšių pagalba. Vienas iš jų yra vienkartinė išmoka, kad hipotekos srovė būtų grąžinta, o skolininkas yra atsakingas už visus būsimus hipotekos mokėjimus. Kita yra nuolatinė pagalba, tokiu atveju hipotekos mokėjimai vykdomi einamaisiais ir mėnesiniais mokėjimais, kurie tęsiasi dvejus metus, arba kol bendra paskolos suma pasiekia 60 000 JAV dolerių, priklausomai nuo to, kas įvyksta anksčiau. Kiekvieną mėnesį paskolos gavėjas sumoka dalį hipotekos.
Grąžinimas
HEMAP dalyviai sumoka programą iki 40 proc. Namų ūkių grynųjų mėnesinių pajamų, už kiekvieną mėnesį jie gauna pagalbą. Minimalus mėnesinis mokėjimas yra 25 USD. Paskoloms, uždarytoms 2009 m. Sausio 1 d. Arba anksčiau, HEMAP paskolų palūkanų normos yra 9 proc.
