Nuomos išpirkimas įvyksta tada, kai nuomininkas, nuomotojas ar trečioji šalis sudaro sutartį nutraukti pagrindinę nuomą, atleidžiant abi šalis nuo ateities įsipareigojimų pagal nuomos sutartį. Šalis, norinti nutraukti nuomą, kompensuoja kitai šaliai teisę nutraukti sutartį. Nuomos išpirkimas paprastai vyksta su komercine nuoma. Kaip ši sandorio rūšis yra vertinama pagal finansines ataskaitas, priklauso nuo nuomos tipo.
Kapitalas ir operacinė nuoma
Kaip išperkamosios nuomos sutartis yra vertinama, priklauso nuo to, ar ji yra priskiriama kapitalui ar veiklai. Kapitalo nuoma - tai susitarimas, leidžiantis asmenims išsinuomoti turtą tam tikrą laiką ir tada perleisti arba leisti nuomininkui įsigyti turtą. Veiklos nuoma - tai bet kuri kita nuomos sutartis, leidžianti nuomininkui naudotis turtu, tačiau neleidžia perkelti turto pasibaigus terminui.
Kapitalo nuomos išpirkimas - Nuomininkas
Kai nuomininkas sudaro kapitalinę nuomą, jis nuomos metu perkaito turtą ir įsipareigojimą, lygų nuomos mokėjimų dabartinei vertei. Jei nuomojamo turto vertė yra mažesnė už visą nuomos mokesčio sumą, tikroji turto vertė nustatoma už turtą ir įsipareigojimą. Nuomos turtas yra nudėvimas ir įsipareigojimas sumažinamas nuomos mokesčiu. Išpirkimo atveju kapitalo nuomos turto ir įsipareigojimo likutis yra nulinis, o skirtumas tarp turto ir įsipareigojimo pripažįstamas pelnu arba nuostoliu. Jei nuomininkas sumoka nuomos sutartį, sumokėta suma padidina nuostolius ir sumažina pelną. Jei nuomininkas buvo sumokėtas nuomos nutraukimui, gauta suma sumažina nuostolius ir padidina pelną. Pelnas arba nuostolis patenka į pelno (nuostolių) ataskaitą.
Kapitalo nuomos išperkamoji nuoma - Nuomotojas.
Naudojant visas nuomos įmokas, kurios turi būti gautos per nuomos laikotarpį, dalis šios sumos bus traktuojama kaip bendra investicija į nuomą ir likusi dalis - negautos pajamos. Nuomotojui gaunant mokėjimus, negautų pajamų suma mažėja, kai uždirba pajamos, o bendrosios investicijos taip pat mažėja. Jei nuomos sutartis nutraukiama, grynosios investicijos ir neapmokamos pajamos yra nulinės iš knygų, bazinis nuomos turtas yra apskaitomas knygose mažesniąja iš pradinės savikainos, tikrosios vertės ar dabartinės apskaitinės vertės, ir skirtumą tarp tos sąskaitos bus taikomos apmokestinamoms pajamoms iš metų. Taigi, jei įrašyta turto vertė yra didesnė už nenumatytų pajamų ir pagrindinių investicijų sumą, tai yra pelnas. Jei tai mažesnė, tai yra nuostoliai. Jei nuomotojas moka pinigus nuomos nutraukimui, tai sumažins grynąsias pajamas; jei būtų gauta pinigų, tai padidins grynąsias pajamas.
Veiklos nuomos išpirkimas
Kai nuomininkas atlieka mokėjimus pagal veiklos nuomos sutartį, jis apmokestina jį nuomos laikotarpiu. Nuomotojas nuomoja pagrindinį turtą savo knygose ir įrašo iš nuomos gautas pajamas. Jei sutinkama su išperkamosios nuomos sutartimi, šalis, mokanti nutraukti nuomą, užrašys atsakomybę už išlaidas, susijusias su sutarties nutraukimu. Tai apima mokėjimą susitariančiajai šaliai ir visas susijusias išlaidas, pavyzdžiui, teisinius mokesčius ir nuomos pajamų praradimą. Kai išpirkimas įvykdomas, nuoma tampa sąskaita ir sumažina bendras pajamas.
Išperkama operacinė nuoma.
Atsižvelgiant į tai, kad nėra balanso įrašų, kuriuos sandoriui reikia užregistruoti už grynųjų pinigų didėjimo, įskaičiuokite iš operacinės nuomos išpirkimo gautus pinigus į „kitas pajamas“. Būtinai nurodykite šio kito pajamų šaltinį ir kodėl jūs jį gavote savo finansinės ataskaitos pastabose.
Patarimai ir atsakomybės apribojimas
Sukaupdami nuomos sutartį arba derantis dėl išpirkimo, apsvarstykite galimybę samdyti licenciją turintį advokatą. Ji gali užtikrinti, kad susitarimas yra galiojantis ir padės apsaugoti jūsų interesus. Buvo dedamos visos pastangos siekiant užtikrinti šio straipsnio tikslumą, tačiau jis nėra skirtas teisinėms konsultacijoms.
