Nustatant nakvynės ir pusryčių pardavimo kainą, turite dviejų tipų vertes, kurias privalote pridėti kartu: paties turto vertę ir jos gaunamos pajamų srauto vertę. Žinoma, kaip ir bet kokiose verslo derybose, galutinė kaina bus ta, kurią dvi šalys sutiks. Tačiau įvertinus keletą pagrindinių rodiklių, bus galima nustatyti pradinį numerį, kuriuo nesutinkate.
Nustatykite namo, ūkinių pastatų ir žemės vertę. Jei turtas vis dar yra hipotekos ar kito turto įkeitimo, geriausia, kad nekilnojamasis turtas įsigytų atskirą sandorį nuo verslo pardavimo. Daugeliu atvejų tai verta pavasarį vertintojui atlikti šį žingsnį.
Apskaičiuokite armatūros, baldų, prietaisų, transporto priemonių ir kitos pagrindinės nuosavybės vertę, kuri pakeis rankas, kai parduodate verslą. Negalima nerimauti mažų dalykų, pavyzdžiui, biuro reikmenų, valymo priemonių, rankšluosčių ir lakštų. Bendra jų vertė yra nereikšminga, palyginti su bendrovės pardavimo verte. Jūs galite juos parduoti už vienkartinę sumą arba įtraukti jas kaip „pasirašymo premiją“.
Įvertinkite įmonės pajamų srauto vertę, kiek pinigų ji per metus. Tai galima apskaičiuoti bet kokiu būdu. Du bendri metodai yra pastarųjų 12 mėnesių bruto pajamos arba vidutinės metinės pajamos per paskutinius 60 mėnesių.
Išvardykite visas įmonės skolas, pvz., Transporto priemonių paskolas, įrangos paskolas, sąskaitas tiekėjams ir kredito linijas.
Nurodykite visas taikomas 12 mėnesių laikotarpio išlaidas, apskaičiuotas taip, kaip apskaičiavote metų pajamų vertę. Taikytinos išlaidos yra tos išlaidos, kurios gali tęstis, kai verslas pasikeis. Komunalinės paslaugos yra taikomų išlaidų pavyzdys. Asmeninis automobilis, kurį naudojote dėl mokesčių priežasčių, nėra.
Pridėkite pirmuosius tris veiksmus. Iš šios sumos atimkite keturis ir penkis žingsnius. Bendra suma yra pagrindinė įmonės vertė.
Naudokite šeštojo etapo rezultatą kaip pradinį pasiūlymą arba pradinį tašką. Gali būti, kad kita šalis sutiks su šiuo numeriu, arba susitars dėl labai skirtingos pardavimo kainos.
Patarimai
-
Šis planas skirtas parduoti nekilnojamąjį turtą ir verslą, susijusį su nakvynėmis ir pusryčiais. Galima parduoti tik vieną ar kitą. Pardavimo verslas, bet turto laikymas ir nuoma yra įprasta praktika.
