Norint tiksliai pranešti apie nuomos išlaidas apskaitos tikslais, svarbu suprasti ir apskaičiuoti vidutinę biurų nuomos kainą. Skaičiuojant biurų nuomos mokestį už naudingą kvadratinį pėdą, įmonės gali suprasti nuomos mokesčio vertę, palyginti su kitomis nuomos savybėmis. Biurų nuomos už kvadratinį pėdą formulės variantai taip pat gali būti naudojami bendroms pridėtinėms išlaidoms padalinti pagal skyrius.
Vidutinis mėnesinis biuro nuoma
Apskaičiuokite vidutines mėnesio biuro nuomos išlaidas. Norėdami tai padaryti, suskaičiuokite visus nuomos mokesčius, mokesčius ir įvairias nuomos išlaidas, kurias moka jūsų savininkas, ir padalinkite numerį pagal nuomos mėnesio skaičių. Šis metodas leidžia „lyginti“ išlaidas, susijusias su nuomos sumažinimu, arba mėnesiais, kai galite sumokėti dvigubą nuomą. Pavyzdžiui, pasakykite, kad pasirašote vienerių metų nuomos nuomos sutartį, kurioje pirmieji du mėnesiai yra nemokami, o paskui nuomos kaina yra 2 000 JAV dolerių per pirmąjį mėnesį ir 1000 JAV dolerių už likusius devynis mėnesius. Iš viso nuomos išlaidos yra 2 000 JAV dolerių plius 9000 JAV dolerių arba 11 000 JAV dolerių. Vidutinė mėnesinė biuro nuoma yra $ 11,000, padalinta iš 12 mėnesių, arba 917 USD.
Naudojama kvadratinė filmuota medžiaga
Apskaičiuokite naudojamų kvadratinių pėdų kiekį biuro nuomoje. Naudojama kvadratinė filmuota medžiaga skiriasi nuo nuomos sutarčių ir dokumentacijos sąrašo, nes kai kurios kvadratinės medžiagos gali būti bendrinamos su kitomis įmonėmis arba visai netinkamos. Norėdami apskaičiuoti šį skaičių, išskaičiuokite visas bendras patalpas, bendrai naudojamas su kitomis įmonėmis, arba netinkamą erdvę - pvz., Koridorius, pastatų priėmimo vietas, kraštovaizdžio, krūmų, sargų spinteles ir telefonų kambarius - iš savo bendros kvadratinės medžiagos. Jei turite mažą biurą, galite tiesiog naudoti matavimo juostą, kad matuotumėte naudingas kvadratines pėdsakas.
Biuro nuoma už naudingas kvadratines pėdas
Skaičiuokite vidutinę mėnesio nuomą pagal naudingas kvadratines pėdsakas, kad nustatytumėte, kiek biuro ploto yra kvadratiniame pėdoje. Pavyzdžiui, jei jūsų mėnesinis nuomos mokestis yra $ 917, o biure yra 600 kvadratinių pėdų ploto, mokate 1,53 dolerius už kvadratinį pėdą. Palyginkite šią normą su ankstesnių biurų ar potencialių svetainių tarifu, kad įvertintumėte, kiek vertės išeinate iš mėnesinio nuomos mokesčio.
Kiti variantai
Galite naudoti šios formulės variantus, kad paskirstytoms išlaidoms tam tikriems padaliniams būtų skiriama remiantis kvadratinėmis pėdomis. Pavyzdžiui, nuomos išlaidos ir komunalinės išlaidos yra geriausiai paskirstomos pagal tai, kiek vietos naudoja kiekvienas skyrius. Apskaičiuojant viršutinę naudojimo normą, padalinkite padalinio kvadratinę medžiagą iš visų departamentų kvadratinių pėdsakų. Pavyzdžiui, pasakykite, kad jūsų pardavimo skyrius užima 300 kvadratinių pėdų, o visi padaliniai kartu užima 1000 kvadratinių pėdų. Pardavimo skyriaus viršutinė naudojimo norma yra 30 proc., O tai reiškia, kad departamentas turėtų padengti 30 proc. Nuomos ir komunalinių paslaugų išlaidų.
