Nuomos sutartyse nurodomas laikas, kurį nuomininkas gali gyventi nuosavybėje, nuomos mokestis, kurį jis moka per mėnesį, ir kitos sąlygos, kurios apsaugo nuomotoją ir nuomininką. Be oficialaus nuomos, jūs esate atsakingas už nuomininko tvarkymą pagal valstybės nuomininko įstatymus. Jei jūsų nuomininkas nepalieka po to, kai paskelbiate iškeldinimo pranešimą, kreipkitės į savo apskrities šerifą.
Verbalinė nuoma
Dauguma nuomos sutarčių sudaromos su nuomininku ir savininku, prieš nuomininką persikeliant į turtą. Tačiau žodiniai susitarimai vis dar laikomi sutartiniais susitarimais daugelyje valstybių, tai reiškia, kad turite laikytis savo valstybės įstatymų dėl iškeldinimo. Jei neturite rašytinės ar žodinės nuomos, jūsų nuomininkas vis dar turi savo nuosavybę, nes suteikėte jam pagrindo manyti, kad jis gali ten gyventi. Bet kuriuo atveju, laikykitės savo valstybės nuomos įstatymų, kad išvengtumėte teisinių ginčų.
Minimalus pranešimas
Dauguma valstybių reikalauja, kad nuomininkai prieš iškeldinimą pateiktų minimalų įspėjimą nuomininkams. Laikas skiriasi priklausomai nuo valstybės, bet paprastai yra maždaug 30 dienų, kol nuomininkas turi palikti patalpas. Pvz., Jei nuomininkui pranešėte, kad išvyksite nuo spalio 1 d., Nuomininkas turės viską iš savo turto iki spalio 31 dienos. Net jei nuomininkas neturi nuomos, pateikite pranešimą raštu. Pranešimų įstatymai skirti apsaugoti nuomininką nuo skubių iškeldinimų, dėl kurių gali kilti laikinas benamystė.
Iškeldinimo priežastis
Be minimalaus iškeldinimo pranešimo reikalavimo, daugelis valstybių reikalauja, kad šeimininkas pateiktų iškeldinimo priežastį. Priklausomai nuo valstybės nuomos įstatymų, priežastys, dėl kurių šeimininkai gali suteikti iškeldinimą, gali būti ribojamos. Pavyzdžiui, jei jūsų nuomininkas nemoka nuomos mokesčio už kelis, iš eilės einančius mėnesius, tai galite naudoti kaip iškeldinimo priežastį. Pateikite savo iškeldinimo priežastį raštu, net jei neturite rašytinės nuomos su nuomininku.
Teismo klausimai
Net jei laikotės valstybės įstatymų, susijusių su nuomininko teisėmis, jūsų nuomininkas vis tiek gali nuvesti jus į civilinį teismą dėl neteisėto iškeldinimo, nes neturite rašytinės nuomos. Nuomos nebuvimas techniškai naudingas ir jums, ir jūsų nuomininkui, nes nieko negalima įrodyti teismui. Įrodymai iš esmės yra jūsų žodis prieš nuomininko žodį. Jei kreipiamasi į teismą, parodykite teisėjui iškeldinimo pranešimo kopijas ir sąžiningai apibūdinkite žodines pradinės nuomos sąlygas.
