Jumbo paskola ir ARM paskola yra dviejų skirtingų rūšių hipotekos produktai. Hipotekos pramonėje egzistuoja keletas hipotekos rūšių, kurias galima sujungti arba atskirti. Šiuo atveju, kai derinate du hipotekos produktus, turite Jumbo ARM.
Paskolų tipai
Prieš pasiruošdami įsigyti ar refinansuoti bet kokį turtą, žinokite apie skirtingas hipotekos rūšis. Pagrindinės hipotekos rūšys yra įprastinės, ARM ir Jumbo. Yra ir kitų, tačiau šie trys laikomi standartais. Susipažinkite su galimomis galimybėmis; tai darydami tapsite protingesniu vartotoju ir atskirsite save nuo finansų krizės potencialo.
Tradicinės paskolos
Tradicinės paskolos yra pagrindinė hipotekos paskolų proceso dalis. Tai bus tinkamos paskolos, o tai reiškia, kad jos atitinka maksimalias „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ skolinimo gaires. Paprastai paskolų teikimo gairės nėra tokios sudėtingos su įprastinėmis paskolomis. Pavyzdžiui, skolintojai gali reikalauti minimalių pajamų ir turto dokumentų, maksimalūs paskolos ir vertės santykiai gali siekti 90 proc., O skolos ir pajamų santykis kai kuriais atvejais gali būti leidžiamas iki 55 proc. Žinoma, kaip ir bet kokiems hipotekiniams kreditams, kredito balas bus neatsiejama patvirtinimo proceso dalis. Be to, šių hipotekų palūkanų normos išliks fiksuotos.
ARM paskolos
ARM paskolos yra šiek tiek sudėtingesnės. ARM, arba reguliuojamas palūkanų hipotekos, turės koregavimo normą, pagrįstą kintamaisiais. ARM normos gali svyruoti per skolinimo laikotarpį. ARM tarifai paprastai gali suteikti mažesnius mėnesinius mokėjimus hipotekos pradžioje, tačiau skolintojai gali matyti, kad mėnesio mokėjimas padidėja, kai rinkos lenkiasi. Dėl šios priežasties paprastai yra palūkanų normų ribos, kurios apsaugo kreditorius nuo gigantiškų padidėjimų. Paprastai ARM normos bus mažesnės pradiniame amortizacijos laikotarpio etape.
Jumbo paskolos
„Jumbo“ paskolos yra tokios, kurios viršija tradicinius, atitinkančius „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ standartus. Šiuo metu skolinimo gairės leidžia iki 417 000 JAV dolerių skolininkams, norintiems atitikti atitinkamus paskolos apribojimus. Visa tai laikoma neatitinkančia, arba Jumbo. Idealiu atveju skolintojai turės didesnę įmoką ir didesnį kreditą dėl didesnės hipotekos sumos. Be to, palūkanų norma paprastai yra didesnė už įprastinių ar ARM paskolų palūkanų normą; dar kartą tai susiję su rizika.
Jumbo ARM
Jumbo ARM paskolos yra hipotekos produktai, viršijantys dabartines „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ gaires --- šiuo metu - 417 000 JAV dolerių ---, kurie taip pat atlieka reguliuojamus tarifus. Pavyzdys galėtų būti $ 650,000 hipoteka, pagrįsta 5/1 ARM sistema. Tokie hipotekos produktų tipai paprastai yra didesni, kaip nurodyta pirmiau. Dauguma „Jumbo“ produktų randami regionuose, kuriuose yra prabangus būstas, arba palei pakrantes. Nors šie produktai gali būti rizikingi tiek skolintojams, tiek skolininkams, lankstumas, kurį jie teikia, gali būti būtent vartotojų poreikiai.
