Pastatų projektą paprastai sudaro keli subrangovai - elektrikai, mūrininkai, santechnikai ir kt. - su pagrindiniu rangovu, kuris juos prižiūri ir koordinuoja. Dalis rangovo darbo yra išmokų išmokėjimas subsektoriams ir tiekėjams. Jei subrangovas negauna savo pinigų, ji gali pareikšti ieškinį rangovui. Tačiau dažnai lengviau kreiptis į turto savininką.
Mechanic's Lien
Jei subrangovas negauna apmokėjimo, ji gali pateikti pastato turtą. Pirma, rangovas praneša apie tai turto savininkui, tada ji užregistruoja turto areštą, jei jis nemoka. Ji gali naudoti turto suvaržymą uždaryti nuosavybę ir gauti pinigus iš pardavimo. Nesvarbu, ar turto savininkas sumokėjo rangovui sąžiningai. Įstatymas skirtas apsaugoti subrangovus, net jei namų savininkas turi mokėti už darbą du kartus.
Vyksta po rangovo
Subrangovas gali pareikšti ieškinį rangovui, o ne pateikti mechaniko turto areštą. Sub taip pat gali pranešti rangovui valstybinei licencijavimo valdybai. Tikslios taisyklės ir nuobaudos skiriasi pagal valstybės teisę. Pvz., Kalifornijoje sub-byla gali pareikšti ieškinį dėl pradinio neapmokėtos sąskaitos, pridėjus palūkanas, teisinius mokesčius ir 2 proc. Sub taip pat gali imtis veiksmų, jei rangovas vėluoja mokėti ilgiau nei leidžia valstybės įstatymai.
Mokėti, jei mokama
Kai kurie rangovai apsisaugo, į savo subrangovų susitarimus įtraukdami mokamą mokestį arba užmokestį. Mokama, kai sumokėta, sako, kad sub tik gauna sumokėti po to, kai turto savininkas išmoka pinigus. Jis visiškai neatleidžia rangovo nuo subrangovų mokėjimo. Mokamas mokėjimas yra griežtesnė sąlyga. Jis sako, jei savininkas nemoka, sub neturi pretenzijų rangovui. Kai kurių valstybių, pvz., Niujorko, teismai nusprendė, kad užmokesčio mokėjimas pažeidžia subrangos teises. Kitu atveju teismai leido šią sąlygą.
Mokėjimo obligacijos
Kai kurie nekilnojamojo turto savininkai, ypač valstybės, vietos ar federalinė vyriausybė, reikalauja, kad rangovas imtųsi mokėjimo obligacijos su laidavimo bendrove. Mokėjimo obligacija yra tam tikras draudimas: jei rangovas nemoka įmokų, laidavimo bendrovė ją prižiūri. Tai apsaugo savininką ir užtikrina, kad subs. Tuomet laidavimo bendrovė gali pareikšti ieškinį dėl sutarties sudarymo. Paprastai subrangovai gali pateikti duomenis iki vienerių metų po to, kai jie paskutinį kartą dirbo projekte.
