Laisva žemė reiškia tuščią drobę. Jis gali būti naudojamas beveik visai, priklausomai nuo jo vietos, to, ką norite atlikti, ir kokio finansavimo reikia, kad tai įvyktų. Nors žemės vertė grindžiama geriausiu ir aukščiausiu naudojimu, ne visi norės realizuoti visą laisvos žemės sklypo finansinį potencialą.
Vieta, vieta, vieta
Laisvos žemės sklypo vieta ir dydis dažnai nustatys, ką galima naudoti. Jei per 30 minučių nuo didelio miesto turite 1000 akrų laisvos žemės, jūs turite beveik neribotas galimybes. Pvz., Galite paversti jį gyvenamąja plėtra, ją išjungti ir paversti žaidimo išsaugojimu arba naudoti kaip medžių ūkį. Jei turite mažą apleistą partiją, kuri yra miesto akrė ar mažiau, jūs esate daug labiau ribotas. Pasirinkimai apima miesto ūkininkavimą, daugiabučius namus, asmeninį būstą ar net Zen sodą (1 nuoroda).
Geriausias ir aukščiausias naudojimas
Nekilnojamojo turto vertinimai grindžiami aukščiausiu ir geriausiu žemės naudojimu. Paprastai tai reiškia, kad žemė naudojama visai, kas sukurs didžiausią pinigų srautą. Pavyzdžiui, jei jūs turite 2 akrų žemės sklypą triukšmingo priemiesčio viduryje, jo naudojimas medžių ūkiui nesukels didžiausią galimą grąžą. Įdiegus biurų pastatą, kuris užima tik ketvirtadalį žemės, tikriausiai nebus didžiausią pinigų srautą. Tik tada, kai visapusiškai išnaudosite visą laisvą žemę taip, kad generuotų didžiausią pinigų srautą, ji pasieks visą savo vertę.
Finansavimo gavimas
Tai, ką galite padaryti su laisvos žemės dalimi, taip pat riboja finansavimo suma, kurią galite gauti, kad galėtumėte sumokėti už jo konversiją. Jei esate turtingi ir galite sau leisti mokėti už aplinkosaugos inžineriją ar statybą, tai mažiau rūpi. Bet jei esate panašus į daugumą žmonių, turinčių mažiau galimybių, finansavimo gavimas yra didelis dėmesys. Tradicinį banko finansavimą bus lengviau gauti, jei jūsų vizija apie laisvą žemę apima ją naudojimą tokiu būdu, kuris suteiks pakankamai pinigų srautui aptarnauti. Jei ieškote ko nors, kas naudinga bendruomenei, laisvos žemės generavimas pinigų srautais nėra toks svarbus. Kiti finansavimo šaltiniai yra miesto dotacijos arba kitas ne pelnas miesto ūkininkavimo atveju, arba Gamtos išteklių departamentas, jei planuojate paversti laisvą žemę į gamtos rezervatą.
