Nesvarbu, kokius metodus naudosite žemės ūkio paskirties žemės vertei nustatyti, siekiama sukurti patikimą finansinį pagrindą sprendimams dėl žemės naudojimo. 2000 m. Žemė sudarė 79 proc. Viso ūkio turto. Paprastai tai yra ūkininkų užstatas, naudojamas operacinėms paskoloms, todėl svarbu tiksliai įvertinti.
Pirmieji žingsniai
Nuspręskite, kaip bus naudojama žemė. Žemė gali būti vertinama arba apmokestinama skirtingai, priklausomai nuo jo naudojimo. Ar tai yra kasmetinių grynųjų kultūrų auginimas ar augalai, pvz., Medžiai, kurie trunka ilgai iki derliaus nuėmimo? Ar žemė bus naudojama užtikrinimo priemonėms arba parduodama vystymuisi?
Gaukite įvertinimą. „Šimtą procentų žemės ūkio naudmenų duomenų, kuriuos mes naudojame paskoloms gauti, gauna nepriklausomi sertifikuoti vertintojai“, - sako „Dizainas Brasher III“, „Crawford County“, „Citizens Bank“ viceprezidentas ir vyresnysis paskolų pareigūnas.
Apskaičiuokite žemės ūkio gamybos žemės vertę. Vienas metodas pateikiamas šio straipsnio Skaičiavimo vertės skiltyje.
Ištirti žemės rinkos vertę patys, surenkant palyginamus pardavimų duomenis savo vietovėje.
Skaičiavimo vertė
„Alabamos kooperatyvo išplėtimo tarnyba“ sukūrė veiksmingą būdą apskaičiuoti žemės vertę, kurioje pajamos gaunamos iš augančių pasėlių.
Žemės vertė ($ / acre) = metinės grynosios pasėlių pajamos ($ / acre) / alternatyvi metinė procentinė palūkanų norma.
Paimkite metines pasėlių pajamas, atėmus visas pasėlių pajamas, atėmus bendrą gamybos kainą (įskaitant šeimos darbą ir mokesčius). Alternatyvi metinė palūkanų norma reiškia, kokią grąžą gali gauti investicijos, pvz., Kompaktiniai diskai, akcijos ir obligacijos. Infliacijos koeficientas nuo dabartinio iki planuojamo pokyčio.
Pažvelkite į keletą pastarųjų metų gamybos, kad gautumėte vidutinį pelną už akrą.
Informacijos šaltiniai
Dauguma valstybių turi mokesčių vertintojo nekilnojamojo turto įrašus internete. Pasirinkite apskritis ir įveskite turto savininko pavadinimą arba pasirinkite konkretų žemės sklypą pagal trasos numerį. Jis pasakys jums plotą, rinkos vertę, mokesčius, žemės naudojimą, patobulinimus ir kt.
Keletas internetinių duomenų bankų teikia turto vertę ir pardavimo įrašus. Vienas yra nemokamas; kitas - mokestis.
Ieškokite patarimų iš nekilnojamojo turto ekspertų, pvz., Maklerių, bankų ir bendrovių, kurios sudaro sutartis su vietos ūkininkais.
