Įsigijus pastatą, reikia sudaryti pirkimo kainos paskirstymą tarp žemės ir pastato. Šis paskirstymas bus naudojamas metinėms pastato nusidėvėjimo išlaidoms mokesčių ir finansinės atskaitomybės tikslais nustatyti. Nors nėra vienos formulės, kuri gali būti naudojama kiekvieną kartą, kai skirstoma, turite sugebėti ginti paskirstymą tarp žemės ir pastato tuo atveju, jei mokesčių agentūra ginčija paskyrimą.
Elementai, kurių jums reikės
-
Dokumentų uždarymas iš pirkimo
-
Turto mokesčio vertinimas
Perskaitykite baigiamuosius dokumentus iš pastato ir žemės pirkimo. Visa pirkimo kaina turi būti paskirstyta tarp žemės, statybos ir uždarymo išlaidų. Uždarymo išlaidas sudaro nuosavybės mokesčiai, įrašymo mokesčiai ir su pirkimu susiję advokato mokesčiai. Uždarymo išlaidos bus kapitalizuojamos, apskaitomos kaip turtas balanse ir amortizuojamos per turto naudingo tarnavimo laiką. Žemės įsigijimo kainos dalis nebus nusidėvėjusi. Pastatui skirtos pirkimo kainos dalis bus nusidėvėjusi per 39 metų naudingo tarnavimo laiką.
Pirkimo kainą paskirstykite tarp žemės ir pastato, atsižvelgiant į kiekvieno komponento tikrosios rinkos vertes nuo pirkimo datos. Šis paskirstymas priklauso nuo profesionalaus sprendimo. Gera nykščio taisyklė, kurią galima naudoti skirstant pirkimo kainą tarp žemės ir pastato, yra 20/80 taisyklė. Pastatas yra pagrindinis turtas, kuris sudaro apie 80 proc. Pirkimo kainos. Žemė yra mažiausias turtas, kuris sudaro apie 20 proc. Pirkimo kainos.
Nustatykite paskirstymo santykį peržiūrėdami turto mokesčio vertinimus. Nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimas suteiks bendrą turto, žemės ir pastato vertę, taip pat tik pastato ir vien tik žemės vertę. Apskaičiuokite žemės vertės ir viso turto vertinimo santykį ir pastato vertės santykį su viso turto vertinimu.Pavyzdžiui, jei turto vertinimas buvo 500 000 JAV dolerių, žemė buvo 100 000 JAV dolerių, o pastatas buvo 400 000 JAV dolerių, žemė būtų 20 proc. Įvertintos vertės ir pastatas būtų 80 proc.
Patikrinkite santykį, apskaičiuotą pagrįstumui. Pvz., Jei įsigijote daugiabučių namą su kiemu, žemei priskirtina vertė būtų didesnė nei tuo atveju, jei įsigijote verslo pastatą su automobilių stovėjimo aikštelėmis ir iškylą. Atminkite, kad visi pastatai yra pastatyti ant žemės. Net ir miesto pastate, kuriame nėra poilsio ar stovėjimo vietų, pastatas yra ant žemės. Turi būti tam tikra žemei skirto pirkimo kainos dalis.
Patarimai
-
Apsvarstykite nuomos profesionalų vertintoją, kad įsitikintumėte žemės ir pastato vertę. Profesionalus vertinimas atitiks visus iššūkius, su kuriais galite susidurti mokesčių agentūroms dėl paskirstymo tarp nudėvimų ir negrąžinamų turto.
