Pasivaikščiojimas nuo hipotekos turi daug neigiamų pasekmių. Tačiau yra kartų, kai tai yra neišvengiama. Jei hipotekos yra aukštyn kojomis arba po vandeniu, tai gali būti vienintelė galimybė, kurią galite gauti. Jūs turite apverstą hipoteką, kai jūsų hipotekinė paskola yra didesnė už jūsų namų vertę. Jūsų atsakomybė už pėsčiomis nuo hipotekos priklausys nuo paskolos struktūros. Daugeliu atvejų pasivaikščiojimas taip pat labai pakenks jūsų kreditui.
Į viršų žemyn hipotekos
Aukštyn hipotekos kreditas taip pat žinomas kaip neigiamas nuosavas kapitalas. Jei neišmokėjote įmokos, kai įsigijote namus, arba jei atlikote labai mažą įmoką, jūsų namuose gali būti neigiamas nuosavas kapitalas. Tai atsiranda dėl nuvertėjusių namų vertybių. Be to, jei turite hipotekos paskolą, kuri leidžia jums sumokėti mažiau nei visa mokėtina palūkanų norma, jūs efektyviai pridedate savo hipotekos paskolos likutį kas mėnesį. Tai taip pat gali sukelti neigiamą nuosavybę.
Įsipareigojimai
Didžiausia potenciali atsakomybė už pėsčiomis nuo jūsų hipotekos yra skola. Daugeliu atvejų jūs vis dar turite teisinę prievolę sumokėti skolą po pėsčiomis nuo hipotekos. Kitaip tariant, skolintojas vis tiek gali pareikšti ieškinį dėl bet kokių pinigų, kurie yra skolingi dėl įsipareigojimų neįvykdymo. Jei jūsų skolintojas nurašys sumą, kurią jūs vis dar skolinate savo hipotekoje, galite prisiimti mokestinę prievolę. Išskaityta skola paprastai apmokestinama pagal „Internal Revenue Service“ taisykles. Jei nueisite nuo savo turto, skolintojas neabejotinai uždrauks, o tai pakenks jūsų kreditui. Dėl to ateityje gali būti sunkiau ir brangiau gauti kreditą.
Alternatyvos
Trumpieji pardavimai ir aktas, o ne uždarymas, yra dvi galimybės, kurios gali turėti mažiau neigiamo poveikio jūsų kredito reitingui nei ribojimas. Trumpas pardavimas ir aktas, o ne išstūmimas, taip pat gali turėti naudos, jei jums bus suteikta mokesčių lengvata. Trumpas pardavimas, skolintojas sutinka leisti jums parduoti namą už mažiau nei visas hipotekos paskolos likutis. Norint užkirsti kelią skolos turėtojui, vietoj to, kad būtų uždaryta išeitis, turite pateikti savo interesus. Skolintojai kartais sutiks su trumpu pardavimu ar veiksmu, o ne uždarymu, kad būtų išvengta laiko ir išlaidų, susijusių su uždarymu, kuris yra neišvengiamas pasivaikščiojimo nuo hipotekos rezultatas.
Skolintojai
Gera alternatyva vaikščioti nuo jūsų hipotekos yra iš naujo derėtis dėl paskolos su skolintoju. Daugeliu atvejų jūsų skolintojas dirbs su jumis, kad būtų išvengta rinkos ribojimo. Skolintojai paprastai nenori uždaryti, nes tai brangus procesas. Be to, daugelyje valstybių yra įstatymų, kurie padės nelaimės ištiktiems namų savininkams. Turėtumėte aptarti situaciją su savo advokatu ir buhalteriu ir atidžiai apsvarstyti visas jums prieinamas galimybes prieš išvykdami nuo savo hipotekos.
