Finansinės sutartys turi daug terminų ir sąlygų, kurias reikia atidžiai įvertinti prieš pasirašant sutartį. Daugeliu atvejų skolininkai nežino apie teisę, kurią jie prarado pasirašydami sutartį. Daugelis finansų įstaigų dabar reikalauja, kad namų savininkai, norintys gauti hipoteką, atsisakytų savo kaip skolininko teisių. Tai, žinoma, suteikia skolintojui didelį pranašumą, jei atsidursite finansinėje situacijoje, kai negalite įvykdyti su hipotekos susijusių įsipareigojimų.
Atsisakymas
Paskolos modifikavimo procese dalyvaujantys skolininkai paprastai turės pasirašyti paskolos gavėjo teisių atsisakymą kaip dalį paskolos pakeitimo refinansavimo proceso. Daugeliu atvejų šis atsisakymas yra atskira hipotekos sutarties forma arba papildymas. Svarbiausia sąlyga atsisakant skolininko teisių pripažįsta skolintojo teisę paspartinti skolą ir taip pat suteikia skolintojui įgaliojimą parduoti savo turtą, nesusijusios su teisminiu uždarymu. Be to, ši forma paprastai atsisako jūsų teisių į teisminį nagrinėjimą, susijusį su būsimu rinkos uždarymu.
Vartotojų teisės
Šis teisinių teisių atsisakymas yra dalis uždarymo dokumentų, kuriuos turite pasirašyti tuo metu, kai uždarote hipotekos paskolą. Daugeliu atvejų ši forma yra palaidota pasirašytame dokumente, o skolintojas nėra įpareigotas paaiškinti šių teisių atsisakymo pasekmes. Vartotojų teisių grupės šią išimtį prilygina pranašiškoms skolinimo praktikoms, kuriomis pasinaudoja nepagrįsti klientai. Kai kurios valstybės, pvz., Niujorkas, nuo 2011 m. Uždraudė naudoti skolininkų teisių atsisakymą, kitos valstybės, pvz., Gruzija, ir toliau leidžia naudoti šią formą.
Nauda skolininkui
Šis atsisakymas nėra sąlyga, kuri abipusiai naudos abiem šalims. Kai pasirašote šią formą, atsisakydami savo teisių, skolintojas prisiima visas su sutartimi susijusias teises. Pavyzdžiui, kai kurie plėšrieji skolintojai, naudodamiesi šia išlyga, apriboja jūsų turtą, jei mokėjimas yra pavėluotas. Vėlgi, kai pasirašysite šią formą, skolintojas gali išeiti iš rinkos be jokio klausymo. Jei skolintojas netinkamai atlieka jūsų mokėjimą arba rašo klaidą, jums reikės įrodyti, kad skolintojas padarė klaidą, kad neprarastų savo namų po šios formos pasirašymo.
Paklauskite atsisakymo panaikinimo
Advokatai dažnai pataria, kad turėtumėte pabandyti derėtis su savo skolintoju, kad pašalintumėte šį atsisakymą iš savo paskolos sutarties. Jei skolintojas nenori pašalinti atsisakymo, turėtumėte pabandyti apsipirkti ir surasti kitą skolintoją, kuris patenkins jūsų pageidavimus. Labai svarbu, kad prieš pasirašydami sutartį jūs atidžiai persvarstytumėte sutartį ir visiškai suprastumėte visas sąlygas, susijusias su paskola.
