Pagal nekilnojamojo turto duomenų bazę „Zillow“, finansuodama namus, tikisi mokėti apie 3–5 proc. Pirkimo kainos kaip uždarymo išlaidas. Mokėdami grynuosius pinigus, galite labai sumažinti šias uždarymo išlaidas, nes paprastai turėsite mokėti tik apdorojimo ir įrašymo mokesčius. Daugelis atsiskaitymo mokesčių, tokių kaip vertinimo mokesčiai ir patikrinimo mokesčiai, tampa neprivalomi grynųjų pinigų pirkėjams. Vis dėlto, grynųjų pinigų pirkimo atveju, vis tiek patirsite kai kurias uždarymo išlaidas.
Iš viso atsiskaitymo mokesčių
Uždarymo išlaidų tikslas yra apsaugoti pirkėją ir pardavėją, taip pat mokėti fizinius asmenis ir įmones, pvz., Pavadinimo įmonę, kuri palengvina sandorį. Paprastai šiuos mokesčius mokate atsiskaitymo metu, kai nuosavybės teisė į nuosavybę perduodama pirkėjui. Priklausomai nuo jūsų būsenos, uždarymo išlaidos paprastai gali apimti daugiau nei 50 skirtingų elementų. Atsiskaitymo ataskaita yra uždarymo dokumentas, kuriame apibendrinami visi šie atsiskaitymo mokesčiai. Pagrindinius mokesčius, kuriuos turėtumėte mokėti kaip piniginį pirkėją, sudaro įvairūs nuosavybės mokesčiai, prorated nekilnojamojo turto mokesčiai, pervedimo mokesčiai, advokato mokesčiai ir notaro mokesčiai.
Finansavimas
Dauguma uždarymo išlaidų paprastai yra susijusios su hipotekine paskola. Finansuojant nekilnojamojo turto pirkimą, paprastai turėsite sumokėti įvairius mokesčius, įskaitant paraiškos mokestį, vertinimo mokestį, kredito ataskaitos mokestį, hipotekos draudimą ir palūkanų mokestį, hipotekos pradžios mokestį, hipotekos taškus ir hipotekos tvarkymo mokesčius. Skolintojas taip pat gali reikalauti iš anksto apmokėti keletą mėnesių nekilnojamojo turto mokesčius ir draudimą, kad būtų sukurta deponavimo sąskaita. Be to, jūs vis tiek turėsite mokėti nuosavybės mokesčius ir advokato mokesčius. Paskolos davėjas jums pateiks visų galimų mokesčių sąžiningo įvertinimo sąrašą prieš uždarymą.
Grynieji pinigai
Kaip pinigų pirkėjas, sutaupysite atsiskaitymo mokesčius, nes daugelis šių mokesčių netaikomi pirkimams grynaisiais pinigais. Pavadinimas paieška ir pavadinimas draudimas yra du elementai, jūs greičiausiai vis dar turės mokėti. Pavadinimo paieškos tikslas yra patikrinti, ar nuosavybė neturi nuosavybės teisių, neišmokėtų paskolų ar galimų turto arešto. Pavadinimo draudimas apsaugo jus, jei klaida susijusi su pavadinimo paieška.Pavadinimas priklauso nuo pavadinimo bendrovės, o nuosavybės draudimo kaina paprastai priklauso nuo turto pardavimo kainos. Be to, grynųjų pinigų pirkėjai turės sumokėti mokestį vietos valdžiai už sandorio įrašymą ir galbūt plytelių perkėlimą į turtą.
Grynosios uždarymo išlaidos
Pardavėjai paprastai renkasi piniginius pirkėjus, nes grynųjų pinigų operacijos leidžia greičiau užsidaryti, todėl yra mažiau galimybių vėluoti ar spręsti problemas. Grynųjų pinigų pirkėjai taip pat turėtų apsvarstyti derybas su pardavėju, kad sumokėtų už sandorio uždarymo išlaidas. Jei pardavėjas sutinka sumokėti uždarymo išlaidas, galite įsigyti turtą grynaisiais pinigais, nesukeliant jokių pirkėjo išlaidų.
