Bet kokio dydžio restorano nuosavybė gali būti didžiulė įmonė, o daugelis savininkų turi greitai parduoti savo restoraną dėl konkuruojančių finansinių sunkumų ar rimtų šeimos klausimų, arba tiesiog dėl to, kad nori pereiti į kitą savo gyvenimo etapą. Pasak „The Restaurant Brokers“ svetainės, dauguma restoranų koncepcijų turi trumpą tarnavimo laiką, paprastai penkerius metus. Greitas restorano pardavimas yra galimas ir gali būti labai svarbus restorano savininko finansinei ateičiai.
Įsitikinkite, kad visi restorane ištaisyti remonto darbai yra sprendžiami. Jei potencialūs pirkėjai gali aiškiai matyti remonto problemas restorane, jie gali stebėtis, kokie kiti remonto darbai trokšta, kad jie nemato.
Eikite per dabartines nuomos sutartis, įskaitant nekilnojamąjį turtą ir įrangos nuomą, ir užtikrinkite, kad visos nuomos sutartys būtų perleidžiamos arba suteiktų galimybę subnuomoti. Nors dauguma restoranų ir įrangos nuomos yra teisingos, kai kurios gali būti tokios ribojančios, kad bet kuriam pirkimui tampa pernelyg didelė. Taip pat svarbu pažymėti, kad dauguma pirkėjų nori, kad nuomos sutartis būtų pradėta pirmiausia prieš pradėdami derybas dėl kitų kainų ar terminų.
Prieš pat kreipdamiesi į būsimą pirkėją, sugalvokite santraukos puslapį arba pagrindinę informaciją apie restoraną, kurį bandote parduoti. Informacija turėtų apimti verslo rūšį, miestą, bendras pajamas, grynąjį pelną, veiklos metus ir nuomos išlaidas. Tai leis jums greitai perduoti informaciją būsimam pirkėjui ir pateikti informacijos santrauką. Informacija taip pat yra svarbi įtraukiant į bet kurį internetinį ar neprisijungusį pardavimo sąrašą.
Sukurkite verslo pasiūlymų paketą. Į ją turėtų būti įtraukta informacija, kurią kvalifikuotas pirkėjas prašytų ir turėtų pamatyti: 2 metų P&L (pelno ir nuostolių ataskaitos), sėdimų vietų skaičius, kodo reikalavimai, baldai, armatūra ir visa kita įranga, įtraukta į jūsų pardavimą.
Sukurkite tuščią pirkimo sutartį ir pasiruoškite ją paruošti prieš pirkėjui. Pasitarkite su advokatu, kad įsitikintumėte, jog susitarimas atitinka jūsų valstybės ir vietos įstatymus.
Sukurti platų rinkodaros planą. Ne tik priklauso nuo vietinio popieriaus. Reklamuokite restoranų pramonės žurnaluose ir informaciniuose biuleteniuose bei interneto svetainėse, įskaitant bendrus pardavimų tinklapius ir restoranų parduotuves, kurios atitinka pirkėjus su pardavėjais.
Įsitikinkite, kad jūsų pirkėjai yra kvalifikuoti. Jie turėtų užpildyti pirkėjo profilį / atskleidimo formą. Žinokite savo finansinį pagrindą, vertę ir verslo įgūdžius, prieš išdalindami asmeninius savo verslo finansus
Gaukite viską raštu. Nepriklausomai nuo to, dėl ko susitarta ir žodžiu, turėtų būti nurodyta pasirašytoje pirkimo sutartyje.
Patarimai
-
Kaip alternatyvą tvarkyti užduotis savarankiškai, išsinuomokite nekilnojamojo turto brokerį, kurio specializacija yra komercinė nuosavybė, pvz., Restoranai.
