Su nekilnojamojo turto sandoriais susiję teisiniai dalykai gali būti sudėtingi - ir jei pirkėjas priklauso nuo skolintojo, trečiasis sandorio kampas padidina chaosą. Tinkama koncepcija perkant ar parduodant namą Teksase yra Trečiosios šalies finansavimo sąlygos priedas.
Old Versus New
Iki 2004 m. Trečiųjų šalių finansavimo priedas, finansinio nepritarimo atveju, pirkėjui neprisiėmė jokių įsipareigojimų. Sutartis buvo tiesiog nutraukta, jei skolintojas nesutiktų su sandoriu. Pakeistas Trečiosios šalies finansavimo sąlygų priedas reikalauja, kad pirkėjas per tam tikrą laikotarpį iš anksto praneštų pardavėjui, informuodamas apie jo nesugebėjimą gauti finansavimą. Nesugebėjimas to padaryti būtų sutarties pažeidimas.
Išimtis papildymui
Teksaso Nekilnojamojo turto asociacijos „nuo keturių iki keturių šeimų gyvenamosios vietos“ sutartis apsaugo pirkėją kitaip nei trečioji dalis. Tokiu atveju apsauga išplečiama, jei skolintojas atmeta paskolos paraišką dėl su turtu susijusių sąlygų. Tačiau, jei paskola buvo atmesta dėl to, kad pirkėjo finansai neatitinka draudimo reikalavimų, nėra apsaugos.
Termino diskusija
Svarbi Trečiosios šalies papildymo sąlyga apima laikotarpį, per kurį pirkėjas privalo pranešti pardavėjui apie nesugebėjimą finansuoti namų. Kuo ilgiau pirkėjas vėluoja pranešti, tuo daugiau laiko jis turi gauti patvirtintą paskolą. Tačiau kuo anksčiau pardavėjas gauna pranešimą apie nesugebėjimą finansuoti, tuo greičiau jis gali apsvarstyti kitą pirkėjo finansinį pasiūlymą. Tokiu būdu abi šalys susiduria su konfliktu.
Galimybė laimėti
Bendradarbiavimas ir abipusis susitarimas dėl termino sprendimo padidintų sėkmingo sandorio tarp konkretaus pirkėjo ir pardavėjo galimybes. Kita vertus, argumentas verčia pardavėją ieškoti daugiau pirkėjų ir priversti pirkėją ieškoti kito turto.
