Komercinės išperkamosios nuomos, pavyzdžiui, parduotuvių nuomos, yra susijusios su problemomis, kurios skiriasi nuo nuomos nuomos. Nuomininko išlaidos paprastai yra daug didesnės, nuomos trukmė dažnai būna ilgesnė, o komerciniai savininkai paprastai riboja turto naudojimą daugiau nei gyvenamieji savininkai. Valstybinė teisė taip pat atlieka svarbų vaidmenį rengiant tokį susitarimą.
apibūdinimas
Nuoma turi būti aiškiai aprašyta nedviprasmiškai. Daugeliu atvejų nuomininkas nuomos dalį pastato kartu naudodamas bendrus plotus. Šalys taip pat turėtų būti identifikuojamos pagal jų juridinius pavadinimus. Daugelyje parduotuvių nuomos sutarčių viena ar abi šalys yra įmonės, pvz., Korporacijos ar ribotos atsakomybės bendrovės. Tokiu atveju bendrovė turėtų būti įtraukta į savo juridinį pavadinimą, o ne į jo pavadinimą. Kadangi individualūs atstovai, o ne įmonės pasirašo sutartis, parašo eilutėje turėtų būti aiškiai nurodyta, kad atstovas pasirašo bendrovės vardu, kad jis nebūtų bendrai atsakingas už nuomos pažeidimą.
Mokėjimas ir trukmė
Susitarime turėtų būti nurodytas nuomos laikotarpis. Gyvenamųjų patalpų nuomos laikotarpis paprastai yra vienas mėnuo. Daugelyje komercinių nuomos laikotarpių trunka tris mėnesius ar net ilgiau. Nuomos laikotarpio suma turėtų būti nurodyta pagal terminą - pavyzdžiui, jei nuomos mokestis mokamas kas tris mėnesius, nuomos mokestis turėtų būti nurodomas kaip „$ 3000“, o ne „1000 JAV dolerių per mėnesį“. Turėtų būti nurodyta nuomos trukmė, o susitarime turėtų būti nurodyta, ar terminas gali būti pratęstas. Jei jis gali būti pratęstas, paprastai yra nustatytas terminas - jei nė viena šalis nepraneša kitai apie ketinimą neatnaujinti nuomos sutarties iki 90 dienų iki termino pabaigos, pavyzdžiui, nuomos sutartis automatiškai atnaujinama.
Užstatas
Turi būti nurodytas užstato dydis, taip pat jo grąžinimo nuomininkui sąlygos ir grąžinimo terminas. Kai kuriais atvejais leidžiama grąžinti; pavyzdžiui, jei nuomotojas turi laukti, kol bus pasiektas telefono sąskaitos, išsiaiškinsite, ar reikia išskaičiuoti kokią nors sumą. Daugelis valstybių draudžia atskaityti iš užstato už įprastą nusidėvėjimą.
Apribojimai
Daugelis parduotuvių savininkų nori pakeisti nuomos turtą - pvz., Pateikdami reklaminius ženklus. Susitarime turėtų būti nurodyta, kokių tipų keitimai yra leidžiami. Pagal įstatymą pagrindiniai pakeitimai neleidžiami, išskyrus tuos atvejus, kai tai leidžiama. Pavyzdžiui, nuomotojas gali pareikšti ieškinį nuomininkui, kad padengtų žolinį parkavimo vietos plotą, net jei jis padidina turto rinkos vertę (tai vadinama „švelninančiomis atliekomis“ teisinėje terminologijoje). Nuomininkas taip pat gali būti uždraustas keisti turto naudojimą sutarties galiojimo metu - pvz., Paverčiant prietaisų parduotuvę į suaugusiųjų knygyną - taip, kad nuomotojas nepatektų į savivaldybės zonavimo įstatymus.
