Vienas iš geriausių dalykų, susijusių su nekilnojamuoju turtu, yra galimybė paleisti biurą iš namų. Nesvarbu, ar nekilnojamojo turto biuras yra atidarytas namuose, ar komercinėje erdvėje, yra būtinų veiksmų, kurie yra tokie patys, kaip ir atidarant biurą bet kurioje vietoje. Būsto erdvės ir komercinės patalpos turi ir papildomų priežasčių, kai ruošiasi atidaryti nekilnojamojo turto biurą.
Elementai, kurių jums reikės
-
Nekilnojamojo turto brokerio licencija arba filialo leidimas
-
Biuro vieta
-
Biuro ženklas
-
Standartinė biuro įranga
-
Specialios deponavimo banko sąskaitos
Būkite licencijuoti. Nekilnojamasis turtas ir nekilnojamojo turto biuro eksploatavimo taisyklės labai priklauso nuo valstybės teisės. Dėl konkrečios valstybės informacijos kreipkitės į savo advokatą. Tik licencijuoti nekilnojamojo turto brokeriai gali teisėtai atidaryti nekilnojamojo turto biurą ar filialą. Daugumoje valstybių yra bausmė, veikianti kaip nekilnojamojo turto pardavimo agentas be atitinkamos valstybės licencijos. Nekilnojamojo turto agentai gali būti įvardyti kaip biuro vadovas, turintis prižiūrėtoją, tačiau tai turi būti patvirtinta įstatymuose, prieš priimant prielaidą, kad jis yra teisėtas jūsų valstybėje. Norint gauti nekilnojamojo turto brokerio licenciją, dauguma valstybių reikalauja, kad turėtumėte nekilnojamojo turto pardavimo agento kredencialą bent prieš 1 metus, kol sėsite tarpininko egzaminą. Kreipkitės į vietinius švietimo paslaugų teikėjus, kad sužinotumėte, kaip gauti licenciją kaip nekilnojamojo turto tarpininkas jūsų valstybėje.
Sukurti teisinį statusą. Nekilnojamojo turto biurai turi daug galimybių teisėtam įsitraukimui. Formos ar LLC formavimas yra protingas būdas eiti ir netgi gali būti reikalavimas jūsų valstybėje atidaryti nekilnojamojo turto biurą. Daugiau informacijos apie minimalų teisinį įmonės statusą, reikalingą jūsų valstybėje, pasitarkite su korporacijų skyriumi ir Nacionaline Nekilnojamojo turto asociacija.
Nuspręskite dėl biuro vietos ar vietos. Darbas iš namų yra naudingas nekilnojamojo turto naudai. Tačiau nekilnojamasis turtas pirmiausia yra pardavimo funkcija, turinti daug klientų sąveikos, todėl, jei planuojate naudotis biuru iš namų, nekilnojamojo turto biuro patalpos turėtų būti apibrėžtos, privačios ir profesionalios. Mažiausiai, galimybė pasiūlyti privatumą savo biuro patalpose yra teisinis reikalavimas dėl diskusijų ir dokumentų, kurie gali būti jūsų darbastalio, pobūdžio. Komercinei ar profesinei erdvei reikia sutarčių, didesnio biudžeto ir bent vieno asistento ar papildomo darbuotojo. Šios vietos vietą galima nustatyti, kad būtų lengviau važiuoti pagal prieigą, tikslinę rinką, erdvę, kainą arba visų jų derinį.
Parašykite verslo planą ar pasiūlymą. Net jei jums nereikia paskolos, verslo plane nurodoma nekilnojamojo turto biuro misija ir metodas. Nepamirškite šio žingsnio. Profesionalią pagalbą galima gauti norint sukurti tvirtą verslo planą, ir šis žingsnis yra dar svarbesnis, jei šis pasiūlymas bus naudojamas investavimo finansavimui gauti.
Nustatykite biurą. Dauguma valstybių reikalauja, kad ženklas būtų viešai rodomas, kad būtų nurodyta, kad nekilnojamojo turto verslas yra įsisteigęs vietoje, net jei ta vieta yra jūsų namuose. Šis ženklas gali turėti konkrečius reikalavimus valstybei ir paprastai apima visą Brokerio juridinį pavadinimą, licencijos numerį ir pan. „Fair Housing“ ženklas taip pat turi būti viešai rodomas. Šis ženklas turi atitikti HUD gaires ir daugiau apie tai apsilankyti HUD išteklių nuorodoje. Skirtumas tarp nekilnojamojo turto brokerių ir nekilnojamojo turto tarpininkų yra skirtumas tarp Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos (NAR). Patikrinkite, ar jūsų valstybė taip pat reikalauja, kad naujoji įstaiga būtų susijusi su valdyba.
Čia taikomas standartinis administracinės erdvės ir įrankių biuro nustatymas. Nekilnojamojo turto biuras turi turėti kompiuterį, internetą ir fakso aparatą dėl to, kaip informacija perkeliama pramonėje. Be to, gali reikėti įsigyti kitų pramonės įrenginių, pvz., Nuosavybės užrakinimo dėžės ir specialų raktą, kuris atveria šiuos nekilnojamojo turto užrakinimo dėžes. Nekilnojamojo turto biurai taip pat turi apsvarstyti galimybę įtraukti patogią svetainės erdvę ir (arba) konferencijų zoną, kad būtų galima tvarkyti dokumentų siuntimus ir pardavimo pristatymus.
Išperk ją. Išankstiniai mokėjimai nagrinėjamoms saugioms nekilnojamojo turto sutartims yra standartinis nekilnojamojo turto biurų verslas, tačiau teisiškai šie pinigai negali būti susieti su biuro administraciniais fondais. Sukurkite atskirą deponavimo sąskaitą visoms jūsų biuro gautoms lėšoms. Mažesnės nekilnojamojo turto įmonės gali apsvarstyti galimybę pateikti šias lėšas dalyvaujančiai pavadinimo bendrovei, kad būtų išvengta apskaitos problemų.
Apibrėžkite savo „ūkį“ (plotą, kurį jūsų biuras ketina parduoti), o tada ūkininkauti savo vietovėje. Nustatykite, ar nekilnojamojo turto biuras sutelks dėmesį į komercinę, gyvenamąją, krantinę, žemės ūkio paskirties žemę ar gamybos turtą. Apsvarstykite nuorodą į tą dėmesį biuro vardu (pvz., „Tampa“ „Waterfront Real Estate“ biuras). Atrodo, kad nišos nustatymas gali susiaurinti jūsų biuro galimybes, tačiau, žinoma kaip srities ekspertas, taip pat gali sukurti rinkodaros ir darbo srauto pranašumą. Atlikite savo kruopštų patikrinimą ir išnagrinėkite demografinius duomenis bei kitą svarbią informaciją, kad galėtumėte apibrėžti savo ūkio plotą.
Pasakykite pasauliui. Nekilnojamojo turto brokeriams reikia klientų, o atidarius naują biurą su dideliu atidarymo renginiu, gali būti sukurtas tik reikalingas buzz, kad potencialūs klientai žinotų, jog jūsų biuras yra atviras verslui. Svetainės buvimas yra gana privalomas šio verslo elementas. Dauguma nekilnojamojo turto lentų leidžia lengvai sąveikauti su žiniatinklio erdvėmis ir kliento paieška prie nekilnojamojo turto sąrašų. Kitos rinkodaros strategijos bus naudingos ir gali būti pateiktos kituose šioje svetainėje siūlomuose straipsniuose.
Patarimai
-
Kaip ir nekilnojamojo turto pardavimo įtaką daro vieta, vieta, vieta - tada nekilnojamojo turto biuro patalpų parinkimą turėtų paveikti vieta, vieta, vieta. Pirmiausia nustatykite savo biuro vietą savo ūkyje. Tada ūkių teritorijoje ieškokite prieinamų vietų, atitinkančių jūsų kriterijus. Nekilnojamojo turto biuro veikimas turi didelį pardavimų komponentą, kad jis būtų pelningas ir padengtų veiklos išlaidas. Todėl pagrindinis dėmesys turi būti skiriamas pardavimui kaip prioritetui virš operacijos administravimo.
Įspėjimas
Prisiminkite, kad lėšos, gautos iš pardavimų, turi būti sudedamos į verslą, jei verslas augs. Nekilnojamojo turto brokeriai turi išmokti pinigų valdymo įgūdžius, kad efektyviai platintų pardavimo fondus, kad verslas ir toliau augtų.
