Tikroji vertė yra sandorio tarp dviejų šalių vertė, atspindinti atviras ir norimas derybas. Gali būti sudėtinga apskaičiuoti tikrąją vertę, jei nėra aiškiai pastebimų rinkos kainų. Apskritai tikrosios vertės skaičiavimai skirstomi į vieną iš trijų kategorijų. Pirma, naudojant rinkos kainas, kurios yra kotiruojamos skaidriai ir sklandžiai keistis, kaip ir akcijų rinka. Antroji kategorija naudoja palyginamąsias kainas turtui, kuris yra labai panašus į vertinamąjį turtą. Tai dažnai taikoma namams ir automobiliams. Paskutinė grupė yra teorinė, o tikrosios vertės nustatymui naudoja diskontuotų pinigų srautų metodą.
Elementai, kurių jums reikės
-
Popierius
-
Pieštukas
-
Skaičiuoklė
-
Interneto ryšys
-
Atitinkama rinkos informacija apie vertinamą elementą
Apskaičiuokite tikrosios vertės palyginamąją informaciją
Nustatykite 1000 akcinių bendrovių akcijų vertę, naudodamiesi internetu arba pagrindiniu laikraščiu, kad rastumėte paskutinę akcijos kainą. Pavyzdžiui, jei akcijų kaina uždaryta už 50 dolerių kainą vakar, tuomet 1000 akcijų tikroji vertė yra 1000 x 50 = 50 000 JAV dolerių.
Nustatykite parduodamo namo tikrąją vertę tam tikrame bloke, tiriant panašių namų pardavimo kainas kaimynystėje. Pavyzdžiui, jei trys namai neseniai parduoti už konkrečias kainas ir šie namai yra labai panašūs į vertinamą namą, tada naudokite trijų pardavimo kainų vidurkį.
Pridėkite trijų panašių namų pardavimo kainas ir padalinkite iš trijų. Pavyzdžiui: 225 000 + 250 000 + 245 000 = 720 000; 720 000/3 = 240 000. Minėto namo tikrosios vertės įvertinimas yra 240 000 JAV dolerių.
Apskaičiuokite tikrosios vertės pinigų srautus
Naudokite diskontuotų pinigų srautų metodą investicijoms, kurios sukuria keletą pinigų srautų, kurių atžvilgiu nėra nieko panašaus ar panašaus.
Užrašykite investicijos pinigų srautus. Pavyzdžiui, 100 000 JAV dolerių vertės investicija, kuri penkerius metus generuoja 25 000 dolerių metinius pinigų srautus, bus nurašyta taip: (100 000); 25 000; 25 000; 25 000; 25 000 ir 25 000.
Užrašykite 1+ numatomą grąžos normą, kurią tikimasi šiai investicijai šalia kiekvieno 25 000 mokėjimų. Pavyzdžiui, jei prielaida grąža yra 5%, tada užrašykite 1,05 prie kiekvieno 25 000.
Pakelkite kiekvieną 1,05 iki kiekvienų tų pinigų srautų metų galios naudodami skaičiuoklę. Pavyzdžiui: 1,05 ^ 1 = 1,05, 1,05 ^ 2 = 1,10, 1,05 ^ 3 = 1,16, 1,05 ^ 4 = 1,22 ir 1,05 ^ 5 = 1,28.
Kiekvieną 25 000 pinigų srautų padalinkite kiekvienais metais atitinkamu diskonto koeficientu. Tai sudaro penkis diskontuotus pinigų srautus: 23 810; 22,676; 21,596; 20,568 ir 19,588. Pridėkite šiuos penkis skaičius iki -100 000, tai buvo pradinė investicija. Rezultatas yra 8 237, o tai reiškia, kad naudojant 5% palūkanų normą, šios konkrečios investicijos tikroji vertė yra 8 237 USD.
