Daugiabučio namo kompleksas yra labai išsamus visą darbo dieną. Šiame straipsnyje trumpai apžvelgiamos kai kurios pagrindinės pareigos ir pasiūlymai, kaip lengviau atlikti darbą. Yra daug teisinių klausimų, susijusių su nuomos savybėmis, svarbu žinoti apie tuos įstatymus, kad būtų išvengta galimo ieškinio. Galiausiai, kuo labiau įsitraukiate ir reaguojate į nuomininkus, tuo daugiau ilgalaikių nuomininkų turėsite, tuo labiau tikėtina, kad jie kiekvieną mėnesį sumokės savo nuomą.
Elementai, kurių jums reikės
-
Biuras
-
Failų spintos
-
Kompiuteris
Organizuokite savo biurą. Efektyviausias būdas valdyti daugiabučio namo kompleksą yra organizuoti visus jūsų popieriaus darbus. Jums reikės rinkmenų spintos, kad būtų saugomi failai kiekviename iš jūsų nuomininkų, į kuriuos turėtų būti įtrauktos jų nuomos, paraiškos, nuomos priedų, techninės priežiūros prašymų kopijos ir visų nuomininko ar susirašinėjimo žurnalas. Jums taip pat reikės failų, skirtų paraiškoms, kurias atmetėte, užregistravus atmetimo priežastį. Jums reikės failų, kad būtų išsaugotos jūsų tuščios programos, nuomos ir pagrindinės knygos. Jums turėtų būti suteikta galimybė per kelias sekundes viską rasti jūsų biure.
Sukurkite nustatytą nuomos grafiką. Pavyzdžiui, jei nuomos mokestį reikia sumokėti pirmąjį mėnesio dieną su 3 dienų lengvatiniu laikotarpiu, ketvirtą mėnesio dieną atsiųskite duris į duris, skelbdami 3 dienų pranešimus visiems nuomininkams, kurie jų nuomos mokėjimus nemokėjo.
Raskite patikimą priežiūros asmenį ir atsarginę atsarginę kopiją. Jei nėra ypatingų aplinkybių, techninės priežiūros prašymai turi būti pateikti per 24–48 valandas nuo nuomininko skambinimo.
Būkite matomi aplink turtą. Nuomininkai geriau reaguoja į savininką ar turto valdytoją, kai jie pripažįsta asmenį ir žino, kas jie yra. Turėtumėte reguliariai eiti darbo valandas, kai nuomininkai gali sustoti, jei jiems kyla klausimas ar problema.
Greitai atsakykite į būsimų nuomininkų skambučius. Kai žmonės nori išsinuomoti butą, jie greičiausiai skambina kelioms vietoms vienu metu, todėl, jei užtruksite kelias dienas, kad grįžtumėte į telefoną, jie galbūt jau rado kitą vietą. Turėkite kiekvieną dieną atidėtą laiką rodyti butus. Skambinkite galimiems nuomininkams 30 minučių iki paskyrimo ir patvirtinkite, kad jie vis dar ateina.
Patarimai
-
Prisijunkite prie savininkų profesinės organizacijos. Jie yra puikus informacijos ir švietimo šaltinis.
Įspėjimas
Visada saugokite paraiškų kopijas būsimiems nuomininkams, kuriems jūs nuspręsite nenuomoti. Turėsite parodyti, kodėl nusprendėte nenuomoti jų, jei esate apkaltintas nesąžininga būsto praktika.
