Atsižvelgiant į specializuotą turto valdytojo tipą, daugiabučio namo viršininkas tvarko visas pastato priežiūros pareigas. Tai apima tiek darbų atlikimą savarankiškai, tiek užduočių delegavimą kitiems. Butų pastatų viršininkai paprastai atlieka vaidmenį, turėdami keletą metų patirtį priežiūros ir kai kurių verslo įgūdžių srityje. Šis pagrindas leidžia jiems uždirbti daugiau pinigų nei priežiūros darbuotojai; tačiau vieta ir patirtis yra naudinga. Pavyzdžiui, patyręs buto viršininko administracinis atlyginimas NYC būtų didesnis nei pradinio lygio viršininkas mažame mieste.
Patarimai
-
Remiantis 2017 m. Gegužės mėn. Darbo statistikos darbo biržos (BLS) nekilnojamojo turto administravimo darbo užmokesčio duomenimis, vidutinio buto pastato viršininko darbo užmokesčio norma yra 58,670 JAV dolerių per metus. Faktinis darbo užmokestis priklauso nuo to, kur yra gyvenamasis namas ir kaip patyręs pastato viršininkas.
Darbo aprašymas
Daugiabučių namų viršininkai yra nekilnojamojo turto valdymo specialistai, kurie atlieka tam tikrą praktinę priežiūrą, padedant nuomininkams ir vadovaudamiesi kitais įrenginių priežiūros darbuotojais. Jie turi sekti darbo užsakymus ir prašo nuomininkų atlikti reikalingas medžiagas ir paslaugas remontui ir bendrosioms priežiūros užduotims. Jų darbas gali apimti daugiabučio namo valymą, rangovų samdymą, vairavimą į vietines parduotuves darbo reikmenims, purkštuvų ir katilų sistemų priežiūrą ir vietos gaisro kodekso laikymosi patikrinimą.
Nors jie atlieka kai kuriuos darbus kitiems priežiūros darbuotojams, daugiabučių namų viršininkai dažnai dirba tiesiogiai su buto elektros, šildymo, vėsinimo ir santechnikos sistemomis, taip pat sienomis ir grindimis. Jie taip pat turi pateikti ataskaitas, kuriose registruojami visi veiksmai, tvarkomi darbo santykių klausimai, atliekami pastatų patikrinimai ir kartais padedama viršutinei vadovybei atlikti papildomas verslo pareigas. Ši užduočių grupė reikalauja sėkmingo vadovavimo, klientų aptarnavimo, problemų sprendimo ir mechaninių bei tarpasmeninių įgūdžių.
Švietimo reikalavimai
Pagrindiniai reikalavimai, kaip dirbti kaip daugiabučio namo viršininkas, yra vidurinės mokyklos diplomas, darbo patirtis ir reikalingas valstybinis sertifikavimas ar licencija. Aukštųjų mokyklų absolventai gali pradėti mokytis statybos techninės mokyklos ar bendruomenės kolegijos. Tai gali suteikti pagrindą rasti darbą bendroje pastato priežiūroje, kur jie taip pat gali tikėtis darbo vietoje. Techninės priežiūros darbuotojo darbas suteikia galimybę susipažinti su mažų remonto darbų atlikimu ir darbu su butų valdymu bei gyventojais. Ši pozicija taip pat apima kai kurias verslo užduotis, pvz., Sąskaitų faktūrų išrašymą, mokėjimų rinkimą ir ataskaitų pateikimą, kurios yra pasirengimas vadovaujamam vaidmeniui.
Siekiant gerinti perspektyvas, siekiančias įsigyti daugiabučių namų, gali būti suteiktas bakalauro laipsnis, siekiant gauti platesnį požiūrį į turto valdymą. Nors verslui svarbūs laipsniai gali dirbti, kolegijos ir universitetai siūlo programas, susijusias su nekilnojamojo turto valdymu, kurios gali suteikti daugiau dėmesio žinioms ir įgūdžiams. Turto valdymo bakalauro studijų programos apima tokias temas kaip rinkodara, finansai ir apskaita, nuomos valdymas, būsto įstatymai ir sauga, nuomininkų santykiai ir būsto planavimas. Kita šių programų nauda yra galimybė užbaigti nekilnojamojo turto valdytojo stažuotę ir įgyti lyderystės patirtį, kuri padeda ieškant darbo. Tie, kurie nusprendžia siekti kitų didžiųjų bendrovių, gali užsiregistruoti į papildomą turto valdymo sertifikato programą, kad sužinotų kai kurias tas pačias temas.
Be švietimo ir patirties, daugiabučių namų valdytojams gali tekti gauti sertifikatą ar licenciją. Šie reikalavimai priklauso nuo valstybės, kurioje yra kompleksas, ir superintendento pareigų. Pavyzdžiui, Niujorke reikalaujama statyti superintendentus, norint gauti licencijas dirbti su katilais, purkštuvais ir kitomis sistemomis, esančiomis daugiabučiuose namuose.
Išnuomojus daugiabučių namų viršininkus gali gauti papildomą mokymą apie darbą, siekiant išplėsti savo įgūdžius ir neatsilikti nuo statybos taisyklių ir saugos taisyklių. Tai gali apimti nekilnojamojo turto valdymo organizacijų kursus arba pastato valdytojo konsultavimo paslaugas.
Industrija
Daugiabučių namų viršininkai gali prižiūrėti daugiabučių kompleksą su vienu pastatu ar keliomis vietomis. Šiam vaidmeniui reikia dirbti tiesiogiai su nuomininkais ir techninės priežiūros specialistais ir derinti su pastato valdytoju. Nors kiti gyvena ne vietoje, daugelis pastatų superintendentų iš tikrųjų gyvena kompleksuose, kuriuose dirba. Tai leidžia jiems greitai gauti skubius atvejus, be to, jis gali būti nemokamai arba sumažintas.
Be to, kad šis vaidmuo reikalingas, jis gali suteikti ilgų darbo valandų susitikimams tvarkyti ir priežiūros darbams užbaigti. Yra ne visą darbo dieną dirbančių superintendentų pozicijų, tačiau jos nėra įprastos. Nors jie praleidžia didžiąją laiko dalį darbo vietoje, daugiabučių namų valdytojai kartais keliauja, kad įsigytų prekių, dalyvautų tęstiniame mokyme arba aplankytų kelis pastatus.
Superintendent Pay Rate
Naudodamiesi maždaug 186 720 šios srities specialistų duomenimis, BLS praneša, kad vidutinis atlyginimas nekilnojamojo turto valdytojams (įskaitant butų viršininkus) yra $58,670 metai ($28.21 valandą). Tai rodo, kad pusė jų sudaro mažiau nei pusę. Blogiausiai sumokėta 10 proc $29,500 metai ($14.18 valandą), o geriausia apmokėta 10 proc $128,630 ($61.84 valanda).
Daugiabučių namų valdytojai paprastai gauna mažesnes pajamas nei daugelis kitų aukščiausių pramonės šakų, kuriose dirba nekilnojamojo turto valdytojai. Vidutinis metinis darbo užmokestis už pastatų ir kitų nekilnojamojo turto valdytojus $68,370. Vietos valdžios, žemės padalinio ar įmonių ir įmonių vadovų darbo užmokestis yra didesnis už vidutinį darbo užmokestį $76,570, $91,170 ir $110,450 atitinkamai. Uždirbimas $142,670 kasmet vidutiniškai aukščiausio atlyginimo vadovai prižiūri nekilnojamąjį turtą, susijusį su naftos ir dujų gavyba.
Daugiabučio namo superintendento darbo užmokesčio norma įvairiose šalyse skiriasi. Trys didžiausios atlyginimo pagrindinės valstybės yra Niujorkas, Rodo sala ir Gruzija $116,140, $100,760 ir $96,280. Idaho ir Pietų Dakota užima pelno apačią, nes pastatė superintendentus tik vidutiniškai $37,530 ir $38,000 kasmet. Miestai ir didmiesčių teritorijos taip pat skiriasi nuo pajamų. Pavyzdžiui, vidutinis pastato superintendento atlyginimas NYC yra $107,720 kasmet, o Boise, Idaho, uždirba $36,010 vidutiniškai.
Butų pastatų superintendentai taip pat priklauso nuo darbo patirties. „PayScale“ 2018 m. Spalio mėn $41,000 vidutinis metinis darbo užmokestis pradinio lygio pastatams, turintiems ne daugiau kaip penkerių metų patirtį. Vidutinis atlyginimas siekia $45,000 su penkerių ir dešimties metų patirtimi ir iki $48,000 su 10–20 metų patirtimi. Patyrę pastatų superintendentai $52,000 kasmet.
Darbo augimo tendencijos
Augant butų ir kitų tipų bendrų būstų paklausai, reikės papildomų pastatų viršininkų, kurie padės valdyti ir išlaikyti šias savybes. BLS prognozuoja visų tipų nekilnojamojo turto valdytojams 10 proc. Tai greitas užimtumo augimo tempas, kuris per dešimtmetį padidins darbo vietų skaičių 32 600. Be gyvenamųjų pastatų superintendentų, sveikatos priežiūros įstaigų, namų savininkų asociacijų ir pensijų centrų poreikio reikės daugiau turto valdytojų.
Norintys įsigyti daugiabučių namų viršininkus gali išsiskirti atitinkamu laipsniu kartu su kelerių metų patirtimi dirbant pastatų priežiūros ar nekilnojamojo turto srityje. Katilų įrangos sertifikavimas ir vandentiekio patirtis taip pat gali padėti jiems išsiskirti ieškant darbo. Ispanų ir kitų bendrų užsienio kalbų supratimas taip pat naudingas valdant apartamentus su įvairiais gyventojais.
