Tai pernelyg paprasta išsinuomoti biuro patalpas tik norint sužinoti, kad jums nereikėjo tiek daug vietos, kaip tikėjotės, ar kad jums reikia daugiau vietos, kad jums reikės perkelti į naują pastatą. Nepriklausomai nuo priežasties, jei turite daugiau vietos nei jums reikia, tai gali būti geras verslo sprendimas susigrąžinti dalį savo nuomos, bandant subnuomoti biuro patalpas.
Kodėl Sublease Your Space?
Dauguma įmonių išnuomoja savo biuro patalpas, kurios trunka vieną, du, penkis ar dešimt metų. Į šias nuomos sutartis įeina dideli mokesčiai, jei nuomininkas pažeidžia šias sąlygas ir anksčiau palieka turtą. Jei jums reikia išlaisvinti erdvę prieš pasibaigiant nuomai, gali būti naudinga subnuomoti savo biuro patalpas, o ne nutraukti nuomos sutartį ir mokėti baudą, net jei jūs nuomojate nekilnojamąjį turtą už mažiau nei mokate ir vis tiek patiriate nuostolių.
Arba, jei turite vietos, kur jums nereikia arba nenaudojate, galite šiek tiek papildomų pajamų pervesdami teritoriją, o ne leiskite jam eiti į atliekas. Net jei manote, kad vėliau jums gali prireikti vietos, trumpalaikė komercinės paskirties patalpų nuoma gali padėti užkirsti kelią pinigų švaistymui nepanaudotose biuro patalpose, kol nesate tokioje padėtyje, kur jums reikia viso vietos jūsų biure.
Nusprendimas, ar subletas
Pirma, nustatykite, ar idėja yra netgi įmanoma. Patikrinkite savo nuomos sutartį, kad įsitikintumėte, jog galite išnuomoti visą ar dalį savo turto. Kai kurios nuomos leidžia subnuomoti, bet tik visam turtui, o ne jo daliai. Jei išnuomojate dalį savo biuro, įsitikinkite, kad jūsų nuomone, jūsų nuomojamos vietovės yra tai, ką žmonės norėtų išsinuomoti ir ar tai logistiniu požiūriu įmanoma, atsižvelgiant į pastato įėjimus, automobilių stovėjimo aikštelę ir pan.
Supraskite, kad jūs būsite atsakingi už žalą, jei sublessee sunaikins turtą. Jei sublessee nustoja mokėti nuomą, vis tiek būsite atsakingi už nuomą. Jei atliksite subnuomą, būtinai imkite užstatą, kuris yra lygus vieno mėnesio nuomai, ir apsvarstykite galimybę gauti komercinį subnuomos draudimą. Tai gali padėti bent jau kompensuoti kai kurias problemas, kylančias iš subnuomos.
Būtinai įvertinkite savo įmonės privatumo poreikį. Jei nuomojate atviro plano biurą ir dirbate medicinos srityje, jūs tikriausiai negalite išeiti iš subnuomos biuro patalpų, kuriose žmonės gali matyti asmeninę asmeninę medicininę informaciją. Tas pats pasakytina ir tada, kai esate teisinėje srityje ar kitoje pramonėje, kuri tvarko slaptą informaciją.
Taip pat apsvarstykite, kaip darbuotojas ir klientai žvelgs į šį žingsnį. Subletavimas gali parodyti, kad turite finansinių problemų. Jūs nenorite prarasti darbuotojų, kuriems reikalingas nuolatinis darbas, ir gali jaustis, kad jų darbas yra pavojingas. Taip pat nenorite išgąsdinti klientų, kurie nori žinoti, kad jūsų įmonė yra stabili. Nors galite tai veiksmingai bendrauti su savo darbuotojais, klientams yra daug sunkiau išreikšti.
Kaip padalinti biuro patalpas
Jei esate tikri, kad esate pasiruošę subnuomoti, būtinai atidžiai patikrinkite nuomininkus. Jūs turite įsitikinti, kad bendrovė ne tik rūpinsis nuosavybe, bet ir laiku bei patikimai apmokės. Jūs taip pat norėsite įsitikinti, kad galite bendrinti erdvę su bendrove, jei vis dar užima dalį biuro.
Verta paminėti, kad dauguma nuomos, kuri leidžia subnuomos reikalauti, kad nuomotojas patvirtintų sublessee, ir jums gali tekti mokėti už šį patvirtinimo procesą, todėl norite įsitikinti, kad nuomininkas, kurį jūsų nuomininkas patvirtins. Be to, kai kurios nuomos draudžia subnuomą įmonėms, kurios jau yra pastate, arba panašių pramonės šakų įmonėms, kurios jau yra pastate. Prieš reklamuodami savo skelbimą, įsitikinkite, kad atidžiai peržiūrite visas nuomos subnuomos nuostatas, nes nenorite eikvoti laiko derybose su potencialiu sublessee, kuris negali teisėtai patekti į jūsų pastatą.
Subnuomos procesas gali būti palengvintas dirbant su patyrusiu nekilnojamojo turto brokeriu, kuris gali peržiūrėti visas jūsų esamos nuomos sąlygas, reklamuoti jūsų sąrašą ir atverti potencialius nuomininkus. Žinoma, ši paslauga nėra pigi, todėl atidžiai pasverkite šių paslaugų vertę prieš tai, ką mokėsite nekilnojamojo turto tarpininkui, jei manote, kad galite dirbti su darbu.
Pasirinkę tinkamą nuomininką, turėsite susitarti dėl nuomos sąlygų su savo naujuoju sublessee. Tai turėtų apimti detales, pvz., Žalos depozitą, komunalines paslaugas, bendrus patogumus, automobilių stovėjimo aikštelę, prekės ženklą, galimus atnaujinimus ir bendrą biuro darbo aplinką. Sukurkite sutartį ir pasitarkite su savo advokatu, prieš pasirašydami kitą kompaniją.
Išperkamosios nuomos apribojimai
Dauguma įmonių, norinčių išnuomoti biuro patalpas, tikisi sumokėti sumažintą nuomos mokestį. Tai reiškia, kad jums tikriausiai reikės mokėti mažiau nei mokate už kvadratinį pėdą, nebent mokate daug mažiau nei rinkos vertė. Be to, daugelis išperkamosios nuomos draudžia tiems, kurie savo patalpas nuomoja subnuomos, pelno. Taigi, apskritai, turėtumėte tikėtis mokėti mažiau nei mokate.
Kita vertus, kai kurios išperkamosios nuomos bendrovės iš tikrųjų draudžia subnuomoti erdvę nuo apmokestinimo mažiau nei mokama nuomotojui. Ši problema gali būti išvengta siūlant erdvę už tą pačią kainą už kvadratinį pėdą, kurį mokate, o po to siūlote mesti papildomą „laisvą“ biuro patalpą kaip dalį trumpalaikės mažmeninės nuomos, paliekant vidutinę kvadratinio pėdos kainą yra mažesnis nei mokate.
Norėdami dar labiau apsunkinti dalykus, kai kurios nuomos sutartys draudžia reklamuoti subnuomos kainą, todėl šiuo atveju jūs turite nurodyti skelbimuose, kuriuos suinteresuoti asmenys turėtų sužinoti apie kainas, arba galite tiesiog nurodyti, kad kaina yra sutartinė.
Sąnaudų apskaičiavimas
Kai atsižvelgsite į nuomos sutartyje išvardytus subnuomos kainų apribojimus, turite išsiaiškinti, kiek norėtumėte gauti vietos. Geriausias dalykas yra palyginti, ką mokate už vidutinę komercinę nuomos kainą už kvadratinį pėdą pagal pašto kodą. Jei jūsų nuomos sutartis uždraudžia uždirbti pelną iš jūsų nuomojamos vietos, ir jūs mokate daug mažiau nei vidutinė rinkos norma, galite mokėti tiksliai, ką mokate.Jei jūsų nuomos sutartis jums neleidžia mokėti mažiau nei mokate, ir jūs turite mesti „laisvą“ erdvę, kad išnuomotumėte turtą, tikriausiai norėsite mokėti tą patį, kaip ir mokate, žinodami, kad vidutiniškai mažiau.
Žinoma, taip pat turės įtakos tai, kiek laiko jūs subnuomojate. Kuo trumpesnis laikas subletų terminui, tuo mažiau nuomininkų, kurie bus suinteresuoti, nes mažai įmonių nori pereiti į erdvę, kad per metus vėl išeitų. Jei jūsų nuomos metu liko penkerių ar daugiau metų, galite atsikratyti nuo 70 iki 90 procentų savo vietos rinkos vertės. Šis skaičius sumažės, nes nuomos terminas bus trumpesnis ir trumpesnis. Jei turite vienerių ar mažiau metų, turėsite apmokestinti labai sumažintą tarifą, kad galėtumėte kreiptis į potencialius nuomininkus. Jei jūsų nuomos sutartis draudžia apmokestinti mažiau nei mokate už nuomą, tai gali tapti nepraktiška net ir tuo atveju, jei sublessee turi galimybę įtraukti nemokamą „bonus“ erdvę.
