Aviacijos pramonei buvo sukurti kontroliniai sąrašai, patvirtinantys žmogaus atminties ir dėmesio ribas. Nuo to laiko jie buvo įtraukti į daugelį pramonės šakų, kad padidintų saugumą ir saugumą, užtikrindami, kad visi elementai būtų peržiūrimi ir kad niekas nepatektų į plyšius. Hipotekos pramonė ta pačia paskirtimi naudojasi hipotekos audito kontroliniais sąrašais, siekdama užtikrinti, kad būtų laikomasi visų tam tikro ilgio proceso elementų ir kad rengiant ir vertinant duomenis, susijusius su hipotekos paraiška, stebima daugybė gairių. Kontrolinis sąrašas pagerina kokybę ir padeda išvengti sukčiavimo.
Gairės
Hipotekos audito kontroliniai sąrašai visada prasideda gairėmis. Dokumentų auditas pagal gaires reikalauja žinių apie tai, kokios gairės naudojamos. Jei naudojamas failas yra „Desktop Underwriter“ arba „Loan Prospector“, įterpkite skyrių, kad šios gairės būtų išsamios. Pirmą kartą šis skirsnis primena auditoriui, ko ieškoti. Įtraukti atitinkamus skirsnius, pvz., Reikalingas pajamas, reikalingą turtą, reikalingą vertinimo tipą ir kt.
Kredito ataskaita
Nustačius gaires, dauguma kontrolinių sąrašų pradeda konkretų auditą su hipotekos kredito ataskaita. Svarbus elementas yra užtikrinti, kad visos kredito linijos būtų įtrauktos į skolos ir pajamų santykį. Vizualiai palyginkite kredito ataskaitą su hipotekos paraiška ir patikrinkite, ar informacija atitinka, įskaitant adresų duomenis, darbo istorijos duomenis ir AKA informaciją (ar failas turi Jr ar Sr su mišriais kreditais?). Pateikite vietos atitinkamoms pastaboms, susijusioms su socialinio draudimo numeriais ir adresais, kuriuos galima palyginti su kitais failo dokumentais.
Pajamų dokumentai
Pajamų skyriai yra didesni nei kiti skyriai. Daug įvairių rūšių pajamų reikalauja prieigos prie daugelio skirtingų tipų priminimų. Pateikite pajamų skaičiavimo ir palyginimo skyrius, naudojant standartinius darbo užmokesčio gavėjų formatus. Savarankiškai dirbantiems skolininkams reikalinga sudėtingesnė sistema. Naudodami standartinę Fannie Mae formą 1084, apskaičiuokite pajamas iš mokesčių deklaracijų. Užimtumo ir išėjimo į pensiją pajamos suteikia dar vieną skyrių. Pateikite sritį, kurioje būtų galima palyginti surinktus duomenis su faktinėmis pajamomis, naudojamomis failui.
Turto dokumentacija
Turto sekcija užtikrina, kad atsargų reikalavimų uždarymui ir įvykdymui naudojamos lėšos atitiktų programos gaires. Ši informacija, patikrinta prieš kitą failo dalį, leidžia susipažinti su kitais potencialiai neigiamais klausimais. Pavyzdžiui, daugelis didelių ne darbo užmokesčio indėlių gali reikšti savarankišką darbą. Mokesčių deklaracijų pajamų dokumentai yra labai svarbūs. Be to, labai svarbu užtikrinti, kad uždarant turtą iš tikrųjų priklausytų skolininkui. Dukart patikrinkite turto ataskaitą, kad patikrintumėte, ar savininko vardas ir kiti identifikavimo duomenys yra identiški hipotekos pareiškėjui, ir stebėti bet kokius neatitikimus. Visi hipotekos audito kontroliniai sąrašai turi apimti visus šiuos elementus.
Nuosavybės dokumentacija
Turto komponentas turi apimti vertinimo, pavadinimo ir draudimo polisų skyrius. Vertinimas suteikia skolintojui saugumą; užtikrinti, kad kontroliniame sąraše būtų pateiktos trečiosios šalies namų tikrinimo vietos, taip pat palyginamieji pardavimų vertinimai. Taip pat rekomenduojama atlikti skaičiavimus, patvirtinančius namų dydį pagal vertintojo eskizą. Visada pateikite vietos vertintojo licencijos patikrinimui. Lyginant pavadinimo darbą ir draudimo dokumentus su vertinimu, auditorius gali užtikrinti, kad visi duomenys vienas kitą remtų.
Pardavimų Kontraktas
Pardavimo sutarties skyriuje auditorius gali užtikrinti, kad sutartis atitiktų skolinimo gaires. Kontroliniame sąraše visada turėtų būti pateikta visa sutartis ir galutinis pirkimo kainos palyginimas. Taip pat įtraukti elementus, pvz., Pardavėjo vardą, palyginti su „dabartinio savininko antraštės vertinimo“ skyriumi, pardavėjo įnašais už uždarymo išlaidas, palyginti su programos gairėmis ir nuomos grąžinimo nuostatomis, palyginti su programos gairėmis. pardavimo sutartis, nes tai neigiamai veikia namų pirkimo kainą.
Dokumentų uždarymas
Į išsamius kontrolinius sąrašus taip pat įtraukiami uždarymo dokumentacijos skyriai. Įtraukite priminimus apie HUD-1 tikrinimą, pastabą, pasitikėjimo aktą ir visas uždarymo sąlygas su uždarymo instrukcijomis. Įsitikinkite, kad jūsų kontroliniame sąraše yra laukelis, kuriame klausiama, ar visi dokumentai buvo pasirašyti visų šalių ir ar jie atitinka paraiškoje nurodytus parašus. Be to, kontroliniai sąrašai turėtų apimti priminimus apie tai, kada failai uždaryti su įgaliojimu, ir konkretus patvirtintojo patvirtinimas, kai hipoteka yra pasitikėjimo vardu.
