BŽŪP norma reiškia kapitalizacijos normą. Tai metrika, kuri apibūdina investicijų į nekilnojamąjį turtą grąžos normą, atsižvelgiant į tai, kiek nuomos laukiate. Investuotojai, naudodamiesi pirkimo sprendimu, taiko BŽŪP normą, nes padeda jiems nustatyti, kuris investicinis turtas suteiks geriausią pinigų grąžą.
Patarimai
-
BŽŪP norma rodo galimą investicijų į nekilnojamąjį turtą grąžos normą. Jei pirkote turtą už grynuosius pinigus, BŽŪP norma būtų metinė grąža, kurią gausite už savo pinigus.
BŽŪP tarifų apibrėžimas
BŽŪP norma yra grynosios veiklos pajamų, gautų iš turto, ir turto turto vertės santykis. Paprastai tai yra grynoji nuoma, padalyta iš pardavimo kainos. Gautas skaičius rodo grąžos procentą, kurį gausite iš visų pinigų grynųjų pinigų investicijų. Investuotojai naudoja BŽŪP normą, kad greitai padidintų galimas investicijas, palyginti su kitais investiciniais turtais. Kadangi viena iš pagrindinių sudedamųjų dalių yra nuomos pajamos, BŽŪP normos paprastai numatomos remiantis tikėtinų nuomos mokesčių įvertinimu.
BŽŪP normos apskaičiavimas
Norėdami išsiaiškinti BŽŪP normą, pažvelkime į turtą, kuris yra rinkoje už $ 400,000. Įsivaizduokite, kad turtas bus išsinuomotas už 25 000 JAV dolerių per metus, o išlaidos bus 5 000 JAV dolerių, pavyzdžiui, remonto, rinkodaros ir draudimo išlaidos. grynosios veiklos pajamos yra 25 000 JAV dolerių mažesnės nei 5 000 arba 20 000 JAV dolerių. BŽŪP norma yra 20 000 JAV dolerių, padalinta iš 400 000 dolerių arba 5 procentų. Komercinio nekilnojamojo turto pramonėje dažnai sakoma, kad ši nuosavybė parduodama 5 proc. BŽŪP normos, o tai reiškia, kad jūsų 400 000 dolerių grynųjų pinigų investicijos bus uždirbtos 5 proc.
BŽŪP kursas palygina riziką
BŽŪP normos yra paprastas būdas padidinti su investicijomis į nekilnojamąjį turtą susijusią riziką, palyginti su „saugiomis“ investicijomis, pavyzdžiui, vyriausybės obligacijomis. Tarkime, pavyzdžiui, kad savo 400 000 JAV dolerių grynuosius pinigus įdėjote į 10 metų iždo vekselius, kurie laikomi labai mažos rizikos investicijomis ir kasmet pasiekia apie 2,5 proc. Dabar jūs lyginate 5 proc. Komercinės nuosavybės grąžą ir 2,5 proc. Vyriausybės obligacijų. 2,5 proc. Papildomas pelnas atspindi papildomą riziką, kurią prisiimate be rizikos be iždo, pvz., Nuomos galiojimo pabaigos, turto vertės svyravimų ir ar nuomininkai faktiškai mokės laiku.
Geras nesėkmingas BŽŪP tarifas
BŽŪP normos atitinka sandorio rizikos laipsnį, todėl ar BŽŪP norma yra gera ar bloga, priklauso nuo to, kaip jūs rizikuojate rizikuoti. Pirmiau pateiktame pavyzdyje galėtumėte dvigubinti BŽŪP normą iki 10 proc., Perkant supirkimo kainą už centrinio verslo rajono ribų tik už 200 000 JAV dolerių, darant prielaidą, kad ji vis dar nuomojasi 20 000 JAV dolerių per metus. Dabar rizikuojate, kad šios vietos nuomininkas turi paklausą ir kad paklausa ilgainiui išliks stipri. Kaip investuotojas nenorite, kad BŽŪP norma būtų mažesnė už saugius obligacijų pajamingumą. Be to, iššūkis yra išsiaiškinti tinkamą BŽŪP normą, pagrįstą sandorio rizika.
