Nuolatinė nuoma iš pajamų nuosavybės, kartu su didėjančiomis turto vertėmis, gali suteikti didesnę grąžos normą nei kas nors, kurį gausite iš banko ar savitarpio fondo. Dėl skirtumų tarp bendrijų nuomos ir turto vertės, kintančių palūkanų normų ir skirtingų ekonominių nuotraukų iš vienos bendruomenės į kitą neįmanoma apskaičiuoti vidutinės vidutinės grąžos normos. Ką gausite iš nuomojamo turto, priklauso nuo kelių kintamųjų.
Jūsų investicijos į turtą
Jei gausite daug nuomos turto, jūsų nuomos grąžinimo norma bus didesnė. Taip yra todėl, kad kursas apskaičiuojamas dalijant visą gautą nuomos sumą su visa investuota suma per tam tikrą laikotarpį ir padauginus jį iš 100. Pavyzdžiui, jei išlaikymas, turto mokesčiai, hipotekos išlaidos ir jūsų įmoka sudarė 50 000 USD Pirmuosius metus, kai priklausėte turtui, ir jūs surinkote 12 000 JAV dolerių nuomos mokesčius, jūsų tarifas būtų 12 000 dolerių / 50 000 JAV dolerių X 100 arba 24 proc. Jei didesni mokesčiai, intensyvesnė priežiūra ar didesnės kainos hipotekos už tą patį turtą jums kainuotų 75 000 JAV dolerių, jūsų grąža būtų tik 16 proc.
Jūsų hipotekos išlaidos
Jei išnuomojate turtą, kurį paveldėjote, gavote kaip dovaną ar sumokėjote pinigais, hipotekos nebus problemos. Tačiau daugeliui savininkų hipotekos išlaidos yra tikroji verslo dalis ir gali turėti įtakos nuomos turtui gaunamam pelnui. Tačiau, nors savininko hipotekos palūkanos gali skirtis nuo gauto turto, kurį jis gauna iš nuomojamo turto, palūkanų normos, tai nieko nedaro, kad padidintų nuomos mokesčio sumą. Kuo daugiau būsto savininkas turi skolintis įsigydamas turtą, tuo daugiau jis mokės paskolos pradžios mokesčius, hipotekos draudimą ir palūkanas. Didesnis įmoka gali sumažinti savininko pelno nuostolius dėl hipotekos išlaidų.
Jūsų nefinansinės išlaidos
Vietos valdžia remiasi nekilnojamojo turto mokesčiais, kurie gali skirtis priklausomai nuo apskrities tam tikrame valstybės regione. Jūs taip pat turite atsižvelgti į techninės priežiūros ir remonto darbus (stogų dengimas, vandentiekis, šildymas ir oras ir kt.), Kuriuos galite tikėtis būti aukštesni už senesnę nuosavybę nei naujesnė. Be to, jūs tikriausiai norėsite namų savininko draudimą; iš tiesų, jums reikės mokėti už šį draudimą, jei jūsų turtas turi hipoteką.
Nuomininkai
Nuomos rinka jūsų vietovėje turi įtakos nuomos pajamoms. Gebėjimas imti didesnę nuomą akivaizdžiai reiškia didesnę grąžos normą, tačiau jūs taip pat turite apsvarstyti nuomininkų prieinamumą tam tikroje rinkoje. Tiesiog todėl, kad už turtą galėsite mokėti 1000 JAV dolerių per mėnesį, tai nereiškia, kad jis bus nuolat užimtas nuosavybės metu. Dažnas apyvarta ar nuomininkai, kurie nemoka patikimai, sukels daugiau mėnesių, kai negausite nuomos, bet turėsite turėti hipoteką, mokesčius ir draudimą.
