Floridos statutas 719 reglamentuoja gyvenamuosius kooperatinius apartamentus. Šis įstatymas nustato tam tikrus plačius standartus, kuriuos privalote laikytis. Individualūs kooperatyvai gali balsuoti ir perduoti bet kokias narystės reikalaujamas teisines normas ir taisykles. Prieš perkant vienetą turėtumėte perskaityti visus „co-op“ dokumentus ir dabartinę finansinę ataskaitą.
Nuosavybė
„Co-op“ daugiabučio namo nuosavybė priklauso bendrovei, o investicinių vienetų savininkai yra tos bendrovės akcininkai. Akcininkai turi nedalomą dalį asociacijos turto. Florida nereglamentuoja konkrečios nuosavybės rūšies, ir ji skiriasi įvairiose korporacijose. Kai kuriuose kooperatyvuose akcininkas gauna dalį akcijų ir nieko daugiau; kitose savininkai taip pat gali gauti nuosavybės nuomos arba užimtumo sutartį. Nepaisant to, kooperatyvo valdyba visada turi patvirtinti bet kurio vieneto perleidimą ar nuomą.
Finansavimas
Gali būti sunku įsigyti „co-op“. Kai kurie pastatai reikalauja, kad sandoriai būtų atliekami grynaisiais pinigais be finansavimo. Kadangi atskiriems apartamentams nėra jokio akto - tik pastatui - skolintojai gali turėti pirkėjus pasirašyti pripažinimo sutartį, kuri suteikia skolintojui teises įsipareigojimų nevykdymo atveju. Jei „Co-op“ neleidžia šios sutarties, skolintojas gali finansuoti „nepripažintą“ paskolą ir priimti turtą kaip užstatą. Jūs norėsite dirbti su paskolos davėju, turinčiu patirties bendrų paskolų srityje.
Susitikimai
Floridos įstatymas reikalauja, kad valdybos narių rinkimai vyktų metiniame akcininkų susirinkime, išskyrus atvejus, kai bendrojo įstatymo nuostatai nustato kitą tvarkaraštį. Rinkimų procesas vyksta rašytiniu balsavimu arba balsavimo mašina ir įgaliojimai yra neleistini; balsavimas balsu yra taikomas tik kitais klausimais. Valdybos posėdžiai yra atviri visiems vienetų savininkams, kurie gali kalbėti apie bet kurį darbotvarkės punktą, o sesijos gali būti užregistruotos. Valdyba turi paskelbti pranešimą apie susitikimą prieš 48 val.
Atsakomybė
Įstatyme nustatyta, kad valdyba yra atsakinga už biudžeto planavimą, metinės finansinės ataskaitos išdavimą ir užtikrinimą, kad pastatas būtų tinkamai apsaugotas. Valdyba turi teisę nustatyti specialius įvertinimus, jei pinigai yra būtini bendroms teritorijoms išlaikyti. Asociacijos knygos ir įrašai turi būti prieinami per penkias dienas nuo raštiško bet kurio vieneto savininko prašymo gavimo. Valdyba turi 30 dienų atsakyti į bet kurį kitą savininko pateiktą raštišką prašymą, kuris išsiunčiamas patvirtintu paštu.
Pavėluoti mokėjimai
Asociacija gali apmokestinti ketvirtinius priežiūros mokesčius ir specialius įvertinimus ir turi teisę užregistruoti sklypo turto areštą dėl skolos neapmokėjimo. Asociacija turi vienerius metus, kad galėtų pradėti rinkos uždarymą arba pasibaigia turto suvaržymas. Jei vienetas turi nuomininką, asociacija gali raštu pareikalauti, kad būsimi nuomos mokesčiai būtų mokami asociacijai, o nuomininkas privalo laikytis iškeldinimo.
