Statybos biudžetas nėra paprastas nagų ir medžio kontrolinis sąrašas. Bet kokio statybos projekto biudžetas yra didžiulis ir apima tiek kietąsias, tiek mažąsias išlaidas. Sunkios išlaidos yra tai, kas išleidžiama fiziškai statant pastatą. Minkštos išlaidos nukreipiamos į tuos dalykus, kurie nėra fiziškai patikimi, bet yra tokie pat svarbūs, kaip projektavimo išlaidos, teisiniai mokesčiai ir leidimų tvarkymas. Minkštos išlaidos sudaro mažesnę biudžeto dalį nei sunkios išlaidos.
Patarimai
-
Sunkios išlaidos yra jūsų „plytų ir skiedinio“ išlaidos, skirtos pastatyti pastatą. Minkštos išlaidos nėra apčiuopiamos ir apima tokias išlaidas kaip paskolos, leidimai, draudimas, rinkodaros išlaidos ir mokesčiai.
Kas yra sunkios išlaidos?
Sunkios projekto išlaidos yra jūsų projekto dalys, kurias iš tikrųjų galite pamatyti. Tai apima viską nuo pamatų ir konstrukcijos iki detalių vidaus apdailų, kartu su elektros instaliacija ir santechnika bei baldais. Darbas, susijęs su struktūros sukūrimu, taip pat yra sunki kaina. Kietosios išlaidos už kvadratinį pėdą skiriasi priklausomai nuo projekto tipo. Jei klientui reikalinga naujausia tikslumo inžinerija - aukštųjų technologijų gamybos įmonė, mokslinių tyrimų laboratorija, išlaidos už kvadratinį pėdą bus didesnės nei įprastas biurų pastatas.
Kas yra minkštos išlaidos?
Skirtingai nuo sunkių išlaidų, minkštos išlaidos nėra iškart matomos. Tai yra mokesčiai, kurie mokami už nedideles detales, kurios atlieka darbą. Tai apima, pavyzdžiui, projektavimo mokesčius, valdymo mokesčius, teisinius mokesčius, mokesčius, draudimą, finansavimo išlaidas ir administracines išlaidas. Teisiniai reikalavimai gali padidinti minkštas išlaidas. Pavyzdžiui, vyriausybė gali paskirti dizainą įtraukti tam tikras aplinkosaugines savybes. Susitikimas su visais reikalingais taškais, kad galėtumėte užimti lyderystę energetikos ir aplinkosaugos projektavimo srityje (LEED). Leidimai ir pridedami mokesčiai patenka į „minkštųjų sąnaudų“ kategoriją.
Minkštas veikia sunkiai
Darbas, kuriam taikomos minkštos išlaidos, turi tiesioginį poveikį sunkioms išlaidoms. Kuo efektyviau architekto dizainas naudoja erdvę, tuo mažesnės gali būti sunkios išlaidos. Amerikos architektų institutas sako, kad paprasčiausias, paprasčiausias statomas pastatas būtų paprastas ir kvadratinis, tačiau pastatas nėra labai patrauklus. Įrašų ir šešėlių linijų pridėjimas prie pastato apvalkalo gali pagerinti jo išvaizdą, tačiau jų konstrukcijos sudėtingumas gali padidinti sunkias išlaidas. LEED sertifikavimas patenka į minkštąsias sąnaudas, tačiau didelės išlaidos statybinių medžiagų biudžete yra didelės.
Poveikis statybos biudžetui
Net ir visa tai, kietos ir minkštos išlaidos neapima viso statybos biudžeto. Žemės įsigijimo kaina yra atskiras elementas, o pats rangovo biudžetas paprastai apima daugiau nei įmonės išlaidas; rangovo skaičiavimai apima pridėtines išlaidas, pelną ir paprastai nenumatytų atvejų biudžetą. Nenumatytas biudžetas, lygus 10 procentų sunkių išlaidų, gali apsaugoti nuo netikėtų, pvz., Kliento, kuris prašo staigių pokyčių. Minkštos išlaidos yra labiau nuspėjamos, todėl reikia mažiau nenumatytų atvejų.
