Statybos klijavimas yra rizikos valdymo priemonė, naudojama apsaugoti projektų savininkus ir kūrėjus. Obligacija yra teisinė garantija, kad projektas bus užbaigtas, kaip tikėtasi. Tais atvejais, kai muitinės paslaugų teikėjas neįvykdo savo įsipareigojimų, obligacijų teikėjas suteiks savininkui tam tikrą grąžinimo formą. Nors obligacijos nėra reikalingos visuose projektuose, yra griežti vyriausybės darbo standartai. Daugelis privačių savininkų ir kūrėjų taip pat gali reikalauti obligacijų, kad būtų apsaugoti interesai įvairiuose projektuose.
Tipai
Statyboje naudojami trys obligacijų tipai. Pasiūlymų obligacijos išleidžiamos konkurso metu. Jie yra garantija, kad įmonė pasirašys sutartį dėl jų nurodytos kainos, jei jie yra mažas pasiūlymo teikėjas. Veiklos obligacijos užtikrina, kad rangovas atliks darbą pagal sutartį. Jei jie nesugebės atlikti veiklos, obligacijos garantuoja, kad nebus prarasta pinigų, kai darbuotojas atliks darbą. Mokėjimo obligacijos garantuoja, kad už atliktą darbą bus sumokėti visi tiekėjai ir subrangovai.
Privalumai
Susiejimas suteikia daug naudos projektų savininkams, kurie dažnai susiduria su didžiule finansine rizika. Prieš išduodant obligaciją, įmonė turi būti kruopščiai ištirta. Reikalaujant obligacijų, savininkas gauna garantiją, kad įmonė yra finansiškai kvalifikuota imtis projekto ir turi patikimą veiklos istoriją. Įsidarbinusios darbo vietos yra labiau tikėtina, kad jos bus įvykdytos be incidento dėl didžiulių finansinių ir teisinių sankcijų rangovų, kurie susiduria su neveikimu.
Trūkumai
Tačiau statybos obligacijos turi keletą trūkumų savininkams ir rangovams. Privalomoji priemoka gali svyruoti nuo 1 proc. Iki 2 proc. Projekto kainos. Ši kaina perduodama savininkui didesnių pasiūlymų forma. Rangovams gali būti sunku gauti obligacijas. Naujos įmonės gali neturėti reikiamos veiklos istorijos, kad jos atitiktų reikalavimus, ir toms, kurių veikla bus ribota.
Funkcija
Obligacijas išleidžia organizacijos, vadinamos laidavimo bendrovėmis. Kai rangovas sužino apie pasiūlymo reikalavimus darbui, jis susisieks su laiduotoju, kad susitartų obligacijos. Garantinė bendrovė įvertins rangovą ir su projektu susijusią riziką prieš nustatydama obligacijų palūkanų normą. Kai rangovas sumoka šią priemoką, jam išduodamas obligacijų sertifikatas, kuris turi būti pateiktas kartu su pasiūlymu. Kai rangovas įvykdo visus su pasiūlymu ar projektu susijusius įsipareigojimus, jo obligacijų premija grąžinama.
Reikalavimai
Nuo XX a. Pradžios „Miller“ akto mokėjimo ir atlikimo obligacijos buvo reikalaujama visuose vyriausybės projektuose, viršijančiuose 100 000 JAV dolerių. 1994 m. Aktas buvo iš dalies pakeistas, kad būtų reikalaujama visų projektų, kurių vertė viršija 25 000 JAV dolerių, obligacijas. 1994 m. Pakeitime taip pat nurodyta, kad pasiūlymo obligacijos turėtų būti pateikiamos visose darbo vietose, kuriose reikalingos mokėjimo ir vykdymo obligacijos. Darbai, kurių vertė yra mažesnė nei 100 000 JAV dolerių, turi leisti rangovams pateikti piniginį indėlį, o ne pasiūlymą. Tai suteikia mažiau veikiančioms įmonėms galimybę pasiūlyti.
