Daugumoje didelių statybos projektų darbas atliekamas taikant konkursą. Čia rangovai pateikia kainos kainas projekto savininkui. Rangovas, kuriam taikoma mažiausia kaina, paprastai yra apdovanotas darbu. Daugelis savininkų paprašys, kad kartu su siūlomais pasiūlymais būtų pateiktas pasiūlymas. Ši siūloma obligacija garantuoja, kad rangovas laikysis savo pasiūlymo, ir pasirašys sutartį dėl šios sumos, jei jie yra mažas kainos pasiūlymas. Pasiūlymų obligacijas remia finansų ir draudimo brokeriai, o rangovas paprastai kainuoja nedidelę visos sutarties sumos dalį.
Kaip veikia obligacijų obligacijos
Pasiūlymų teikimo metu įvairūs rangovai įvertina, kokį darbą kainuos baigti. Jie pateikia šią kainą savininkui pasiūlymo forma. Mažiausias pasiūlymo teikėjas bus apdovanotas darbo sutartimi. Jei šis konkurso dalyvis supranta, kad padarė klaidą dėl savo pasiūlymo, arba atsisako pasirašyti sutartį dėl kokios nors priežasties, obligacijų kompanija užtikrins, kad savininkas nepatirs finansinių nuostolių. Paprastai tai reiškia, kad akcinė bendrovė sumokės savininkui skirtumą tarp mažiausių ir mažiausių pasiūlymų. Kartais muitinės bendrovei gali pareikšti ieškinį, kad susigrąžintų šias išlaidas. Ieškinių galimybė priklauso nuo obligacijos sąlygų.
Pasiūlymo obligacijos paskirtis
Pasiūlymo obligacijos tikslas - kuo labiau sumažinti riziką savininkui pasiūlymų teikimo metu. Tai padeda išlaikyti rangovus teikiant lengvus pasiūlymus, nes jie būtų įpareigoti atlikti darbą arba bent jau sumokėti obligacijų įmokas. Susiejimas taip pat užtikrina, kad visi konkurso dalyviai yra finansiškai patikimi. Taip yra todėl, kad obligacijos išleidžiančios bendrovės atlieka išsamią kredito ir finansinę peržiūrą prieš sutikdamos teikti obligacijas bendrovei. Kainų siūlymo obligacijos užtikrina, kad rangovai be stiprios finansinės padėties nebūtų siūlomi.
Pasiūlymų obligacijų reikalavimai
XIX a. Pabaigoje plačiai paplitęs statybinis klijavimas. Per šį laikotarpį federalinė vyriausybė nustatė, kad daugelis rangovų, kurie buvo samdomi projektams, buvo nutraukti, kol projektas nebuvo baigtas. 1894 m. Kongresas priėmė „Heard Act“, kuris leido naudoti obligacijų obligacijas federaliniams projektams. Šis įstatymas buvo atnaujintas 1935 m., Praėjus Miller aktui. Pagal „Miller“ aktą, kuris šiandien yra standartas, visi konkurso dalyviai privalo pateikti pasiūlymų obligacijas bet kuriam federaliniam projektui. Daugelis privačių įmonių nukreipė šią tendenciją, kad apsisaugotų nuo rizikos teikimo proceso metu.
Kaip veikia obligacijų obligacijos?
Pasiūlymų obligacijos gali turėti didelę įtaką perkančiosioms įmonėms. Dauguma bendrovių savo obligacijų emitentai vertina tam tikrą sumą. Šio reitingo, vadinamo „jungiamuoju pajėgumu“, vertė yra pagrįsta finansiniu pajėgumu, įmonės istorija ir kredito informacija. Bendrovė privalo atidžiai stebėti, kaip jos gali prisiimti įsipareigojimus, nustatydamos, kurios darbo vietos bus siūlomos, nes daugelio darbo vietų siūlymas vienu metu gali reikšti, kad bendrovė negalės teikti obligacijų. Be to, naujesnėms perkančiosioms įmonėms gali būti sunku gauti bet kokio tipo klijavimus, nes jie turi per mažai laiko pramonėje, kad parodytų istorinius rezultatus. Kad naujesnės bendrovės galėtų pasiūlyti, kai nėra obligacijų, „Miller“ įstatymas leidžia bendrovei pateikti 20 proc. Visi pasiūlymo obligacijos ar pinigų indėliai grąžinami po pasiūlymo atidarymo arba pasirašius sutartį.
Kitos obligacijų rūšys
Svarbu suprasti skirtumus tarp pasiūlymų obligacijų ir kitų tipų statybos obligacijų. „Miller Act“ reikalauja, kad visi federalinių projektų rangovai teiktų obligacijas, vykdymo obligacijas ir mokėjimo obligacijas. Dauguma privačių savininkų taip pat reikalauja tokių pačių trijų obligacijų iš rangovų. Pasiūlymų obligacijos garantuoja tik tai, kad rangovas pasirašys darbo sutartį, o ne, kad jie užbaigs projektą. Vykdymo obligacijos garantuoja, kad rangovas užbaigs projektą pagal sutartį, naudodamasis sutartomis medžiagomis, metodais ir tvarkaraščiais. Mokėjimo obligacijos apsaugo ir savininką, ir subrangovus. Šios obligacijos garantuoja, kad subrangovai bus apmokami net ir tada, kai generalinis rangovas bankrutuos, arba nesugebės atlikti darbo. Šios mokėjimo obligacijos yra būtinos, nes jos apsaugo savininką nuo turto arešto ir ieškinių, jei generalinis rangovas nesugeba. Jos taip pat yra svarbios federalinėms darbo vietoms, nes turto nuosavybės teisė negali būti perduota vyriausybės turtui ar projektams.
