Nuomos sutartį sudaro dvi sutartys; nuomos sutartį ir pasirinkimo sutartį. Pasirinkimo sutartis yra vienašališka ir privaloma tik turto savininkui. Nuomininkas siūlo įsigyti turtą ateityje, už nurodytą pinigų sumą ir pardavėjas sutinka nepriimti kitų pasiūlymų, kol įsigalios nuomos sutartis. Nuomininkas turi teisę nueiti nuo sandorio. Šios sutartys yra sudėtingos ir patartina išlaikyti advokato paslaugas.
Nustatykite būsimą pardavimo kainą. Tai nėra lengva užduotis neaiškioje nekilnojamojo turto rinkoje. Dabartinė tikroji rinkos vertė greičiausiai nebus priimta, jei turto vertės augs. Jei nekilnojamojo turto vertės mažėja, nuomininkas nenori pateikti pasiūlymo, atspindinčio dabartines kainas. Pirkimo galimybes dažnai naudoja asmenys, kurie šiuo metu negali gauti hipotekos paskolos, bet tikimės tai padaryti ateityje.
Nustatykite mokėjimus. Norint, kad pasirinkimo sandoris būtų teisėtas, turi būti atliktas reikšmingas pasirinkimo sandoris, ty nuomininko išankstinis mokėjimas nuo 1 iki 5 procentų pardavimo kainos, arba didesnis už rinkos vertės nuomos mokestį arba abu. Patikrinkite valstybės teisę, kad nustatytumėte, ar yra apibrėžtas pagrindinis, teisiškai pakankamas variantas. Gali būti įmanoma šias lėšas panaudoti į išankstinio apmokėjimo ir uždarymo išlaidas, jei tokia galimybė yra parašyta ir skolintojas sutinka.
Nustatykite terminą. Paprastai tai yra trumpalaikė sutartis nuo 1 iki 3 metų. Pardavėjas sutinka, kad per šį laikotarpį turtas nebūtų parduodamas kitam asmeniui, o ne asmeniui, turinčiam pasirinkimo galimybę. Pardavėjas gali pasinaudoti nuomininku, kuris rūpinasi nuosavybe. Nuomininkas turi naudos išbandydamas namą prieš perkant ir gaudamas laiko kaupti santaupas ir kreditą. Tačiau dauguma variantų niekada nevyksta.
Nustatykite, ar mokėjimai grąžinami. Jei pasirinkimo terminas baigiasi ir negalite uždaryti sandorio, sutartyje turėtų būti nurodyta, ar galima grąžinti pinigus. Neįprasta, kad finansinis nenumatytas atvejis grąžina pinigus, jei negalite gauti hipotekos paskolos. Išnuomokite advokatą, kad parašytumėte pasirinkimą. Dauguma nekilnojamojo turto agentų nėra ekspertai, dirbantys su pasirinkimo sandoriais, o iš anksto atspausdintos formos, kurios dažniausiai naudojamos, gali būti netinkamos.
